原告：湯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
委托訴訟代理人：尹卓、羅三容，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解,提起上訴，申請(qǐng)執(zhí)行，代收法律文書(shū)。
被告：盛德某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住湖北省武漢市黃陂區(qū)。
委托訴訟代理人：高端陽(yáng)，湖北慧安律師事務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解,提起上訴,代收法律文書(shū)。

原告湯某某與被告盛德某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湯某某及其委托訴訟代理人尹卓、被告盛德某的委托訴訟代理人高端陽(yáng)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湯某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原被告2015年5月20日簽訂的《租賃商鋪門面合同》于2016年12月1日解除，判令被告盛德某立即騰退租賃房屋；2、請(qǐng)求判令被告盛德某支付原告湯某某房屋租金或占用費(fèi)410000元。3、請(qǐng)求判令本案訴訟費(fèi)用由被告盛德某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年5月20日，原告湯某某與被告盛德某簽訂一份《租賃商鋪門面合同》，合同約定：原告湯某某將坐落于孝感市××店鎮(zhèn)桃花××大道橋頭綜合樓商鋪門面出租給被告盛德某用于服飾經(jīng)營(yíng)，雙方對(duì)租賃期限、租金、租金支付方式等均作了約定。截止起訴前，被告盛德某僅支付了2015年的部分租金90000元，后經(jīng)原、被告多次交涉，被告盛德某既不支付下欠租金又不退出承租的門面。為此，原告湯某某特具狀訴至法院，請(qǐng)求依法支持原告湯某某的上列訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，本案屬房屋租賃合同糾紛。根據(jù)本案當(dāng)事人的訴辯意見(jiàn)，本院歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：1.被告盛德某與原告湯某某簽訂的《房屋租賃合同》效力如何認(rèn)定？2.本案所涉租賃房屋的租金或占用費(fèi)數(shù)額如何認(rèn)定？
一、關(guān)于原告湯某某與被告盛德某簽訂的《房屋租賃合同》效力問(wèn)題。
本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！北景钢校鏈衬澄茨芴峁┧孀赓U房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原、被告簽訂的《租賃商鋪門面合同》應(yīng)屬無(wú)效。故本院對(duì)原告湯某某請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的《租賃商鋪門面合同》于2016年12月1日解除的訴訟請(qǐng)求本院依法不予支持。因原、被告簽訂的《租賃商鋪門面合同》無(wú)效，且原告湯某某同案外人吳宏安簽訂的《商業(yè)門面出售補(bǔ)充協(xié)議》第二條的約定僅表明原告湯某某同案外人吳宏安就本案所涉房屋有簽訂租賃合同的意向，不能據(jù)此認(rèn)定原告湯某某同案外人吳宏安就本案所涉房屋達(dá)成了租賃合同。故對(duì)被告盛德某提出的原告湯某某一房?jī)勺狻⑸嫦釉p騙，應(yīng)向被告盛德某返還已交納租金的答辯理由，本院不予采信。
二、關(guān)于本案訴爭(zhēng)的房屋租金或占用費(fèi)數(shù)額如何認(rèn)定的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持?！北景钢校?、被告簽訂合同后，被告盛德某即占有使用本案所涉租賃房屋，經(jīng)本院審理查明，被告盛德某于2016年8月23日退出本案所涉租賃房屋并上鎖后，將鑰匙交由原告湯某某。應(yīng)視為被告盛德某已于2016年8月23日退出本案所涉租賃房屋。被告盛德某仍然應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)315068.49元（本院參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)250000元/年計(jì)算，從2015年5月20日算至2016年8月23日止），扣除被告盛德某已支付的90000元，被告盛德某實(shí)際應(yīng)支付225068.49元。因被告盛德某已退出所涉租賃房屋，該房屋現(xiàn)系他人占有使用。故對(duì)原告湯某某要求被告盛德某立即騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，原告湯某某可另行主張相關(guān)權(quán)利。
綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告盛德某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告湯香房屋占有使用費(fèi)225068.49元。
二、駁回原告湯某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7450元，由原告湯某某負(fù)擔(dān)2270元，被告盛德某負(fù)擔(dān)4680元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　胡　雷 審　判　員　　孫繼武 人民陪審員　　劉成浩

書(shū)記員：陳晉軍 附相關(guān)法律條文： 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。 當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。 附證據(jù)目錄： 原告湯某某向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一、原告湯某某的身份證復(fù)印件。證明原告湯某某的訴訟主體資格。 證據(jù)二、《商業(yè)門面出售買賣合同》、《商業(yè)門面出售補(bǔ)充協(xié)議》及收據(jù)各一份。證明原告湯某某是本案所涉租賃房屋的合法所有人。 證據(jù)三、《租賃商鋪門面合同》一份。證明原、被告的租賃合同關(guān)系。 證據(jù)四、被告盛德某出具的欠條一份，證明被告盛德某下欠原告湯某某2015年度租金250000元的事實(shí)。 證據(jù)五、《商場(chǎng)補(bǔ)充協(xié)議》一份。證明本案所涉租賃房屋系原告湯某某向案外人吳宏安購(gòu)買的事實(shí)。 被告盛德某向本院提交了如下證據(jù)： 證據(jù)一、被告盛德某的身份證復(fù)印件。證明被告盛德某的訴訟主體資格。 證據(jù)二、《商業(yè)門面出售補(bǔ)充協(xié)議》一份。證明本案所涉租賃房屋早以租賃給案外人吳宏安的事實(shí)。 證據(jù)三、原告湯某某出具的收條若干份。證明被告盛德某分多次共支付原告湯某某租金100000元的事實(shí)。 證據(jù)四、《收回房屋告知書(shū)》一份。證明原告湯某某對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋一房?jī)勺獾氖聦?shí)。 證據(jù)五、離婚證復(fù)印件一份。證明案外人吳宏安、朱海英離婚的事實(shí)。