原告：湯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市。
委托訴訟代理：人劉洪彬，河北志安邦律師事務(wù)律師。
被告：河北丹陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司衡水分公司，住所地：河北省衡水市濱湖新區(qū)彭杜鄉(xiāng)趙杜村。
負(fù)責(zé)人：董鵬進(jìn)，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李立偉，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告湯某某訴被告河北丹陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司衡水分公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2017年9月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告湯某某委托訴訟代理人劉洪彬，被告河北丹陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司衡水分公司（以下簡(jiǎn)稱丹陽衡水分公司）委托訴訟代理人李立偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湯某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付應(yīng)付而未付的市場(chǎng)培育金22665.75元及相應(yīng)的逾期付款違約金3186元；2、判令被告在市場(chǎng)培育期滿前（2018年4月30日前），為原告辦理房產(chǎn)證；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2011年9月14日，原告與被告簽訂了《衡水市濱湖國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議》2份，商鋪號(hào)：A3169，面積：14.73平方米，商鋪號(hào)：A2345、面積：14.81平方米。雙方簽訂的兩份《衡水市濱湖國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)培育協(xié)議書》第一條載明：A2345商鋪的總房款為123894元，A3169商鋪的總房款為114475元，第八條均載明：第四年、第五年的市場(chǎng)培育金，按每年不低于本協(xié)議第一條總房款的9%的回報(bào)率分年度返還，返還時(shí)間為第四年、第五年的前兩個(gè)月內(nèi)。原告于2017年4月將A2345號(hào)商鋪出售。據(jù)此，被告第四年、第五年應(yīng)付市場(chǎng)培育金分別為21453.16元和10302.75元。而第四年的市場(chǎng)培育金于2016年12月21日被告實(shí)際支付9090元，剩余的12363元至今未付；第五年的市場(chǎng)培育金10302.75元全部至今未付。以上至今未付的市場(chǎng)培育金共計(jì)22665.75元。逾期付款違約金按日萬分之三計(jì)算。第四年逾期付9090元，逾期230天（自2016年5月1日至2016年12月21日），逾期付款違約金627元；第四年至今未付12363元，逾期540天（自2016年5月1日至2017年11月1日），逾期付款違約金2003元；第五年至今未付10302.75元，逾期180天（自2017年5月1日至2017年11月1日），逾期付款違約金556元。以上逾期付款違約金共計(jì)3186.21元（自2016年5月1日至2017年11月1日，以后另計(jì)）。
被告丹陽衡水分公司辯稱：一、《市場(chǎng)培育協(xié)議》因不具備履行條件雙方未實(shí)際履行，故原告無權(quán)要求支付培育金及違約金?！妒袌?chǎng)培育協(xié)議》的履行條件是：原告將所購(gòu)買并已取得所有權(quán)的商鋪出租給我方，我方向其支付市場(chǎng)培育金。而到目前為止，雙方尚未簽訂商品房買賣合同，也未辦理交付及產(chǎn)權(quán)變更登記，因此原告還未取得商鋪所有權(quán)，商鋪所有權(quán)仍歸我方所有。因此《市場(chǎng)培育協(xié)議》因不具備履行條件雙方未實(shí)際履行，故原告無權(quán)要求支付培育金及違約金。二、原告無權(quán)要求辦理房產(chǎn)證及交付商鋪。辦理房產(chǎn)證及交付商鋪是雙方達(dá)成商品房買賣合同后，在商品房買賣合同中約定的內(nèi)容。因現(xiàn)在雙方尚未達(dá)成商品房買賣合同，將來能否達(dá)成商品房買賣合同也不確定，因此被告沒有辦理房產(chǎn)證及交付商鋪的義務(wù)，原告無權(quán)要求交付商鋪。綜上，原告的訴訟請(qǐng)求無事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年9月14日，原告湯某某與被告丹陽衡水分公司簽訂了二份《濱湖國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱認(rèn)購(gòu)協(xié)議），約定原告湯某某購(gòu)買被告丹陽衡水分公司開發(fā)的濱湖國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)A3169號(hào)商鋪和A2345號(hào)商鋪，其中A2345號(hào)商鋪的建筑面積為14.81平方米，總房款為94159元。約定以銀行按揭方式付款，原告湯某某于簽訂該協(xié)議書之日向被告公司交納購(gòu)房首付款54159元；A3169號(hào)商鋪的建筑面積14.73平方米，總房款114475元，約定以銀行按揭方式付款，原告湯某某于簽訂該協(xié)議書之日向被告公司交納購(gòu)房首付款47001元。上述二份協(xié)議同時(shí)約定了原告應(yīng)在接到被告丹陽衡水分公司通知換簽《商品房買賣合同》10日內(nèi)與被告公司簽訂《商品房買賣合同》，協(xié)議自行終止。協(xié)議簽訂后，原告湯某某依約支付了購(gòu)房首付款。2011年9月14日，原告湯某某與被告丹陽衡水分公司簽訂了購(gòu)買商鋪所涉的《濱湖國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)培育協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱培育協(xié)議），協(xié)議第一條約定了商鋪的號(hào)碼A3169、建筑面積、單價(jià)，總房款為114475元。第二條約定自2013年5月1日起至2018年4月30日止，共五年，為市場(chǎng)培育期。前三年原告享受培育期一次性優(yōu)惠27474元，優(yōu)惠后實(shí)際支付總房款為87001元。2011年9月14日，原告湯某某與被告丹陽衡水分公司簽訂了購(gòu)買商鋪所涉的《濱湖國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)市場(chǎng)培育協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱培育協(xié)議），協(xié)議第一條約定了商鋪的號(hào)碼A2345、建筑面積、單價(jià)，總房款為123894元。第二條約定自2013年5月1日起至2018年4月30日止，共五年，為市場(chǎng)培育期。前三年原告享受培育期一次性優(yōu)惠29735元，優(yōu)惠后實(shí)際支付總房款為94159元。另約定在市場(chǎng)培育期內(nèi)，被告丹陽衡水分公司享有該商鋪使用權(quán)，可用于自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)或轉(zhuǎn)租等；市場(chǎng)培育期結(jié)束被告丹陽衡水分公司將商鋪的使用權(quán)交付給原告。另，約定了第四年、第五年的市場(chǎng)培育金，按每年不低于市場(chǎng)培育協(xié)議第一條總房款的9%的回報(bào)率分年度返還，返還時(shí)間為第四年、第五年的前兩個(gè)月。被告丹陽衡水分公司于2016年12月21日返還原告A2345號(hào)商鋪第四年的部分市場(chǎng)培育金4874元、返還原告A3169號(hào)商鋪第四年的部分市場(chǎng)培育金4230元，共計(jì)9104元。第五年市場(chǎng)培育金，被告丹陽衡水分公司至今未付。2017年3月17日，原告湯某某將A2345號(hào)商鋪轉(zhuǎn)讓至楊國(guó)秀，本次訴訟未主張A2345號(hào)商鋪的培育金。
另查明，截止到開庭之日，被告丹陽衡水分公司并未取得本案所涉及商鋪商品房預(yù)售許可證。上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述，原告提供的證據(jù)及庭審筆錄在卷為據(jù)。

本院認(rèn)為，原告當(dāng)庭陳述對(duì)于2017年轉(zhuǎn)讓出去的A2345號(hào)商鋪未主張市場(chǎng)培育金，是對(duì)其自身權(quán)利的處分，本院予以支持。對(duì)于《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《培育協(xié)議》系雙方真實(shí)的意思表示，屬有效合同。市場(chǎng)培育協(xié)議約定第四年、第五年的市場(chǎng)培育金，按每年不低于市場(chǎng)培育協(xié)議第一條總房款的9%的回報(bào)率分年度返還，返還時(shí)間為第四年、第五年的前兩個(gè)月，結(jié)合本案案情，按A3169號(hào)商鋪市場(chǎng)培育協(xié)議第一條總房款114475元的9%計(jì)算市場(chǎng)培育金為10303元。原告在享受優(yōu)惠后實(shí)際應(yīng)支付購(gòu)房款87001元，在原告交納87001元購(gòu)房款全款的情況下，原告實(shí)際的市場(chǎng)培育金收益率為10303元÷87001元＝11.84%。因原告至今只交納了購(gòu)房首付款47001元，剩余40000元房款未付，依據(jù)公平原則，本院認(rèn)為交納全款與交納購(gòu)房首付款的市場(chǎng)培育金收益率應(yīng)對(duì)等。故對(duì)于第四年、第五年的市場(chǎng)培育金應(yīng)以原告已經(jīng)實(shí)際支付的房款47001元的11.84%計(jì)算，即5565元。因被告丹陽衡水分公司已經(jīng)支付原告第四年市場(chǎng)培育金4230元，故被告丹陽衡水分公司應(yīng)支付原告第四年未付市場(chǎng)培育金1335元，第五年未付市場(chǎng)培育金5565元。剩余未付房款所產(chǎn)生的市場(chǎng)培育金，待原告付清剩余房款后，原告可另行主張。因被告丹陽衡水分公司未按約定時(shí)間給付市場(chǎng)培育金，對(duì)于原告主張被告公司給付逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。逾期付款違約金參照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！钡囊?guī)定，本院認(rèn)為本案逾期付款違約金利率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮50%為宜。結(jié)合原告主張，逾期付款違約金分段計(jì)算：1、自2016年7月1日起至2016年12月21日，以已付款項(xiàng)4230元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮50%計(jì)算。2、自2016年7月1日起，以第四年未付市場(chǎng)培育金1335元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮50%計(jì)算至清償完畢之日止。3、自2017年7月1日起，以第五年未付市場(chǎng)培育金5565元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮50%計(jì)算至清償完畢之日止。對(duì)于原告主張被告應(yīng)在市場(chǎng)培育期滿前（即2018年4月30日前），為原告辦理房產(chǎn)證，因該認(rèn)購(gòu)協(xié)議系商品房買賣雙方對(duì)訂立商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的預(yù)先約定，至今并未換簽商品房買賣合同，協(xié)議亦未明確約定辦理房產(chǎn)證具體期限等，故對(duì)原告的該項(xiàng)主張不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北丹陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司衡水分公司于本判決書生效之日起十五日內(nèi)支付原告湯某某A3169號(hào)商鋪市場(chǎng)培育金6900元及逾期付款違約金（逾期付款違約金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮50%分段計(jì)算，即自2016年7月1日起至2016年12月21日止，以4230元為基數(shù)計(jì)算；自2016年7月1日起，以1335元為基數(shù)，計(jì)算至清償完畢之日止；自2017年7月1日起，以5565元為基數(shù)，計(jì)算至清償完畢之日止）。
二、駁回原告湯某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)366元，由被告河北丹陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司衡水分公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張志梅
審判員 王路雨
審判員 李崇

書記員： 盧丹陽