原告：江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司。住所地：廣水市應(yīng)山辦事處國(guó)際現(xiàn)代城。
法定代表人：童祥，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李蕓，湖北印臺(tái)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：全權(quán)代理，代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解或和解，申請(qǐng)執(zhí)行，代收?qǐng)?zhí)行標(biāo)的。
被告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住廣水市。
委托訴訟代理人：黃俊，湖北磊落律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所。住所地：廣水市應(yīng)山辦事處廣安路***號(hào)。
法定代表人：何華新，經(jīng)理。

原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司與被告孫某、廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用普通程序，于2018年7月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司的委托訴訟代理人李蕓、被告孫某及其委托訴訟代理人黃俊到庭參加了訴訟，被告廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求兩被告向原告支付商鋪?zhàn)饨?75839元及逾期支付租金的滯納金。事實(shí)和理由：2014年5月4日，原、被告簽訂國(guó)際現(xiàn)代城商鋪?zhàn)赓U合同，雙方約定：原告將其所有位于廣水市國(guó)際現(xiàn)代城項(xiàng)目A1號(hào)-104、A2號(hào)-103商鋪（面積782.22平方米）租賃給被告孫某經(jīng)營(yíng)浴足會(huì)所，租期為5年，自2014年6月15日起至2019年6月16日止，其中2014年6月15日起至2014年11月14日為免租期，為期5個(gè)月。第一年2014年11月15日起至2015年6月14日，月租金為每平方米20元，合計(jì)為109510元；第二年2015年6月15日起至2016年6月14日，月租金為每平方米23元，合計(jì)為215893元；第三年2016年6月15日起至2017年6月14日，月租金為每平方米24元，合計(jì)為225280元；第四年2017年6月15日起至2018年6月14日，月租金為每平方米25元，合計(jì)為234666元；下一年度的租金必須在上一年度租期到期前一個(gè)月支付；逾期交付租金屬違約責(zé)任，除及時(shí)補(bǔ)交外應(yīng)支付所欠租金每日萬(wàn)分之三的違約金。基于租賃合同約定，被告孫某應(yīng)于2017年5月15日前支付2014年11月15日起至2018年6月14日止的房屋租金785349元，被告僅支付109510元，尚欠675839元經(jīng)原告多次催要未果，現(xiàn)訴至法院，要求支持原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司的訴求。
被告孫某辯稱：2014年5月4日原、被告簽訂國(guó)際現(xiàn)代城商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，雙方口頭約定原告用被告為其辦理的消費(fèi)充值卡結(jié)算原告在被告經(jīng)營(yíng)的浴足會(huì)所消費(fèi)的費(fèi)用，并用消費(fèi)充值卡消費(fèi)的金額直接沖抵房屋租金，被告已支付的109510元的房屋租金中現(xiàn)金支付59510元，剩余50000元為消費(fèi)充值卡沖抵。被告已為卡號(hào)88×××06（童祥）的消費(fèi)充值卡充值17822元、卡號(hào)88×××01（童祥）的消費(fèi)充值卡充值351246元、卡號(hào)00×××01（劉總）的消費(fèi)充值卡充值10626元、另轉(zhuǎn)卡（送禮）330000元，共計(jì)709694元。現(xiàn)要求對(duì)原、被告雙方充值交易進(jìn)行結(jié)算。被告廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為廣水市應(yīng)山辦事處廣安路128號(hào)，經(jīng)營(yíng)者為何華新與本案訴爭(zhēng)商鋪無(wú)關(guān)，要求依法駁回原告對(duì)兩被告的訴訟請(qǐng)求。
被告廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所未予答辯亦未向法庭提交證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：

1、原告提交國(guó)際現(xiàn)代城商鋪?zhàn)赓U合同原件一份，證明雙方對(duì)租賃商鋪位置、面積、租金、支付方式、違約責(zé)任的約定及被告拖欠租金819892元的事實(shí)。被告孫某對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明內(nèi)容有異議，認(rèn)為根據(jù)雙方交易習(xí)慣即消費(fèi)充值卡沖抵房屋租金后，被告孫某并不欠原告商鋪?zhàn)饨?。本院認(rèn)為原、被告自愿、合法簽訂的國(guó)際現(xiàn)代城商鋪?zhàn)赓U合同是雙方真實(shí)意識(shí)表示，對(duì)租賃合同約定的商鋪位置、面積、租金、支付方式、違約責(zé)任及第一年2014年11月15日起至2015年6月14日租金為109510元；第二年即2015年6月15日起至2016年6月14日租金為215893元；第三年2016年6月15日起至2017年6月14日租金為225280元；第四年2017年6月15日起至2018年6月14日租金為234666元的證明目的予以采信。
2、原告提交照片及工商登記信息復(fù)印件一組，證明本案訴爭(zhēng)商鋪即實(shí)際經(jīng)營(yíng)浴足的為廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所。被告孫某對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明內(nèi)容有異議，認(rèn)為營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所并不是訴爭(zhēng)商鋪的經(jīng)營(yíng)者。本院經(jīng)審查認(rèn)為營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為廣水市應(yīng)山辦事處廣安路128號(hào)，經(jīng)營(yíng)者為何華新，與本案訴爭(zhēng)的租賃商鋪即廣水市國(guó)際現(xiàn)代城項(xiàng)目A1號(hào)-104、A2號(hào)-103無(wú)關(guān)，故本院對(duì)原告稱租賃商鋪即實(shí)際經(jīng)營(yíng)浴足的為廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所的證明目的不予采信。
3、2017年5月24日告知書及送達(dá)證明（郵政回執(zhí)）原件一組，證明原告將訴爭(zhēng)房屋出售給第三人時(shí)已向被告孫某履行告知其享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的義務(wù)。被告孫某對(duì)證據(jù)真實(shí)性及證明目的均有異議，認(rèn)為未收到上述材料，亦不認(rèn)可原告的上述行為。本院經(jīng)核實(shí)對(duì)1095458834620郵政國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)快遞單載明寄件人江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司、收件人孫某、郵件品名為廣水市應(yīng)山辦事處國(guó)際現(xiàn)代城三期A-103商鋪出售告知書、收件人簽收處“孫某”簽名收到上述資料的事實(shí)予以采信。
4、被告孫某提交充值卡賬單、充值卡明細(xì)、消費(fèi)明細(xì)、消費(fèi)卡、充值卡抵扣房租通知一組，證明原告法定代表人童祥于2015年、2016年、2017年在被告處充值消費(fèi)680000元及用充值卡抵扣房租的事實(shí)。原告對(duì)除由童祥簽字的59510元消費(fèi)卡無(wú)異議以外，對(duì)未經(jīng)童祥簽字的其他機(jī)打發(fā)票、充值明細(xì)、消費(fèi)明細(xì)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均有異議，認(rèn)為原告從未向被告出具2015年10月21日充值卡抵扣房租通知，要求被告提供充值卡抵扣房租通知的原件。本院認(rèn)為被告孫某未在法律規(guī)定期限內(nèi)向本院提交充值卡抵扣房租通知的原件，本院對(duì)其真實(shí)性及證明目的不予采信；被告孫某提交充值卡賬單、充值卡明細(xì)、消費(fèi)明細(xì)、消費(fèi)卡證明原告法定代表人童祥及工作人員在被告孫某經(jīng)營(yíng)的浴足消費(fèi)情況屬另一法律關(guān)系，本院對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性及證明目的在本案中不予認(rèn)定。
5、被告孫某提供收據(jù)原件一份，證明第一年房租被告支付現(xiàn)金59510元，其余房租按交易習(xí)慣用充值卡抵扣。原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)房租按交易習(xí)慣用充值卡抵扣的證明目的有異議。本院認(rèn)為2014年5月5日收據(jù)證明孫某向江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司交納2014年11月15日至2015年1月14日租金59510元的證明目的予以采信，對(duì)被告孫某據(jù)此證明其余房租按交易習(xí)慣用充值卡抵扣的證明目的，且被告孫某未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月4日，原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司與被告孫某簽訂國(guó)際現(xiàn)代城項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同書一份，雙方約定：“江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司將位于廣水市國(guó)際現(xiàn)代城項(xiàng)目A1號(hào)-104、A2號(hào)-103商鋪（面積782.22平方米）租賃給被告孫某經(jīng)營(yíng)浴足項(xiàng)目，租賃期限為5年，自2014年6月15日起至2019年6月16日止，其中2014年6月15日起至2014年11月14日為免租期，為期5個(gè)月。租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年即2014年11月15日起至2015年6月14日，月租金為每平方米20元，合計(jì)為109510元；第二年即2015年6月15日起至2016年6月14日，月租金為每平方米23元，合計(jì)為215893元；第三年即2016年6月15日起至2017年6月14日，月租金為每平方米24元，合計(jì)為225280元；第四年即2017年6月15日起至2018年6月14日，月租金為每平方米25元，合計(jì)為234666元。租金交納時(shí)間：下一年度租金必須在上一年度租期到期前30日交付。違約責(zé)任：逾期交付租金屬違約行為，除及時(shí)補(bǔ)交外應(yīng)支付所欠租金每日萬(wàn)分之三的違約金”。2014年5月5日，被告孫某按國(guó)際現(xiàn)代城項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同書約定支付第一年（2014年11月15日起至2015年6月14日）商鋪?zhàn)饨?09510元（現(xiàn)金59510元＋消費(fèi)卡充值50000元）。被告孫某截止2018年6月14日尚欠商鋪?zhàn)饨?75839元未予支付，后原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司多次向被告孫某催要未果，由此成訴。
另查明，被告廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為廣水市應(yīng)山辦事處廣安路128號(hào)。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十九條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力”。原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司與被告孫某簽訂國(guó)際現(xiàn)代城項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同書是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該租賃合同依法成立并生效，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。故原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司要求被告孫某按租賃合同約定支付剩余商鋪?zhàn)饨?75839元的請(qǐng)求與法相符，本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。”本案原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司的損失為被告孫某逾期交付租金期間的違約金，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按租賃合同約定即所欠租金每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，租賃合同約定租金交納時(shí)間為下一年度租金必須在上一年度租期到期前30日交付。被告孫某商鋪?zhàn)饨鸾患{至2015年6月14日，違約金計(jì)算時(shí)間為自2015年5月14日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止。被告廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為廣水市應(yīng)山辦事處廣安路128號(hào)不在本案訴爭(zhēng)廣水市國(guó)際現(xiàn)代城項(xiàng)目A1號(hào)-104、A2號(hào)-103商鋪所在位置，其經(jīng)營(yíng)者也非本案被告孫某，原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司要求被告廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所支付商鋪?zhàn)饨鸺皽{金的請(qǐng)求與法不符，本院不予支持。被告孫某未提交充分證據(jù)證明其與原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司達(dá)成商鋪?zhàn)饨鹨韵M(fèi)充值卡抵扣的交易習(xí)慣，本院對(duì)其辯稱理由不予支持。被告孫某提交充值卡賬單、充值卡明細(xì)、消費(fèi)明細(xì)、消費(fèi)卡證明原告公司法定代表人童祥于2015年、2016年、2017年在被告孫某經(jīng)營(yíng)的浴足休閑會(huì)所充值消費(fèi)事實(shí)屬另一法律關(guān)系，被告孫某可另行主張權(quán)利。
綜上所述，本院對(duì)原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司要求被告孫某支付商鋪?zhàn)饨?75839元及違約金的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十九條、第一百一十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某支付原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司商鋪?zhàn)饨?75839元及違約金（自2015年5月14日起按每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
二、駁回原告江西東某投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司廣水分公司對(duì)被告廣水市應(yīng)山某某休閑會(huì)所的訴訟請(qǐng)求及其他訴訟請(qǐng)求。
上述第一項(xiàng)給付內(nèi)容，應(yīng)在本判決生效之日起15日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10558元，由被告孫某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 吳世峰
審判員 沈華林
人民陪審員 張學(xué)文

書記員： 盧耀輝