原告：江文珺，男，漢族，1983年8月出生，住湖北省十堰市鄖陽(yáng)區(qū)。
委托代理人：鐘旸，
湖北鄖華律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：
湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司。住所地；湖北省十堰市武當(dāng)路2號(hào)。
法定代表人：司馬萍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：李長(zhǎng)征、王海超，
湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書等特別授權(quán)。
原告江文珺訴被告

湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱誠(chéng)品地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告江文珺的委托代理人鐘旸和被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司的委托代理人王海超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告江文珺提出以下訴訟請(qǐng)求：1.判令解除江文珺與誠(chéng)品地產(chǎn)公司簽訂的《獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪預(yù)定認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；2.判令誠(chéng)品地產(chǎn)公司返還江文珺購(gòu)房款668000元；3.判令誠(chéng)品地產(chǎn)公司以668000元為基數(shù)，自2017年9月30日起按年利率8%支付江文珺利息至返還購(gòu)房款之日止；4.判令誠(chéng)品地產(chǎn)公司支付江文珺違約金133600元；5.誠(chéng)品地產(chǎn)公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年7月7日，江文珺與誠(chéng)品地產(chǎn)公司簽訂《獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪預(yù)定認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，協(xié)議約定誠(chéng)品地產(chǎn)公司將其開發(fā)的位于十堰市萬(wàn)秀城首次DB007號(hào)、建筑面積為40.7337平方米的商鋪以668000元的價(jià)格出售給江文珺，并約定以交付房屋后返租的方式履行房屋交付。同日，江文珺作為出租方、誠(chéng)品地產(chǎn)公司作為擔(dān)保方、與承租方
湖北景瑞物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂《產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)赓U投資合同》，約定租期自2014年7月7日至2017年12月31日止，并確定房屋交付時(shí)間為2017年12月31日。江文珺當(dāng)日付清購(gòu)房款。協(xié)議簽訂后，江文珺多次要求誠(chéng)品地產(chǎn)公司簽訂正式買賣合同，并辦理預(yù)告登記。該公司遲遲不予辦理。自2017年12月31日起，江文珺要求誠(chéng)品地產(chǎn)公司按約定交付房屋，誠(chéng)品地產(chǎn)公司始終不能交付。雙方簽訂的《獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪預(yù)定認(rèn)購(gòu)協(xié)議》符合商品房買賣的基本特征，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。江文珺已按約足額支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)享有買受房屋的所有權(quán)利。誠(chéng)品地產(chǎn)公司不予辦理預(yù)告登記，在約定的交房期限遲遲不能交付房屋，已構(gòu)成違約。
被告誠(chéng)品地產(chǎn)公司辯稱：江文珺請(qǐng)求解除不符合法定事由，誠(chéng)品地產(chǎn)公司不同意解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議；雙方簽訂的協(xié)議在對(duì)于買賣的商鋪位置、面積沒有明確約定，缺乏商品房買賣合同的基本要素，協(xié)議不屬于商品房買賣合同；誠(chéng)品地產(chǎn)公司已按投資協(xié)議約定返還江文珺137995.24元投資收益，若合同解除，該款應(yīng)予返還。
經(jīng)審理查明：2014年7月7日，誠(chéng)品地產(chǎn)公司和江文珺簽訂《獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪預(yù)定認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。協(xié)議約定：江文珺預(yù)定位于萬(wàn)秀城首層DB007號(hào)（此號(hào)為出讓方自編號(hào)，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，商鋪位置不變，編號(hào)以房管局確權(quán)編號(hào)為準(zhǔn)）商鋪，建筑面積預(yù)測(cè)約40.7337平方米（含公攤面積）的商鋪，最終面積以房管局確權(quán)報(bào)告產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；優(yōu)惠單價(jià)為每平方米16407.2元，總價(jià)668000元；交房日期為江文珺與商管物業(yè)公司簽訂的《租賃合同》到期日，商鋪產(chǎn)權(quán)登記待萬(wàn)秀城建設(shè)項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收，房產(chǎn)主管部門最終確權(quán)認(rèn)定后辦理；房屋（商鋪）辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，雙方再簽訂正式《商品房現(xiàn)售合同》，本協(xié)議除租用條款按約定繼續(xù)履行完畢外，其他協(xié)議自行終止，所有條款以《商品房銷售合同》為準(zhǔn)。協(xié)議還約定：本協(xié)議簽訂生效后，任何一方不得單方解除本協(xié)議，否則視為嚴(yán)重違約，由違約方向守約方支付原始購(gòu)置總額20%違約金。
同日，江文珺、湖北景瑞物業(yè)服務(wù)公司（下稱景瑞物業(yè)公司）、誠(chéng)品地產(chǎn)公司簽訂《產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)赓U投資合同》。合同約定：江文珺將其購(gòu)買的上述商鋪以租賃投資的形式租給景瑞物業(yè)公司，并全權(quán)委托景瑞物業(yè)公司在2014年7月7日至2017年12月31日期內(nèi)（包括6個(gè)月免租期）自主處理招租對(duì)象及后續(xù)各種事宜，簽訂本協(xié)議之日起至次月1日至6個(gè)月后開始計(jì)算租賃投資收益；免租期后，按實(shí)際交納的購(gòu)鋪總額的年8%計(jì)付租金；續(xù)租商議與期滿解除及續(xù)租，三方都應(yīng)提前一年提出商議洽談。在該合同中，誠(chéng)品地產(chǎn)公司對(duì)合同期內(nèi)租金按期支付提供保證擔(dān)保。
上述合同簽訂后，江文珺足額支付了購(gòu)房款。租賃期滿后，經(jīng)江文珺催告，誠(chéng)品地產(chǎn)公司至今未能向江文珺交付房屋。

本院認(rèn)為：江文珺與誠(chéng)品地產(chǎn)公司簽訂的《獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪預(yù)定認(rèn)購(gòu)協(xié)議》不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。該協(xié)議具備包括當(dāng)事人名稱和住所、商品房基本狀況、銷售方式、價(jià)款確定方式及總價(jià)款、付款方式、時(shí)間等《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，誠(chéng)品地產(chǎn)公司已按約定收受購(gòu)房款，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。在是商品房買賣合同中，交付約定房屋屬出賣人的主要義務(wù)，誠(chéng)品地產(chǎn)公司在約定的交房期限屆滿后未交付房屋構(gòu)成違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付，江文珺主張解除合同并由誠(chéng)品地產(chǎn)公司返還購(gòu)房款應(yīng)予支持。
雙方約定的房款總額20%違約金，是針對(duì)單方解除協(xié)議一方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，誠(chéng)品地產(chǎn)公司未主張解除協(xié)議，江文珺主張誠(chéng)品地產(chǎn)公司支付133600元違約金不應(yīng)支持。從起始時(shí)間和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)看，江文珺主張的利息，實(shí)質(zhì)是未能獲取商鋪收益的損失。在2017年12月31日前，《產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)赓U投資合同》仍在履行期內(nèi)，江文珺有權(quán)依據(jù)合同主張權(quán)利，主張?jiān)撈陂g的損失不應(yīng)支持。在此之后，因誠(chéng)品地產(chǎn)公司未能交房，江文珺主張利息損失應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告江文珺與被告
湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂的《獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪預(yù)定認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；
二、被告
湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司返還原告江文珺購(gòu)房款668000元；
三、被告
湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司以668000元為本金，按年利率8%向原告江文珺支付從2018年1月1日起至購(gòu)房款返還之日止的利息；
四、駁回原告江文珺的其他訴訟請(qǐng)求。
以上款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11816元，減半收取5908元，原告江文珺負(fù)擔(dān)668元，被告
湖北誠(chéng)品地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)5240元，退還原告江文珺5908元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；帳號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 張京鄖

書記員： 彭苗