原告：漢口銀行股份有限公司江岸支行，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)中山大道1541號(hào)B棟1-2層1號(hào)。
負(fù)責(zé)人：金劍，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：盛捷（特別授權(quán)代理），湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：秦振宗（特別授權(quán)代理），湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市咸安區(qū)，

原告漢口銀行股份有限公司江岸支行（以下簡(jiǎn)稱漢口銀行江岸支行）與被告劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。因被告劉某某下落不明，本院依法以公告方式向其送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票等訴訟文書。原告漢口銀行江岸支行的委托訴訟代理人秦振宗到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢口銀行江岸支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、劉某某立即向漢口銀行江岸支行償還借款本金305,882.83元，利息37,978.33元，本息合計(jì)343,861.16元（本息暫計(jì)算至2017年2月22日，應(yīng)計(jì)算至本息全部清償之日止）；2、漢口銀行江岸支行對(duì)劉某某提供抵押的位于武漢市洪山區(qū)珞獅南路147號(hào)未來(lái)城C棟/單元6層613室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案案件受理費(fèi)及漢口銀行江岸支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)等訴訟費(fèi)用由劉某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：劉某某因購(gòu)房向漢口銀行江岸支行借款400,000元，貸款期限240個(gè)月。劉某某以其購(gòu)買的位于武漢市洪山區(qū)珞獅南路147號(hào)未來(lái)城C棟/單元6層613室房屋為上述借款提供房屋抵押擔(dān)保。截至2017年2月22日，拖欠貸款本金305,882.83元、利息37,978.33元，本息合計(jì)343,861.16元。
漢口銀行江岸支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條的規(guī)定“當(dāng)事人未能提供證據(jù)或證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果”，劉某某拒不到庭，亦未發(fā)表答辯意見和提交證據(jù)，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利。對(duì)原告漢口銀行江岸支行提交的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2010年4月16日，漢口銀行股份有限公司一元路支行（以下簡(jiǎn)稱漢口銀行一元路支行）與劉某某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款/擔(dān)保合同》一份，合同約定漢口銀行一元路支行向劉某某發(fā)放貸款400,000元，用于購(gòu)買武漢市洪山區(qū)珞獅南路147號(hào)未來(lái)城C棟/單元6層613室房屋。貸款利率以基準(zhǔn)利率下浮30%確定。貸款期限為240個(gè)月。還款方式為等額本息還款法。借款人未按合同約定日期償還貸款，貸款人有權(quán)按日計(jì)收罰息，罰息利率在約定利率基礎(chǔ)上加收50%確定。借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。劉某某以其名下位于武漢市洪山區(qū)珞獅南路147號(hào)未來(lái)城C棟/單元6層613室房屋（建筑面積：51.23平方米）為上述借款提供房屋抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金和貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同簽訂后漢口銀行一元路支行依約發(fā)放了貸款400,000元。自貸款發(fā)放之日起暫計(jì)至2017年2月22日，劉某某差欠銀行貸款本金305,882.83元，以及截至2017年2月22日的利息計(jì)37,978.33元。因內(nèi)部機(jī)構(gòu)整合、更名，漢口銀行一元路支行的權(quán)利義務(wù)由漢口銀行股份有限公司江岸支行承受。漢口銀行江岸支行多次向劉某某催要未果，遂成訟。
另查明，漢口銀行江岸支行為本次訴訟支出律師費(fèi)27,509元。

本院認(rèn)為，漢口銀行一元路支行與劉某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款/擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)受法律保護(hù)。漢口銀行一元路支行權(quán)利義務(wù)由漢口銀行江岸支行承受。劉某某未按合同約定履行還款義務(wù)，累計(jì)逾6期未償還所欠款項(xiàng)，其行為已構(gòu)成違約，根據(jù)合同的約定漢口銀行江岸支行有權(quán)宣布借款提前到期。劉某某應(yīng)向漢口銀行江岸支行償還剩余全部借款本金、相應(yīng)利息以及銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)。劉某某以其購(gòu)買的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，故對(duì)漢口銀行江岸支行提出對(duì)抵押房屋依法進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行償還借款本金305,882.83元；
二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付截至2017年2月22日的利息37,978.33元；
三、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付自2017年2月23日至借款清償之日止的利息、罰息（按合同約定計(jì)算，具體數(shù)額以銀行結(jié)算系統(tǒng)自動(dòng)生成數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
四、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢口銀行股份有限公司江岸支行支付其為本次訴訟支出的律師費(fèi)27,509元；
五、原告漢口銀行股份有限公司江岸支行對(duì)被告劉某某名下位于武漢市洪山區(qū)珞獅南路147號(hào)未來(lái)城C棟/單元6層613室房屋（建筑面積：51.23平方米）經(jīng)依法折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6,458元、公告費(fèi)19元、郵寄費(fèi)120元，合計(jì)6,597元由被告劉某某負(fù)擔(dān)。因此款已由原告漢口銀行股份有限公司江岸支行預(yù)交本院，故被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述款項(xiàng)直接支付給原告漢口銀行股份有限公司江岸支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 馮海
人民陪審員 喬佳琳
人民陪審員 黎顯愛

書記員： 容成