漢口銀行股份有限公司漢某某支行
劉明煒
武漢市玉某供水工程有限公司
熊承（湖北天明律師事務(wù)所）
李某
胡焰
李某
呂某某
余才強(qiáng)
秦珍珍（湖北天明律師事務(wù)所）
湖北天明律師事務(wù)所（湖北天明律師事務(wù)所）
黃亞東

原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行，住所地武漢市硚口區(qū)利濟(jì)南路107-109號。
負(fù)責(zé)人鄔平濤，系該支行行長。
委托代理人劉明煒，男，43歲，系該行員工。
被告武漢市玉某供水工程有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)長豐街永利村古田四路181號附1號。
法定代表人李某，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人熊承，系湖北天明律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人熊承，系湖北天明律師事務(wù)所律師。
被告胡焰，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人熊承，系湖北天明律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人熊承，系湖北天明律師事務(wù)所律師。
被告呂某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人熊承，系湖北天明律師事務(wù)所律師。
被告余才強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人秦珍珍，系湖北天明律師事務(wù)所律師
委托代理人胡杰，系湖北天明律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告黃亞東，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人熊承，系湖北天明律師事務(wù)所律師。
原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行與被告武漢市玉某供水工程有限公司、被告李某、被告胡焰、被告李某、被告呂某某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東借款擔(dān)保合同糾紛一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法組成由審判員楊莉擔(dān)任審判長、人民陪審員唐望東、人民陪審員黎燦參加的合議庭，并于2016年3月7日公開開庭對該案進(jìn)行了審理。原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行的委托代理人劉明煒，被告武漢市玉某供水工程有限公司、被告李某、被告胡焰、被告李某、被告呂某某、被告黃亞東共同的委托代理人熊承，被告余才強(qiáng)的委托代理人秦珍珍、胡杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告武漢市玉某供水工程有限公司、被告李某、被告胡焰、被告李某、被告呂某某、被告黃亞東對證據(jù)八的真實(shí)性及合法性無異議，但是對其關(guān)聯(lián)性有異議，因?yàn)樽C據(jù)八中沒有明確的記載本金、罰息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其他的證據(jù)均無異議。被告余才強(qiáng)對證據(jù)四中57號的保證合同最后的簽字是真實(shí)的，是被告簽的字，但是擔(dān)保合同簽訂時(shí)是空白的，且擔(dān)保是990萬元，但是主債務(wù)是900萬元，且擔(dān)保合同中的順位條款是無效的，因?yàn)楹贤炗啎r(shí)原告并未告知被告，也未向被告示明。其他證據(jù)因被告不是主債務(wù)人，不予質(zhì)證。
本院認(rèn)為，原告提交的九份證據(jù)，七被告對真實(shí)性均無異議，該九份證據(jù)內(nèi)容真實(shí)、來源合法、能證明案件事實(shí)，本院依法予以采納。
經(jīng)審理查明，2013年2月16日，原告與被告武漢市玉某供水工程有限公司簽訂編號為D0130013005R-01《最高額融資協(xié)議》一份，約定原告從2013年2月16日起至2016年2月16日止，為被告武漢市玉某供水工程有限公司在900萬元的額度內(nèi)提供融資。同日，原告與被告武漢市玉某供水工程有限公司簽訂一份編號為D0130013005R《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，合同約定被告武漢市玉某供水工程有限公司對原告在從2013年2月16日至2016年2月16日期間，在人民幣900萬元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告武漢市玉某供水工程有限公司融資而形成的債權(quán)，提供最高額抵押。抵押物為被告武漢市玉某供水工程有限公司的土地，土地位于武漢市硚口區(qū)古田四路179號，面積為11967.46平方米的土地（土地性質(zhì)為租賃），該土地作為本次債權(quán)的抵押物，評估價(jià)值為1503.11萬元，雙方于2013年3月22日到武漢市國土資源和規(guī)劃局辦理了土地抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號為:武他項(xiàng)（2013）第156號。2014年3月24日，原告與被告武漢市玉某供水工程有限公司簽訂一份編號為D0130014003M《流動資金借款合同》，約定原告為被告武漢市玉某供水工程有限公司發(fā)放流動資金貸款900萬元，借款期限12個(gè)月，年利率為8.4%，并約定如借款人未按期還清貸款本金和利息，按逾期利率計(jì)收罰息和復(fù)利，逾期利率為在本合同逾期時(shí)執(zhí)行的利率上加收50%。2013年2月16日，原告與被告武漢市玉某供水工程有限公司簽訂一份編號為D0130013005R《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，合同約定被告武漢市玉某供水工程有限公司對原告在從2013年2月16日至2016年2月16日期間，在人民幣900萬元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告武漢市玉某供水工程有限公司融資而形成的債權(quán)，提供最高額抵押。抵押物為被告武漢市玉某供水工程有限公司土地，土地位于武漢市硚口區(qū)古田四路179號，面積為11967.46平方米的土地（土地性質(zhì)為租賃）作為本次債權(quán)的抵押物，評估價(jià)值為1503.11萬元。以上土地抵押已辦理抵押登記，武他項(xiàng)（2013）第156號。2014年3月24日，被告李某、被告李某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東與原告簽訂4份編號分別為D01300140058、D01300140056、D01300140057、D01300140059《最高額保證合同》，合同約定被告李某及其配偶被告胡焰，被告李某及其配偶被告呂某某，被告余才強(qiáng)，被告黃亞東對原告在從2014年3月24日至2015年3月24日期間，在人民幣990萬元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告武漢市玉某供水工程有限公司融資而形成的債權(quán)，提供連帶責(zé)任保證，保證期間兩年，同時(shí)約定不論主合同項(xiàng)下債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任不因此減免。上述協(xié)議簽訂后，原告依約于2014年3月24日向被告武漢市玉某供水工程有限公司發(fā)放貸款900萬元，至2015年3月24日貸款到期，被告武漢市玉某供水工程有限公司僅償還了部分借款本金及利息，至2015年8月10日，差欠借款本金8027287.31元，差欠罰息8222638.2元。
本院認(rèn)為，原告與被告武漢市玉某供水工程有限公司簽訂的《最高額融資協(xié)議》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、《流動資金借款合同》，原告與被告李某、被告李某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東簽訂的《最高額保證合同》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示、內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。原告依約發(fā)放貸款，被告武漢市玉某供水工程有限公司應(yīng)按約定的時(shí)間償還借款本息，被告武漢市玉某供水工程有限公司未依約償還借款本息已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方合同中約定的罰息符合規(guī)定，本院依法予以支持。被告武漢市玉某供水工程有限公司提供的土地抵押擔(dān)保已依法辦理了他項(xiàng)權(quán)證，達(dá)到了對外公示的效果，原告對被告武漢市玉某供水工程有限公司提供抵押的土地應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告李某及其配偶被告胡焰，被告李某及其配偶被告呂某某，被告余才強(qiáng)，被告黃亞東提供的保證擔(dān)保有效，保證合同中約定不論主合同項(xiàng)下債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任不因此減免，該約定未違反法律規(guī)定，合法有效，被告李某、被告胡焰、被告李某、被告呂某某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東應(yīng)對被告武漢市玉某供水工程有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。原告要求對被告武漢市玉某供水工程有限公司提供的土地上建造的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，但該房產(chǎn)既未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證也未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，原告對該房產(chǎn)不享有優(yōu)先受償權(quán)。原告訴訟請求部分有理，有理部分本院依法予以支持。被告余才強(qiáng)辯稱應(yīng)在土地抵押價(jià)值以外承擔(dān)保證責(zé)任的抗辯理由無事實(shí)依據(jù)，本院依法不予采納。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條 ?、第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、由被告武漢市玉某供水工程有限公司償還原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行借款本金8027287.31元。
二、由被告武漢市玉某供水工程有限公司支付原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行至2015年8月10日產(chǎn)生的罰息8222638.2元；2015年8月11日起至付清之日止按約定罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
三、原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行對被告武漢市玉某供水工程有限公司所有的位于武漢市硚口區(qū)古田四路179號，面積為11967.46平方米的土地享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告李某、被告胡焰、被告李某、被告呂某某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東對以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告李某、被告胡焰、被告李某、被告呂某某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告武漢市玉某供水工程有限公司追償。
五、駁回原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行其他訴訟請求。
以上給付義務(wù)，限被告武漢市玉某供水工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)69360元由被告武漢市玉某供水工程有限公司承擔(dān)，此款原告已墊付，由被告武漢市玉某供水工程有限公司在支付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院。收款單位名稱:湖北省武漢市中級人民法院；帳號:17079501040003967；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告提交的九份證據(jù)，七被告對真實(shí)性均無異議，該九份證據(jù)內(nèi)容真實(shí)、來源合法、能證明案件事實(shí)，本院依法予以采納。
經(jīng)審理查明，2013年2月16日，原告與被告武漢市玉某供水工程有限公司簽訂編號為D0130013005R-01《最高額融資協(xié)議》一份，約定原告從2013年2月16日起至2016年2月16日止，為被告武漢市玉某供水工程有限公司在900萬元的額度內(nèi)提供融資。同日，原告與被告武漢市玉某供水工程有限公司簽訂一份編號為D0130013005R《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，合同約定被告武漢市玉某供水工程有限公司對原告在從2013年2月16日至2016年2月16日期間，在人民幣900萬元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告武漢市玉某供水工程有限公司融資而形成的債權(quán)，提供最高額抵押。抵押物為被告武漢市玉某供水工程有限公司的土地，土地位于武漢市硚口區(qū)古田四路179號，面積為11967.46平方米的土地（土地性質(zhì)為租賃），該土地作為本次債權(quán)的抵押物，評估價(jià)值為1503.11萬元，雙方于2013年3月22日到武漢市國土資源和規(guī)劃局辦理了土地抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號為:武他項(xiàng)（2013）第156號。2014年3月24日，原告與被告武漢市玉某供水工程有限公司簽訂一份編號為D0130014003M《流動資金借款合同》，約定原告為被告武漢市玉某供水工程有限公司發(fā)放流動資金貸款900萬元，借款期限12個(gè)月，年利率為8.4%，并約定如借款人未按期還清貸款本金和利息，按逾期利率計(jì)收罰息和復(fù)利，逾期利率為在本合同逾期時(shí)執(zhí)行的利率上加收50%。2013年2月16日，原告與被告武漢市玉某供水工程有限公司簽訂一份編號為D0130013005R《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，合同約定被告武漢市玉某供水工程有限公司對原告在從2013年2月16日至2016年2月16日期間，在人民幣900萬元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告武漢市玉某供水工程有限公司融資而形成的債權(quán)，提供最高額抵押。抵押物為被告武漢市玉某供水工程有限公司土地，土地位于武漢市硚口區(qū)古田四路179號，面積為11967.46平方米的土地（土地性質(zhì)為租賃）作為本次債權(quán)的抵押物，評估價(jià)值為1503.11萬元。以上土地抵押已辦理抵押登記，武他項(xiàng)（2013）第156號。2014年3月24日，被告李某、被告李某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東與原告簽訂4份編號分別為D01300140058、D01300140056、D01300140057、D01300140059《最高額保證合同》，合同約定被告李某及其配偶被告胡焰，被告李某及其配偶被告呂某某，被告余才強(qiáng)，被告黃亞東對原告在從2014年3月24日至2015年3月24日期間，在人民幣990萬元的最高融資余額限度內(nèi)，連續(xù)向被告武漢市玉某供水工程有限公司融資而形成的債權(quán)，提供連帶責(zé)任保證，保證期間兩年，同時(shí)約定不論主合同項(xiàng)下債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任不因此減免。上述協(xié)議簽訂后，原告依約于2014年3月24日向被告武漢市玉某供水工程有限公司發(fā)放貸款900萬元，至2015年3月24日貸款到期，被告武漢市玉某供水工程有限公司僅償還了部分借款本金及利息，至2015年8月10日，差欠借款本金8027287.31元，差欠罰息8222638.2元。
本院認(rèn)為，原告與被告武漢市玉某供水工程有限公司簽訂的《最高額融資協(xié)議》、《最高額房地產(chǎn)抵押合同》、《流動資金借款合同》，原告與被告李某、被告李某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東簽訂的《最高額保證合同》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示、內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。原告依約發(fā)放貸款，被告武漢市玉某供水工程有限公司應(yīng)按約定的時(shí)間償還借款本息，被告武漢市玉某供水工程有限公司未依約償還借款本息已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方合同中約定的罰息符合規(guī)定，本院依法予以支持。被告武漢市玉某供水工程有限公司提供的土地抵押擔(dān)保已依法辦理了他項(xiàng)權(quán)證，達(dá)到了對外公示的效果，原告對被告武漢市玉某供水工程有限公司提供抵押的土地應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告李某及其配偶被告胡焰，被告李某及其配偶被告呂某某，被告余才強(qiáng)，被告黃亞東提供的保證擔(dān)保有效，保證合同中約定不論主合同項(xiàng)下債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任不因此減免，該約定未違反法律規(guī)定，合法有效，被告李某、被告胡焰、被告李某、被告呂某某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東應(yīng)對被告武漢市玉某供水工程有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。原告要求對被告武漢市玉某供水工程有限公司提供的土地上建造的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，但該房產(chǎn)既未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證也未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，原告對該房產(chǎn)不享有優(yōu)先受償權(quán)。原告訴訟請求部分有理，有理部分本院依法予以支持。被告余才強(qiáng)辯稱應(yīng)在土地抵押價(jià)值以外承擔(dān)保證責(zé)任的抗辯理由無事實(shí)依據(jù)，本院依法不予采納。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條 ?、第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、由被告武漢市玉某供水工程有限公司償還原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行借款本金8027287.31元。
二、由被告武漢市玉某供水工程有限公司支付原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行至2015年8月10日產(chǎn)生的罰息8222638.2元；2015年8月11日起至付清之日止按約定罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
三、原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行對被告武漢市玉某供水工程有限公司所有的位于武漢市硚口區(qū)古田四路179號，面積為11967.46平方米的土地享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告李某、被告胡焰、被告李某、被告呂某某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東對以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告李某、被告胡焰、被告李某、被告呂某某、被告余才強(qiáng)、被告黃亞東承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告武漢市玉某供水工程有限公司追償。
五、駁回原告漢口銀行股份有限公司漢某某支行其他訴訟請求。
以上給付義務(wù)，限被告武漢市玉某供水工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)69360元由被告武漢市玉某供水工程有限公司承擔(dān)，此款原告已墊付，由被告武漢市玉某供水工程有限公司在支付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付。

審判長：楊莉
審判員：唐望東
審判員：黎燦

書記員：王雄