原告中國工商銀行股份有限公司張北支行，
負(fù)責(zé)人王守明，該支行行長。
委托代理人劉志勇，該支行客戶經(jīng)理部經(jīng)理。
委托代理人閆振斌，中國工商銀行股份有限公司張家口分行風(fēng)險(xiǎn)管理部副經(jīng)理。
被告張志高，男，××年××月××日出生。
被告馬小兵，男，××年××月××日出生，康?？h殘疾人聯(lián)合會(huì)職員。

原告中國工商銀行股份有限公司張北支行與被告張志高、馬小兵借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司張北支行的委托代理人劉志勇、閆振斌，被告張志高到庭參加訴訟。被告馬小兵經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告與被告張志高于2011年6月2日簽訂房個(gè)字張家口分行張北支行（2011）年（662）號(hào)《個(gè)人借款、擔(dān)保合同》及《借據(jù)》，約定被告張志高在原告處貸款4980000元，用于裝修其購買的康?？h東經(jīng)路北康巴諾爾世紀(jì)商城4#樓南區(qū)地上五層商用樓，貸款年利率8.84%，期限為10年，貸款到期日為2021年6月2日，貸款執(zhí)行按月等額本息還款法。被告張志高以其所購的該房屋作為抵押，并辦有抵押登記手續(xù)?！秱€(gè)人借款、擔(dān)保合同》第十四條14.1款I(lǐng)項(xiàng)約定：“借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息”，借款人構(gòu)成違約。14.2款第（4）項(xiàng)約定，（若借款人出現(xiàn)上述事由）貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；第（5）項(xiàng)解除本合同；第（6）項(xiàng)要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失。簽訂合同后，原告依約定足額發(fā)放了貸款，被告張志高僅依約償還了部分借款本、息。自2011年11月至起訴時(shí)，被告張志高累計(jì)逾期還貸7期，其中至起訴時(shí)逾期4期。截至2013年4月2日，被告張志高共欠原告貸款本金4474362.80元（其中逾期貸款部分108259.79元）、利息131582.18元，本息合計(jì)4605944.98元。原告起訴后，被告張志高又償還了部分借款本、息。截至2013年8月2日，被告張志高共欠原告貸款本金4391201.23元、利息159484.98元，本息合計(jì)4550686.21元。之后至今，被告未償還原告借款本、息。被告張志高對(duì)以上事實(shí)沒有異議，但主張?jiān)秆a(bǔ)上欠交的4期本息，繼續(xù)履行原合同。
另查明，被告馬小兵與原告簽訂了2011年房個(gè)字第662號(hào)《個(gè)人住房借款保證合同》，自愿對(duì)被告張志高的上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
上述事實(shí)，有原告提交的證據(jù)，雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告張志高、馬小兵分別簽訂的《個(gè)人借款、擔(dān)保合同》及《借據(jù)》、《個(gè)人住房借款保證合同》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)遵守。原告依約向被告張志高發(fā)放了借款4980000元后，被告張志高亦應(yīng)按雙方約定的還款日期及本、息金額，及時(shí)歸還原告?，F(xiàn)被告逾期還款7次，且經(jīng)原告催收，至今也未依約按時(shí)支付貸款本、息，根據(jù)雙方《個(gè)人借款、擔(dān)保合同》第十四條14.1款I(lǐng)項(xiàng)及14.2款第（4）（5）（6）項(xiàng)的約定，原告提前收貸的條件已經(jīng)成就，其有權(quán)解除合同，并要求被告張志高立即清償?shù)狡诤臀吹狡诘慕杩畋?、息。被告張志高以其房屋作為該筆借款的抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)有效。故被告張志高不能清償債務(wù)時(shí)，原告可從其抵押房屋拍賣或變賣價(jià)款中優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第二十八條第一款規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。因此，被告馬小兵應(yīng)在被告張志高所抵押的房屋不足以清償原告?zhèn)鶆?wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告馬小兵經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第二十六條、第二十八條、第三十一條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司張北支行與被告張志高簽訂的房個(gè)字張家口分行張北支行（2011）年（662）號(hào)《個(gè)人借款、擔(dān)保合同》；
二、被告張志高于本判決生效后十日內(nèi)，償還原告中國工商銀行股份有限公司張北支行借款本金4391201.23元和截至2013年8月2日的利息159484.98元，2013年8月2日之后的利息以《個(gè)人借款、擔(dān)保合同》及《借據(jù)》約定的利率計(jì)算至本判決生效之日；
三、被告張志高如不能履行上述還款義務(wù)，原告中國工商銀行股份有限公司張北支行有權(quán)從被告張志高抵押的位于康保縣東經(jīng)路北康巴諾爾世紀(jì)商城4#樓南區(qū)地上五層商用樓房屋的拍賣或變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償；
四、被告馬小兵在被告張志高提供的上述抵押房屋不足清償債務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告張志高追償。
被告張志高如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)42585元，由被告張志高負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院（在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至河北省高級(jí)人民法院，開戶行：河北銀行高新支行，帳號(hào)：644012019000000951）。

審判長　成　進(jìn) 審判員　牟　鍵 審判員　韓建新

書記員：王立軍