原告（反訴被告）：毛德某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省洪湖市，
委托訴訟代理人：張宇馳,湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣，
委托訴訟代理人：張付堅(jiān),湖北今天律師事務(wù)所律師。

原告毛德某與被告胡某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，被告胡某某提出反訴，本院受理反訴后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。雙方當(dāng)事人及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告毛德某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告簽訂的《商鋪承包合同》；2.判令被告返還原告租金34463元；3.判令被告返還原告保證金20000元；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年9月8日，原、被告簽訂《商鋪承包合同》，約定被告將位于晴川學(xué)院7棟寢室樓下東面的商鋪出租給原告經(jīng)營(yíng)，租期1年，年租金143800元，保證金20000元。原告于簽訂合同3日內(nèi)支付80000元，學(xué)期結(jié)束后支付剩余款項(xiàng)63800元。后原告依約向被告支付租金80000元，保證金20000元，被告卻要求原告提前支付余款，并將商鋪大門(mén)上鎖，原告多次與被告協(xié)商退還剩余租金及保證金未果，故起訴。
被告胡宇祥辯稱(chēng)，我于2018年1月2日與原告解除了雙方簽訂的《商鋪承包合同》，且原告違反了合同約定已經(jīng)構(gòu)成了違約，我不應(yīng)返還租金34463元及保證金20000元。理由如下：一、我與原告于2017年9月5日簽訂《商鋪承包合同》，合同約定原告應(yīng)于2017年11月20日之前支付承包費(fèi)63800元，但原告在上述期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由未向我支付承包費(fèi)63800元，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，根據(jù)雙方簽訂《商鋪承包合同》第三條約定：承包期間由于乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，剩余押金及保證金不予退還，因此，原告要求返還租金及保證金是沒(méi)有法律依據(jù)的。二、原、被告之間簽訂的是《商鋪承包合同》，合同約定承包費(fèi)為14.38萬(wàn)元。原告向我支付的8萬(wàn)元承包費(fèi)，并不是租金，原告偷換概念，因此要求返還租金沒(méi)有法律依據(jù)。三、因原告違約行為導(dǎo)致店鋪一直關(guān)門(mén)未營(yíng)業(yè)，給我造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失，原告應(yīng)為自己的違約行為付出代價(jià)。
反訴原告胡宇祥本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令反訴被告賠償經(jīng)濟(jì)損失63800元；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：反訴原、被告于2017年9月5日簽訂《商鋪承包合同》，合同約定，反訴被告應(yīng)于2017年11月20日之前支付承包費(fèi)63800元，但反訴被告未在該期限內(nèi)支付承包費(fèi)63800元，其行為構(gòu)成違約。根據(jù)雙方簽訂《商鋪承包合同》第三條約定：承包期間由于乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，剩余押金及保證金不予退還。反訴原告依法與反訴被告解除雙方簽訂的《商鋪承包合同》，但因反訴被告的違約行為，導(dǎo)致反訴原告的店鋪一直關(guān)門(mén)，給反訴原告造成了損失，故反訴。
反訴被告毛德某針對(duì)反訴辯稱(chēng)，反訴原告在反訴中自認(rèn)合同已于2018年1月2日解除，反訴原告無(wú)權(quán)主張剩余租金。2.反訴原告將商鋪大門(mén)上鎖，我實(shí)際支付的租金遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際承租期間，并支付了20000元的保證金，反訴原告沒(méi)有實(shí)際損失。3.我僅對(duì)付款期限提出變更，違約行為輕微，而反訴原告卻將商鋪大門(mén)上鎖，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于根本違約的一方。綜上，反訴原告無(wú)權(quán)主張支付剩余租金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，毛德某提交的商鋪承包合同、個(gè)人存款憑條回單、微信通話(huà)記錄及轉(zhuǎn)賬記錄、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、照片一張；胡宇祥提交的商鋪承包合同、EMS快遞單、解除商鋪承包合同通知書(shū)、EMS回執(zhí)單，相對(duì)方對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：胡宇祥提交的中國(guó)移動(dòng)通信客戶(hù)詳單，擬證明因毛德某未支付合同價(jià)款63800元，胡宇祥曾通過(guò)電話(huà)通話(huà)的方式催討。毛德某以該證據(jù)系復(fù)印件為由不予確認(rèn)該證據(jù)的真實(shí)性?；诿履吃谕徶嘘愂觥埃ê钕椋╇娫?huà)催要過(guò)”的實(shí)質(zhì)內(nèi)容與胡宇祥提交該證據(jù)的證明目的一致，本院依法確認(rèn)該證據(jù)的證明效力。
依據(jù)上述確認(rèn)有效的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：2017年9月5日，胡宇祥作為甲方、發(fā)包方與作為乙方、承包方的毛德某簽訂《商鋪承包合同》一份，約定：甲方同意將武漢晴川學(xué)院內(nèi)7棟寢室樓下面《沙卡拉卡》商鋪給與乙方用于經(jīng)營(yíng)麻辣燙、奶茶、粉面，承包期限為2017年9月8日起至2018年9月8日；承包形式：甲方提供現(xiàn)有裝修及設(shè)備，乙方在經(jīng)營(yíng)許可范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，虧盈自負(fù)；甲乙雙方同意承包費(fèi)為14.38萬(wàn)元，保證金為2萬(wàn)元，乙方在合同簽訂起3日內(nèi)支付承包費(fèi)8萬(wàn)元，保證金2萬(wàn)元，剩余6.38萬(wàn)元承包費(fèi)于2017年11月20日之前支付完畢；若乙方在合同期內(nèi)無(wú)違反合同規(guī)定，合同期滿(mǎn)后，乙方結(jié)清電費(fèi)、水費(fèi)，店內(nèi)設(shè)備裝修房屋等無(wú)重大損害情況下，保證金返還乙方；承包期間由于乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同，剩余押金及保證金不予退還。合同簽訂后，毛德某向胡宇祥支付了承包費(fèi)80000元、保證金20000元后，開(kāi)始在《商鋪承包合同》項(xiàng)下房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2017年11月20日后，因毛德某未予支付《商鋪承包合同》項(xiàng)下承包費(fèi)63800元，胡宇祥采取電話(huà)通話(huà)的方式進(jìn)行了催收，毛德某仍未予支付。2018年1月2日晨，胡宇祥自行鎖閉《商鋪承包合同》項(xiàng)下房屋，并向毛德某寄送《解除商鋪承包合同通知書(shū)》一份，該《解除商鋪承包合同通知書(shū)》的主要內(nèi)容為：您自2017年11月20日起至今，未向我支付剩余承包費(fèi)，我曾多次催繳，您拒不向我支付，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，特依法通知，即日起解除我與您簽訂的商鋪承包合同，已收到的承包費(fèi)及保證金不予退還。若您收函后10日內(nèi)向我支付剩余承包費(fèi)，合同繼續(xù)履行。毛德某收訖該通知后，未予支付剩余承包費(fèi)，亦未在《商鋪承包合同》項(xiàng)下房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

本案在審理過(guò)程中，胡宇祥當(dāng)庭確認(rèn)在與毛德某簽訂《商鋪承包合同》前，其自行經(jīng)營(yíng)該《商鋪承包合同》項(xiàng)下的商鋪；雙方當(dāng)事人當(dāng)庭確認(rèn)《商鋪承包合同》已解除、毛德某已結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間的水、電費(fèi)、《商鋪承包合同》項(xiàng)下房屋及其內(nèi)設(shè)備未有損壞。
本院認(rèn)為，毛德某與胡宇祥于2017年9月5日簽訂的《商鋪承包合同》中雖存在多處“承包、承包費(fèi)”的表述，但從該合同的內(nèi)容分析，該合同實(shí)質(zhì)是租賃合同，租賃物為《商鋪承包合同》項(xiàng)下房屋及其內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)麻辣燙、奶茶、粉面等中餐的設(shè)備，本案系當(dāng)事人因履行該合同發(fā)生的糾紛，故本案案由為租賃合同糾紛。案涉《商鋪承包合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，依法成立、生效，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格履行該合同約定的義務(wù)。在該合同履行期間，毛德某在未與胡宇祥就變更剩余承包費(fèi)即租金63800元的支付期限協(xié)商達(dá)成一致的情況下，未按合同約定支付該部分租金，胡宇祥據(jù)此于2018年1月2日鎖閉《商鋪承包合同》項(xiàng)下房屋發(fā)出《解除商鋪承包合同通知書(shū)》，毛德某自此未予經(jīng)營(yíng)該商鋪并當(dāng)庭確認(rèn)同意解除案涉《商鋪承包合同》，本院確認(rèn)案涉《商鋪承包合同》已于2018年1月2日由合同當(dāng)事人合意解除。因案涉《商鋪承包合同》系由當(dāng)事人合意解除，且毛德某自2018年1月2日起未再使用租賃物，毛德某主張退還已支付但未使用租賃物期間的租金，有理合法，本院予以支持。經(jīng)核算，毛德某使用租賃物的時(shí)間為116天（2017年9月8日至2018年1月1日），故已支付但未使用租賃物期間的租金為34299.18元（計(jì)算方法為80000-143800÷365×116）。毛德某主張退還保證金20000元,因合同雙方當(dāng)事人合意解除合同，且毛德某已結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間的水、電費(fèi)，《商鋪承包合同》項(xiàng)下房屋及其內(nèi)設(shè)備未有損壞，故毛德某的該主張，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。胡宇祥以因毛德某違約導(dǎo)致合同解除、租賃物閑置為由提出反訴，主張毛德某賠償63800元。由于毛德某在未與胡宇祥就變更剩余承包費(fèi)即租金的支付期限協(xié)商達(dá)成一致的情況下未按合同約定支付該部分租金63800元，毛德某的行為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故胡宇祥主張毛德某賠償因違約造成的損失，有理合法，本院予以支持。當(dāng)事人在案涉《商鋪承包合同》中約定“承包期間由于乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同，剩余押金及保證金不予退還”，對(duì)于該約定中的“押金及保證金”的表述，在租賃交易的一般交易習(xí)慣中，押金和保證金是同一意思表示；從該合同條款的內(nèi)容分析，該合同條款系當(dāng)事人對(duì)承租方違約應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的約定，由于《商鋪承包合同》中明確約定了保證金為20000元，故承租方因違約應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任為支付違約金20000元。上文論述了毛德某未按合同約定的時(shí)間支付承包費(fèi)即租金的行為違約，故毛德某應(yīng)以合同約定及按法律規(guī)定向胡宇祥支付違約金20000元。胡宇祥以租賃物閑置為由將因違約造成的損失核算為未支付的租金63800元，該違約損失的核算方法，無(wú)事實(shí)和合同約定的依據(jù)，本院不予采信。上述返還保證金和支付違約金的數(shù)額相等，兩款項(xiàng)依法予以抵消。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十六條、第九十七條、第九十九條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、胡宇祥與毛德某于2017年9月5日簽訂的《商鋪承包合同》于2018年1月2日經(jīng)當(dāng)事人合意解除。
二、胡宇祥于本判決生效之日起五日內(nèi)返還毛德某租金34299.18元。
三、胡宇祥返還毛德某保證金20000元。
四、毛德某支付胡宇祥違約金20000元。
五、上述第三款、第四款的保證金、違約金相互抵消。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴受理費(fèi)1162元，減半收取計(jì)581元；反訴受理費(fèi)1396元，減半收取計(jì)698元，合計(jì)1279元，由毛德某負(fù)擔(dān)639.50元，由胡宇祥負(fù)擔(dān)639.50元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶(hù)名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分行；上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 宋任忠

書(shū)記員： 劉君