原告段月光，石家莊市中醫(yī)院職工。
委托代理人何立敏，北京市亦非律師事務(wù)所律師。
被告河北省茶葉公司，住所地石家莊市長(zhǎng)安區(qū)華新路15號(hào)。
法定代表人霍玉平，該公司總經(jīng)理。
委托代理人霍璆瓊，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
委托代理人田兆豐，該公司職員。
第三人段繼紅，河北中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員。
委托代理人孫宣，自由職業(yè)者。

原告段月光與被告河北省茶葉公司（以下簡(jiǎn)稱“茶葉公司”）、第三人段繼紅房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告段月光及其委托代理人何立敏、被告茶葉公司的委托代理人田兆豐、第三人段繼紅的委托代理人孫宣均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年4月8日，原、被告雙方簽訂《職工集資建房購(gòu)房協(xié)議書》，主要內(nèi)容如下：“甲方：河北省茶葉公司（以下簡(jiǎn)稱甲方），乙方：段月光（以下簡(jiǎn)稱乙方）。雙方協(xié)商就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方自愿購(gòu)買甲方建設(shè)的位于華新路36號(hào)，茶葉公司住宅樓2號(hào)樓2單元102房。二、該房約定建筑面積107㎡，（以房管局最終確權(quán)面積為準(zhǔn)多退少補(bǔ)），單價(jià)3180元／㎡，總價(jià)340260元（大寫：叁拾肆萬零貳佰陸拾元，含各種集資費(fèi)）。三、雙方簽訂協(xié)議，乙方交納定金10000元。1、一次性付款：自交納定金之日起七日內(nèi)付清全部房款；……四、甲方應(yīng)于2008年12月31日前將房屋交付乙方使用（遭遇不可抗力可據(jù)實(shí)予以延期）。五、逾期交房及逾期交款均按日萬分之一交付違約金?！?。2007年4月8日，原被告雙方簽訂《地下室購(gòu)買協(xié)議書》，主要內(nèi)容如下：“甲方：河北省茶葉公司（以下簡(jiǎn)稱甲方），乙方：段月光（以下簡(jiǎn)稱乙方）。雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方自愿購(gòu)買甲方建設(shè)的位于華新路36號(hào)，茶葉公司住宅樓2號(hào)樓2單元2號(hào)地下室。二、該地下室約定建筑面積20.02㎡，（以房管局最終確權(quán)面積為準(zhǔn)多退少補(bǔ)），單價(jià)1200元／㎡，總價(jià)24024元（大寫：貳萬肆仟零貳拾肆元）。三、交付日期與其地上部分相同。四、付款方式：簽約時(shí)一次性付清全款。……”。2007年4月8日，原被告雙方簽訂《地下車位購(gòu)買協(xié)議書》，主要內(nèi)容如下：“甲方：河北省茶葉公司（以下簡(jiǎn)稱甲方），乙方：段月光（以下簡(jiǎn)稱乙方）。雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方自愿購(gòu)買甲方建設(shè)的位于華新路36號(hào)，茶葉公司住宅樓地下20號(hào)停車位的使用權(quán)（使用年限同其所購(gòu)的地上房產(chǎn)）。二、總價(jià)80000元／個(gè)，大寫：捌萬元整。優(yōu)惠后實(shí)收價(jià)款肆萬元整。三、付款方式：簽約時(shí)一次性付清全款。四、此地下車位不在辦理產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)?！薄?007年4月19日，茶葉公司分四次收到段月光現(xiàn)金107000元（房屋）、340260元（房屋）、24024元（地下室）、40000元（地下停車場(chǎng)）。2015年6月23日，被告茶葉公司與第三人段繼紅簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》，又將涉案房屋賣給第三人段繼紅，現(xiàn)第三人段繼紅已裝修入住。被告和第三人稱，被告是在原告有賣房意向的前提下將涉案房屋賣給了第三人。原告稱，因?yàn)楸桓鎸⑸姘阜课莸钠渲幸婚g變成了消防通道，所以雙方一直在協(xié)商，是再給原告協(xié)調(diào)一套房屋，還是退房款。在協(xié)商過程中，被告將房屋賣給第三人段繼紅。
另查，涉案房屋是茶葉公司為解決職工集資住宅的經(jīng)濟(jì)適用房。石家莊市國(guó)土資源局等相關(guān)部門，嚴(yán)禁借集資建房名義，進(jìn)行商品房開發(fā)。原告稱，該房三分之二都已經(jīng)賣給了非本單位職工，該房是以集資建設(shè)為名，實(shí)際上是商品房銷售。被告稱，確實(shí)有一部分賣給了非本單位職工，但具體有多少?zèng)]有統(tǒng)計(jì)過。

本院認(rèn)為，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。涉案房屋系茶葉公司為解決職工集資住宅的經(jīng)濟(jì)適用房，石家莊市國(guó)土資源局等相關(guān)部門嚴(yán)禁借集資建房名義進(jìn)行商品房開發(fā)，但被告將部分房屋賣給了非本單位職工，原告和第三人均屬于非本單位職工購(gòu)房。被告的上述行為違反了相關(guān)部門的規(guī)定，實(shí)為商品房買賣，應(yīng)參照商品房買賣的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。原告向被告繳納了購(gòu)房款，被告又將該房屋出賣給第三人段繼紅，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告應(yīng)當(dāng)返還原告已付購(gòu)房款471284元及利息，并賠償損失。另外，雙方在協(xié)議中有關(guān)于違約金的約定，應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的違約金，但利息、違約金和損失總計(jì)按471284元計(jì)算為宜。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告段月光與被告河北省茶葉公司于2007年4月8日簽訂的《職工集資建房購(gòu)房協(xié)議書》和《地下室購(gòu)買協(xié)議》。
二、被告河北省茶葉公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告段月光購(gòu)房款，并給付利息、違約金和損失，共計(jì)942568元。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8913元，被告河北省茶葉公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　牛艷梅 人民陪審員　　樊立成 人民陪審員　　杜　軍

書記員：段茜