原告：段某，女，1971年11月出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：王金海，牡丹江市東安區(qū)新安法律服務所法律工作者。
被告：黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)江南開發(fā)區(qū)八面通街99號。
法定代表人：馬金福，該公司董事長。
委托訴訟代理人：李爽，黑龍江建綱律師事務所律師。
委托訴訟代理人：王超，黑龍江建綱律師事務所律師。
第三人：劉某某，女，1990年3月出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：張鳳錦，黑龍江同洲律師事務所律師。
第三人：牡丹江市圣豐典當有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東四條路192號。
法定代表人：陳吉瑞，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉芳，黑龍江鼎坤律師事務所律師。

原告段某與被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世紀家園公司）、第三人劉某某、牡丹江市圣豐典當有限公司（以下簡稱圣豐公司）商品房銷售合同糾紛一案。本院于2018年7月26日立案后，依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告段某及其委托訴訟代理人王金海、被告世紀家園公司的委托訴訟代理人李爽、第三人劉某某的委托訴訟代理人張鳳錦到庭參加訴訟，第三人圣豐公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結。
原告段某向本院提出訴訟請求：1.要求確認原、被告之間的商品房買賣合同有效；2.被告世紀家園公司交付房屋并協(xié)助辦理房屋不動產(chǎn)權登記手續(xù)；3.被告承擔訴訟費。事實和理由：2011年11月14日，原告購買被告開發(fā)的×××小區(qū)房屋一套，被告至今未將訴爭房屋交付原告。故原告起訴至法院。
被告世紀家園公司辯稱，對原告陳述的事實予以認可，被告和圣豐公司簽訂借款協(xié)議，以訴爭房屋簽訂商品房買賣合同的方式作為擔保。
第三人劉某某稱，原告2011年與被告達成買賣協(xié)議但直至2018年才要求入戶，不符合常理，原、被告之間存在虛假買賣協(xié)議。
第三人圣豐公司未提供意見。
本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對原告段某所舉有爭議的證據(jù)，本院認定如下：
證據(jù)一，房屋認購權協(xié)議一份、收據(jù)一份。意在證明：2011年11月14日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議，原告按照合同約定全額交付購房款90.3萬元，結合被告的自認能夠證實原告的訴請合法有據(jù)。
被告世紀家園公司對此份證據(jù)無異議。
第三人劉某某認為，購房款90.3萬元被告是現(xiàn)金收取的方式取得，該方式不符合財務制度也無法確定原告是現(xiàn)金支付的；被告是否真實收到了購房款是衡量商品房買賣的基本標準和要求，希望法庭對交易情況核實。

本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
2.證據(jù)二，中國農(nóng)業(yè)銀行廈門市分行查賬交易明細三張、轉賬交易成功記錄明細三份。意在證明：原告按購房合同約定價款以轉賬方式全額交付被告。
被告世紀家園公司對此份證據(jù)無異議。
第三人劉某某認為，對蓋有廈門支行印章的交易明細形式要件有異議，該章和交易卡題頭不一致，無法核實該公章和查詢系統(tǒng)是否一致，該表涉及款項和本案房屋交易情況沒有關聯(lián)性；原告標注的交付款項表格第一無法證實向誰交付購房款、數(shù)額和原告提供的本案購房票據(jù)不一致，鑒于上述證據(jù)存在的形式要件以及實質內容的瑕疵，不能作為認定原、被告之間存在真實交易的證據(jù)使用。該支付方式與被告出具的現(xiàn)金收訖票據(jù)不一致。該轉賬成功記錄形式要件有異議，收款方是個人不是被告，無法證實交易的事實。
本院認為：結合庭審調查及被告自認，能夠證實原告欲證明的問題，故本院對此份證據(jù)予以采信。
3.證據(jù)三，×××入戶聯(lián)辦單一份、收據(jù)五份。意在證明：2015年8月25日原告辦理了本案訴爭房屋的入戶手續(xù)，按被告要求全額繳納了手續(xù)費、電梯費、裝修垃圾清運費、物業(yè)費，辦理完相關的手續(xù)，原告對該房屋就應該享有權利。
被告世紀家園公司對此份證據(jù)無異議。
第三人劉某某認為，2011年該小區(qū)已經(jīng)入住，所以原告提供的該組證據(jù)是2015年的所辦理的，不符合常理，至今原告并沒有實際入住。
本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
4.證據(jù)四，承諾書一份、情況說明一份。意在證明：被告給原告出具的兩份書證，證明原告系本案訴爭房屋的業(yè)主，因被告與第三人之間存在借貸關系，用本案訴爭房屋抵押，導致原告無法入住，原告才將被告及第三人起訴法院。
被告世紀家園公司對此份證據(jù)無異議。
第三人劉某某認為，無法核實公章和簽字的真實性，鑒于被告的答辯和認可，希望法庭能對原、被告之間是否具有真實的交易情況進行核實，以確定本案的基本事實。
本院認為：結合庭審調查能夠證實及被告自認，能夠證實原告欲證明的問題，故本院對此份證據(jù)予以采信。
被告世紀家園公司及第三人劉某某、圣豐公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2011年11月14日，原告段某與被告世紀家園公司簽訂房屋優(yōu)先認購權協(xié)議，原告以903000元購買被告開發(fā)建設的×××-×××小區(qū)×棟×單元×號房屋，原告交付購房款903000元，被告為原告出具交款收據(jù)。2013年被告因向圣豐公司借款，其將訴爭房屋以簽訂商品房買賣合同的形式為圣豐公司提供擔保。
本院認為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務……”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！北景钢校娑文撑c被告世紀家園公司簽訂的房屋優(yōu)先認購權協(xié)議是雙方真實意思表示，合同的內容沒有違反法律禁止性規(guī)定，原告已按約定支付購房款，該房屋優(yōu)先認購權協(xié)議應認定合法有效，依法受法律保護。
《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務”。原告段某與被告世紀家園公司簽訂的房屋優(yōu)先認購權協(xié)議是雙方真實意思表示，合同的內容沒有違反法律禁止性規(guī)定，應認定合法有效，依法受法律保護。本案中，原、被告簽訂房屋優(yōu)先認購權協(xié)議，交付房屋是被告世紀家園公司的主要義務，被告亦應當全面履行協(xié)助原告辦理涉案房屋不動產(chǎn)權登記的義務，故原告主張被告交付房屋及協(xié)助辦理涉案房屋不動產(chǎn)登記符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告段某與被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月14日簽訂的房屋優(yōu)先認購權協(xié)議合法有效；
二、被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告段某交付×××-×××小區(qū)×棟×單元×號房屋并協(xié)助辦理不動產(chǎn)權登記手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元,減半收取計50元，財產(chǎn)保全費5000元，由被告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 穆海東

書記員： 張宇