原告武某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市山海關(guān)區(qū)。
委托代理人孫麗丹，河北法清律師事務(wù)所律師。
被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司，住所地秦某某市山海關(guān)區(qū)江南人家4-104號(hào)門市房，組織機(jī)構(gòu)代碼06048780-X。
法定代表人居麗芳，職務(wù)，經(jīng)理。

原告武某某訴被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛一案，于2016年1月28日來院起訴，本院受理后依法由審判員申妍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加訴訟，被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同。被告至今未向原告交付營(yíng)業(yè)場(chǎng)地已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告支付延期交付營(yíng)業(yè)場(chǎng)地違約金5520元（22080元÷12個(gè)月×3個(gè)月）的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告違約致使原告無法經(jīng)營(yíng)，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)要求解除與被告簽訂的興華商城租賃合同。因原告未實(shí)際使用營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，原告交付的相關(guān)費(fèi)用被告應(yīng)予返還，故對(duì)原告要求被告返還租金22080元、物業(yè)費(fèi)2898元、管理費(fèi)1656元、經(jīng)營(yíng)押金及質(zhì)量保證金2000元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武某某與被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于2013年9月23日簽訂的興華商城租賃合同；
二、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告武某某租金22080元、物業(yè)費(fèi)2898元、管理費(fèi)1656元、經(jīng)營(yíng)押金及質(zhì)量保證金2000元；
三、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王武某某違約金5520元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)654元減半收取327元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　申妍

書記員：贠飛