原告：武穴市漢某膠合板廠。住所地：武穴市團山路北端。
法定代表人：戴漢斌，男，該廠廠長。
委托訴訟代理人：周起勝，男，湖北文信律師事務所律師。
被告：湖北鴻某石化設備有限公司。住所地：武穴市團山工業(yè)園。
法定代表人：鐘桂榮，女，該公司總經理。
委托訴訟代理人：周校剛，男，武穴市田鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。

原告武穴市漢某膠合板廠（以下簡稱“漢某膠合板廠”）與被告湖北鴻某石化設備有限公司（以下簡稱“鴻某公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年10月14日、2016年11月11日公開開庭進行了審理。原告漢某膠合板廠的法定代表人戴漢斌及其委托訴訟代理人周起勝、被告鴻某公司的委托訴訟代理人周校剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告漢某膠合板廠向本院提出訴訟請求：1、要求解除雙方于2013年4月10日簽訂的《租賃合同》，返還租賃場地；2、要求鴻某公司支付拖欠的租金87500元（至2016年9月9日）、滯納金16200元、后期租金（自2016年9月10日起至返還租賃場地之日止）；3、要求鴻某公司承擔案件受理費。事實和理由：漢某膠合板廠與鴻某公司于2013年4月10日簽訂一份《租賃合同》，漢某膠合板廠將其部分場地（約4畝）租賃給鴻某公司制造機械設備，租賃期限十一年，前三年年租金6萬元，以后每年租金分別在前一年基礎上上漲10%。每年租金在當年租期到期前付清。鴻某公司如未按期付清租金，逾期三個月內的，按日3‰支付滯納金；逾期三個月的，漢某膠合板廠有權解除合同。合同簽訂后，鴻某公司支付了前二年租金，至2016年9月9日，已拖欠17個月租金，已構成違約。因鴻某公司遲遲不支付租金，漢某膠合板廠遂訴至本院。
經審理查明：漢某膠合板廠位于武穴市刊江辦事處朱木橋社區(qū)團山路北側，有工業(yè)用地14527.30平方米，辦理了《集體土地使用權證》，證號：武穴集用（2014）第020711010號。2013年4月10日，漢某膠合板廠與鴻某公司簽訂一份《租賃合同》，合同約定：一、漢某膠合板廠將位于刊江辦事處團山工業(yè)園自身的約4畝土地租賃給鴻某公司合法生產經營；二、租賃期限十一年，租期屆滿，鴻某公司有優(yōu)先承租權，租期屆滿或者合同解除，鴻某公司應在三個月內自行處理設施設備，歸還漢某膠合板廠土地；三、前三年每年租金6萬元，以后每年分別在前一年基礎上上漲10%。每年租金在當年租期到期前付清。鴻某公司如未按期付清租金，逾期三個月內的，按日3‰支付滯納金；逾期三個月的，漢某膠合板廠有權解除合同，鴻某公司自行承擔一切損失。合同簽訂后，雙方在前二年均履行了合同義務，鴻某公司支付了前二年的租金，自2015年4月10日起未再支付租金。因鴻某公司遲遲不支付租金，漢某膠合板廠遂訴至本院。

本院認為：一、原告漢某膠合板廠與被告鴻某公司簽訂《租賃合同》，該合同是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方應按合同的約定履行各自的義務。被告鴻某公司按約定應當在第三年租期屆滿（即2016年4月10日）之前支付第三年租金6萬元，但實際超過半年沒有履行，明顯違反合同約定，故原告漢某膠合板廠依合同約定享有解除合同的權利。故對原告漢某膠合板廠要求解除《租賃合同》的訴訟請求，予以支持；二、合同解除后，被告鴻某公司租用原告漢某膠合板廠的土地應當返還，應按約定在三個月內自行處理設施設備，歸還原告漢某膠合板廠租用的土地；被告鴻某公司在第三年已占有、使用租用的土地，應當支付第三年租金6萬元；被告鴻某公司在第四年使用租用的土地，尚未到支付租金的時間，但合同解除后，應當支付實際返還土地前的租金（應按合同約定的第四年的租金標準計算）；三、原告漢某膠合板廠要求被告鴻某公司支付滯納金，其性質是賠償因逾期支付租金造成的損失，雙方約定按日3‰支付，明顯過高，可由被告鴻某公司按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率承擔利息；四、被告鴻某公司辯稱租賃合同是隨附公司股份轉讓的一部分，不應解除合同。因鴻某公司是獨立的企業(yè)法人，獨立承擔民事責任，其內部股份轉讓并不影響其對外簽訂合同的效力，故對其辯解意見，不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條“承租人應當按照約定的期限支付租金?！薄⒌诙俣邨l“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)?！薄⒌谝话倭闫邨l“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武穴市漢某膠合板廠與被告湖北鴻某石化設備有限公司于2013年4月10日簽訂的《租賃合同》；
二、限被告湖北鴻某石化設備有限公司自本判決生效之日起三個月內返還原告武穴市漢某膠合板廠租賃的土地，并支付2016年4月10日起至返還土地之日止的租金（按年租金6.6萬元的標準計算）；
三、限被告湖北鴻某石化設備有限公司自本判決生效之日起十日內支付原告武穴市漢某膠合板廠第三年的租金6萬元，并自2016年4月10日起按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率承擔利息；
四、駁回原告武穴市漢某膠合板廠的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2374元，由被告湖北鴻某石化設備有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　陳楫彬 審　判　員　　干運良 人民陪審員　　馮　輝

書記員：桂舟