武穴市日雜公司
余云六
喻水高（湖北武穴武穴法律服務(wù)所）
劉某某
劉國(guó)君
邱躍進(jìn)（湖北廣武律師事務(wù)所）

原告:武穴市日雜公司。
住所地:武穴市保康路6號(hào)。
法定代表人:陶應(yīng)元，該公司經(jīng)理。
委托代理人:余云六，武穴市日雜公司副經(jīng)理。
特別授權(quán)。
委托代理人:喻水高，武穴市武穴法律服務(wù)所法律工作者，一般代理。
被告:劉某某。
委托代理人:劉國(guó)君。
特別授權(quán)。
委托代理人:邱躍進(jìn)，湖北廣武律師事務(wù)所律師。
一般代理。
原告武穴市日雜公司與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由審判員蘇玉廣擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員姜亞群、明先紅組成的合議庭，于2015年11月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告武穴市日雜公司的委托代理人余云六、喻水高及被告劉某某的委托代理人劉國(guó)君、邱躍進(jìn)到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武穴市日雜公司訴稱(chēng):2004年7月7日，武穴市日雜公司與劉某某簽訂一份《租賃合同書(shū)》，約定武穴市日雜公司將位于武穴市劉家巷東79號(hào)第三、四、五間倉(cāng)庫(kù)出租給劉某某使用，承租期限為一年（2004年7月1日起至2005年6月30日止），年租費(fèi)為3800元，合同簽訂時(shí)一次付清。
在租賃合同期滿后，武穴市日雜公司與劉某某沒(méi)有重新簽訂續(xù)租合同，但劉某某仍然繼續(xù)使用。
后因武穴市日雜公司體制改革，需收回該出租倉(cāng)庫(kù)，2013年12月6日，武穴市日雜公司向劉某某發(fā)出通知，要求劉某某清退承租倉(cāng)庫(kù)，劉某某在通知書(shū)上簽字確認(rèn)，但劉某某未按期清退承租倉(cāng)庫(kù)，武穴市日雜公司又于2014年10月8日委托其公司法律顧問(wèn)送達(dá)了（2014）武法法字第010號(hào)法律意見(jiàn)書(shū)，要求劉某某在2014年11月10日前清退承租倉(cāng)庫(kù)并交清同年10月31日前的房屋租金11000元。
因劉某某未按時(shí)間清退承租倉(cāng)庫(kù)和交清房屋租金，故其起訴請(qǐng)求依法判令劉某某立即退出承租房屋及支付房屋租金18500元。
原告武穴市日雜公司為支持其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù):
證據(jù)一:《租賃合同書(shū)》復(fù)印件一份，擬證明武穴市日雜公司與劉某某簽訂了租賃合同約定了以下事項(xiàng)，武穴市日雜公司將自己所有的劉家巷東79號(hào)第三、四、五間倉(cāng)庫(kù)出租給劉某某使用，承租期限一年，（自2004年7月1日起至2005年6月30日止），年繳租賃費(fèi)3800元，簽訂合同一次性繳清，承租地點(diǎn)是武穴市日雜公司的國(guó)家資產(chǎn)，所有權(quán)屬于武穴市日雜公司，并約定了違約責(zé)任及其他條款；二、武穴市日雜公司與劉某某簽訂的租賃合同書(shū)在2005年6月30日期滿后至今，雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面租賃合同，依法屬于不定期租賃，武穴市日雜公司隨時(shí)可以解除合同。
證據(jù)二、通知書(shū)及法律意見(jiàn)書(shū)各一份，擬證明武穴市日雜公司租給劉某某的三間倉(cāng)庫(kù)需收回使用，均安排了合理的時(shí)間要求劉某某清退房屋及交清所欠租金，劉某某拒不退出承租房屋和拒交房屋租金的行為，已構(gòu)成違約的事實(shí)；
證據(jù)三、通知書(shū)及結(jié)算憑證一份，擬證明武穴市日雜公司由原來(lái)年租金3800元現(xiàn)調(diào)整為6000元房屋租金的事實(shí)，已得到了劉某某的認(rèn)可，劉某某并交納了一年租金6000元，從2012年7月1日至今沒(méi)有交納房屋租金；
證據(jù)四、武穴市供銷(xiāo)合作社證明一份，擬證明武穴市日雜公司出租給劉某某的三間倉(cāng)庫(kù)，屬于國(guó)有資產(chǎn)以及取得該房屋的來(lái)源；
證據(jù)五、武穴市工商局經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工商所證明一份，擬證明湖北省武穴市日雜公司與武穴市日雜公司是同一個(gè)公司。
被告劉某某辯稱(chēng):其已向武穴市日雜公司交清了2002年至2013年倉(cāng)庫(kù)租金，后武穴市日雜公司改制，公司就沒(méi)有找我收租金，不是其不交，武穴市日雜公司對(duì)租賃房屋沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，至今沒(méi)有土地權(quán)證，房屋所有權(quán)證，武穴市日雜公司于2014年改制，收費(fèi)不規(guī)范，武穴市供銷(xiāo)合作社和武穴市日雜公司都收費(fèi)，更主要是武穴市鑫凱煙花爆竹有限公司于2013年3月26日出具的收據(jù)，該公司收取了2012年度6000元租金。
被告劉某某為支持其抗辯主張，向本院提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、武穴市鑫凱煙花爆竹有限公司于2013年3月26日出具的收據(jù)一份，擬證明被告劉某某向該公司交納了6000元租金，爭(zhēng)議的倉(cāng)庫(kù)不是原告武穴市日雜公司的；
證據(jù)二、武穴市供銷(xiāo)社系統(tǒng)內(nèi)部結(jié)算憑證一份，擬證明爭(zhēng)議的倉(cāng)庫(kù)是武穴市供銷(xiāo)社的，不是原告武穴市日雜公司的。
上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，被告劉某某對(duì)原告武穴市日雜公司提供的證據(jù)一、三、五沒(méi)有異議，本院依法予以采信。
對(duì)原告武穴市日雜公司提供的證據(jù)二、四，被告劉某某提出異議，認(rèn)為證據(jù)二其沒(méi)有簽收；證據(jù)四的倉(cāng)庫(kù)是否屬于國(guó)有資產(chǎn)應(yīng)由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)出具證明，或者以房產(chǎn)登記部門(mén)的產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
對(duì)被告劉某某提供的證據(jù)，原告武穴市日雜公司提出異議，認(rèn)為證據(jù)一的武穴市鑫凱煙花爆竹有限公司與原告武穴市日雜公司是同一單位；證據(jù)二與本案無(wú)關(guān)。
對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院經(jīng)審核認(rèn)為，原告武穴市日雜公司提供的證據(jù)二、四是客觀、真實(shí)的，能夠證明本案相關(guān)事實(shí)，予以采信；被告劉某某提供的證據(jù)一、二也是客觀、真實(shí)的，能夠證明其交納租金的事實(shí)，但不能證明其租賃的倉(cāng)庫(kù)不是原告武穴市日雜公司所有或者管理的，故對(duì)其證明目的不予采納。
本院認(rèn)為:原告武穴市日雜公司于2004年7月7日與被告劉某某簽訂《租賃合同書(shū)》，將其位于武穴市劉家巷東79號(hào)第三、四、五間倉(cāng)庫(kù)出租給被告劉某某使用，承租期限為一年，雙方形成了房屋租賃合同關(guān)系。
租賃期限屆滿后，雖然雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同，但被告劉某某繼續(xù)使用該房屋，原告武穴市日雜公司也沒(méi)有提出異議，因此原合同繼續(xù)有效，但租賃期限應(yīng)為不定期。
后因原告武穴市日雜公司體制改革，需收回該出租倉(cāng)庫(kù)，原告武穴市日雜公司也按照相關(guān)法律規(guī)定向被告劉某某發(fā)出了書(shū)面通知，要求被告劉某某清退租賃物、支付租金，但被告劉某某一直沒(méi)有按照通知履行支付租金的義務(wù)，故原告武穴市日雜公司現(xiàn)起訴要求被告劉某某退出承租的房屋并支付至2015年8月1日止的房屋租金18500元，符合法律規(guī)定，予以支持。
被告劉某某辯稱(chēng)原告武穴市日雜公司對(duì)租賃房屋沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，不是適格的訴訟主體，因雙方于2004年7月7日簽訂《租賃合同書(shū)》時(shí)，原告武穴市日雜公司對(duì)租賃的房屋享有管理權(quán)，雙方并無(wú)爭(zhēng)議，故其辯稱(chēng)理由不足，不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
”、第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
”的規(guī)定，判決如下:
限被告劉某某在判決生效后十日內(nèi)將武穴市劉家巷東79號(hào)第三、四、五間倉(cāng)庫(kù)退還給原告武穴市日雜公司，并支付至2015年8月1日止租賃使用該倉(cāng)庫(kù)的租金18500元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)262元由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告武穴市日雜公司于2004年7月7日與被告劉某某簽訂《租賃合同書(shū)》，將其位于武穴市劉家巷東79號(hào)第三、四、五間倉(cāng)庫(kù)出租給被告劉某某使用，承租期限為一年，雙方形成了房屋租賃合同關(guān)系。
租賃期限屆滿后，雖然雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同，但被告劉某某繼續(xù)使用該房屋，原告武穴市日雜公司也沒(méi)有提出異議，因此原合同繼續(xù)有效，但租賃期限應(yīng)為不定期。
后因原告武穴市日雜公司體制改革，需收回該出租倉(cāng)庫(kù)，原告武穴市日雜公司也按照相關(guān)法律規(guī)定向被告劉某某發(fā)出了書(shū)面通知，要求被告劉某某清退租賃物、支付租金，但被告劉某某一直沒(méi)有按照通知履行支付租金的義務(wù)，故原告武穴市日雜公司現(xiàn)起訴要求被告劉某某退出承租的房屋并支付至2015年8月1日止的房屋租金18500元，符合法律規(guī)定，予以支持。
被告劉某某辯稱(chēng)原告武穴市日雜公司對(duì)租賃房屋沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，不是適格的訴訟主體，因雙方于2004年7月7日簽訂《租賃合同書(shū)》時(shí)，原告武穴市日雜公司對(duì)租賃的房屋享有管理權(quán)，雙方并無(wú)爭(zhēng)議，故其辯稱(chēng)理由不足，不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
”、第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

”的規(guī)定，判決如下:
限被告劉某某在判決生效后十日內(nèi)將武穴市劉家巷東79號(hào)第三、四、五間倉(cāng)庫(kù)退還給原告武穴市日雜公司，并支付至2015年8月1日止租賃使用該倉(cāng)庫(kù)的租金18500元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)262元由被告劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蘇玉廣
審判員：姜亞群
審判員：明先紅

書(shū)記員：蔡清