原告：武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道陶某某村特18號(hào)。
法定代表人：鄭志剛，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張明科，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：鄧麗娟，湖北箏辰律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：肖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北華鴻醫(yī)藥有限公司法定代表人，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)，
委托訴訟代理人：魯銀科，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司訴被告肖某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年10月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年11月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人張明科、鄧麗娟，被告肖某某以及委托訴訟代理人魯銀科到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告支付房屋占用費(fèi)共計(jì)934,560元（從2015年1月15日起計(jì)算至2017年10月14日止）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原武漢市漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)陶某某村村民委員會(huì)（后改制為原告）分別于2007年2月、2009年2月與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》，合作建設(shè)涉案金鼎醫(yī)藥科技大廈、醫(yī)藥物流中心、培訓(xùn)中心、員工公寓等建筑物。后該《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)于2011年10月4日以（2011）武仲裁字第00606號(hào)裁決書(shū)裁決無(wú)效。2013年9月13日，武漢仲裁委員會(huì)以（2013）武仲裁字第0000957號(hào)裁決書(shū)裁決金鼎公司向原告返還上述協(xié)議所涉24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心（共6層，約10,000㎡）等地上附屬。在此期間，金鼎公司于2011年10月14日與被告肖某某簽訂協(xié)議，將其擅自建設(shè)的金鼎醫(yī)藥物流中心的部分房屋以“租賃、出讓或抵押”等方式抵償給被告。2015年1月15日，漢陽(yáng)區(qū)人民法院以（2014）鄂漢陽(yáng)民一初字第00139號(hào)民事判決書(shū)判決：金鼎公司與被告簽訂的協(xié)議無(wú)效；被告騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層680㎡、第二層1,680㎡，并將上述房屋返還給原告。因被告拒不履行判決書(shū)義務(wù)，原告于2016年4月18日向武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但至今未果。同時(shí)，根據(jù)武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院（2015）鄂漢陽(yáng)民一初字第00128號(hào)、第00088號(hào)及（2016）鄂0105民初1352號(hào)民事判決書(shū)查明的與本案被告同房屋相類似其他被告如王運(yùn)國(guó)、張鵬兵與金鼎公司房屋租賃租金，被告所占有房屋的損失費(fèi)應(yīng)按每月每平方米12元計(jì)算（現(xiàn)租金市場(chǎng)價(jià)每月每平方米不低于30元），因被告拒不騰退房屋，故起訴法院，要求判如所請(qǐng)。
被告肖某某辯稱，涉案房屋一直處于空置狀態(tài)，被告并沒(méi)有實(shí)際使用原告所訴的房屋。原因是原告與金鼎有限公司存在糾紛，而原告一直沒(méi)有向金鼎公司進(jìn)行補(bǔ)償，導(dǎo)致金鼎公司對(duì)涉案房屋一直進(jìn)行控制至今，包括停電、停電梯、停水，拒絕任何人包括原告使用該房屋。由于（2014）鄂漢陽(yáng)民一初字第00139號(hào)民事判決書(shū)實(shí)際確認(rèn)了被告有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用、收益，同時(shí)以收益來(lái)抵扣金鼎公司應(yīng)該支付的利息費(fèi)用。綜上，被告并沒(méi)有實(shí)際使用涉案房屋，原告無(wú)權(quán)要求被告支付占用費(fèi)，要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理查明：武漢市漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)陶某某村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱陶某某村委會(huì)，現(xiàn)為原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司）于2007年2月、2009年2月與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》，約定由原陶某某村委會(huì)提供本村24.5畝土地，金鼎醫(yī)藥公司承擔(dān)建設(shè)資金，合作建設(shè)金鼎醫(yī)藥科技大廈、醫(yī)藥物流中心、培訓(xùn)中心、員工公寓，合作期限為20年；湖北金鼎醫(yī)藥有限公司在承租期內(nèi)享有項(xiàng)目建筑物的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得設(shè)立任何形式的抵押、不得對(duì)外出售或變賣交易；期滿后建筑物的所有權(quán)及設(shè)施歸陶某某村委會(huì)所有，并對(duì)建筑物折舊價(jià)值對(duì)金鼎醫(yī)藥公司予以補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。上述協(xié)議所涉土地性質(zhì)為一般農(nóng)田，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的手續(xù)辦理未果。后原告與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司發(fā)生糾紛，原告訴至武漢仲裁委員會(huì)，上述《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)于2011年10月14日以（2011）武仲裁字第00606號(hào)裁決書(shū)裁決無(wú)效。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司不服該裁決，向武漢市中級(jí)人民法院提起撤銷該仲裁裁決之訴，武漢市中級(jí)人民法院以（2012）鄂武漢中仲監(jiān)字第00034號(hào)民事裁定書(shū)裁定駁回其申請(qǐng)。2013年4月，原告與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司就上述協(xié)議所涉土地及地上附著物的返還問(wèn)題發(fā)生糾紛，原告訴至武漢仲裁委員會(huì)，武漢仲裁委員會(huì)于2013年9月13日以（2013）武仲裁字第0000957號(hào)裁決書(shū)裁決金鼎公司向原告返還協(xié)議所涉24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心（共6層，約10000平方米）等地上附著物。原告于2013年10月29日向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該仲裁裁決，由于裁決書(shū)中所確定的24.5畝土地系集體所有性質(zhì)，該土地上的附著物部分房產(chǎn)系第三方購(gòu)買，存在瑕疵，不具備執(zhí)行條件，武漢市中級(jí)人民法院遂裁定終結(jié)執(zhí)行程序。金鼎公司不服（2013）武仲裁字第0000957號(hào)裁決，于2013年12月4日向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷該仲裁裁決，武漢市中級(jí)人民法院以（2014）鄂武漢中仲監(jiān)字第00017號(hào)民事裁定書(shū)裁定駁回金鼎公司的申請(qǐng)。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司因向被告借款不能按期歸還，2011年10月14日，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司（乙方）與被告肖某某及其他債權(quán)人劉國(guó)金、王運(yùn)國(guó)、張鵬兵、周運(yùn)章、唐德華（甲方）簽訂協(xié)議一份，約定：“乙方因經(jīng)營(yíng)向甲方借款共計(jì)13,920,000元（肖某某1,000,000元、唐德華1,800,000元、張鵬兵1,120,000元、王運(yùn)國(guó)1,000,000元、周運(yùn)章4,000,000元、劉國(guó)金5,000,000元），借款到期后，乙方不能按期償還，乙方愿意以坐落于漢陽(yáng)區(qū)車友路8號(hào)房屋金鼎醫(yī)藥物流中心大樓抵償借款。該房屋共六層，第二層整層乙方已轉(zhuǎn)讓給肖某某，乙方將第一、三、四、五、六層用于清償以上債務(wù)。其中，用于抵債的第一、三、四、五、六層建筑面積7,646.05平方米，抵償單價(jià)每平方米1,800元，合計(jì)抵甲方劉國(guó)金、肖某某、張鵬兵、周運(yùn)章、唐德華、王運(yùn)國(guó)等六人債務(wù)13,762,890元。乙方仍欠甲方157,110元的債務(wù)，甲方放棄該債權(quán)。”2014年1月15日，被告肖某某在原告所做的關(guān)于“金鼎醫(yī)藥物流中心樓房”抵償轉(zhuǎn)讓情況說(shuō)明上簽名，言明金鼎醫(yī)藥物流中心第一層（680平方米）抵償債務(wù)1,000,000元，第二層（1,680平方米，轉(zhuǎn)讓費(fèi)4,200,000元），該兩層樓房由被告自己經(jīng)營(yíng)。后因原、被告及湖北金鼎醫(yī)藥有限公司因房屋返還事宜未果，原告起訴至武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院。2015年1月15日，武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院以（2014）鄂漢陽(yáng)民一初字第00139號(hào)民事判決書(shū)判決湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與肖某某于2011年10月14日簽訂的協(xié)議無(wú)效；肖某某于判決生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層及第二層，并將上述房屋返還給武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。后因被告拒不履行判決書(shū)義務(wù)，原告于2016年4月18日向武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，被執(zhí)行人肖某某對(duì)房屋騰退提出異議，認(rèn)為判決未考慮他們騰退房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失，認(rèn)為判決未考慮被告騰退房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失，本院作出（2016）鄂0105執(zhí)553號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)：終結(jié)武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院作出的（2014）鄂漢陽(yáng)民一初字第00139號(hào)民事判決書(shū)的本次執(zhí)行程序。被執(zhí)行人應(yīng)繼續(xù)履行武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院作出的（2014）鄂漢陽(yáng)民一初字第00139號(hào)民事判決書(shū)確定的義務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)行人如發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)，可持本院裁定再次申請(qǐng)執(zhí)行。被告一直未將位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層680平方米、第二層1,680平方米房屋交付給原告。

本院認(rèn)為：法院的生效判決已認(rèn)定湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與肖某某于2011年10月14日簽訂的協(xié)議無(wú)效；肖某某于判決生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層及第二層，并將上述房屋返還給武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。后被告一直未將房屋交付給原告，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款的規(guī)定：“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般予以支持”，現(xiàn)原告起訴要求被告支付房屋占有費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告應(yīng)從（2014）鄂漢陽(yáng)民一初字第00139號(hào)民事判決書(shū)生效之日第二日即2015年2月9日起開(kāi)始支付占用費(fèi)，以每月每平方米12元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年10月14日止，共計(jì)人民幣910,016元。被告辯稱因被告從2013年年底就沒(méi)有實(shí)際使用訴爭(zhēng)房屋，不應(yīng)向原告支付占有使用費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條“當(dāng)事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三方的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”的規(guī)定，本院對(duì)被告的辯稱理由不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司房屋占有使用費(fèi)人民幣910,016元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)13,146元，減半收取為人民幣6,573元由被告肖某某承擔(dān)（此款原告已交納，被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)付的款項(xiàng)直接支付給原告）。
如不服本判決，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 王琴

書(shū)記員： 陳璇