原告：武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)中山大道1166號(hào)。
法定代表人：林興識(shí)，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：秦前坤（特別授權(quán)代理），湖北尚卓律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黃鄭周（特別授權(quán)代理），湖北尚卓律師事務(wù)所律師。
被告：武漢遠(yuǎn)馳物業(yè)管理有限公司，住所地湖北省武漢市武昌區(qū)長(zhǎng)虹路39號(hào)（原37-2號(hào)）偉業(yè)佳苑1棟1-2層13室。
法定代表人：葉遠(yuǎn)德，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬國(guó)華（特別授權(quán)代理），男，1980年7月11日出生，漢族，系公司員工，住湖北省天門市，
委托訴訟代理人：馬國(guó)彬（特別授權(quán)代理），男，1982年9月2日出生，漢族，系公司員工，住湖北省天門市，

原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金源房屋公司）訴被告武漢遠(yuǎn)馳物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)馳物業(yè)公司）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年8月8日立案受理，依法組成由審判員樊紅敏擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員黎顯愛(ài)、朱耀文參加的合議庭進(jìn)行審理。審理中，原告金源房屋公司申請(qǐng)?jiān)V訟保全，本院依法作出民事裁定書，凍結(jié)被告遠(yuǎn)馳物業(yè)公司銀行存款30萬(wàn)元或查封、扣押其它同等價(jià)值財(cái)產(chǎn)。本案于2017年9月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告金源房屋公司的委托訴訟代理人秦前坤、黃鄭周，被告遠(yuǎn)馳物業(yè)公司的委托訴訟代理人馬國(guó)華、馬國(guó)彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金源房屋公司訴稱：2016年10月29日下午，遠(yuǎn)馳物業(yè)公司在未經(jīng)我公司準(zhǔn)許的情況下，強(qiáng)行進(jìn)入我公司所有的金源世界中心花園平臺(tái)層3號(hào)房（面積128.30平方米），一直霸占至今。同年11月12日上午，遠(yuǎn)馳物業(yè)公司同樣在未經(jīng)我公司準(zhǔn)許的情況下，強(qiáng)行進(jìn)入我公司所有的金源世界中心花園平臺(tái)層4號(hào)、5號(hào)辦公室（面積分別為165.86平方米、172.90平方米）；同時(shí)，遠(yuǎn)馳物業(yè)公司還強(qiáng)行進(jìn)入我公司所有的負(fù)一樓車庫(kù)，搶走車庫(kù)大門門禁系統(tǒng)遙控器，強(qiáng)行向他人收取停車費(fèi)。遠(yuǎn)馳物業(yè)公司的行為嚴(yán)重侵害了我公司的合法權(quán)利，故訴至法院請(qǐng)求判令：1、遠(yuǎn)馳物業(yè)公司立即退出侵占的位于金源世界中花園平臺(tái)層的3、4、5號(hào)房屋和位于金源世界中心負(fù)一樓車庫(kù)；2、遠(yuǎn)馳物業(yè)公司賠償損失：停車位損失147200元（停車費(fèi)按每月每個(gè)車位800元計(jì)算，截至2017年3月12日），直至退還之日止的停車位損失；租金損失56047.20元（租金損失按每月每平方米30元計(jì)算至2017年3月12日），直至退還之日止的租金損失；3、本案訴訟費(fèi)用由遠(yuǎn)馳物業(yè)公司承擔(dān)。
被告遠(yuǎn)馳物業(yè)公司辯稱：2016年10月由于金源房屋公司及其旗下金源物業(yè)公司不履行物業(yè)管理義務(wù)，引發(fā)金源房屋公司、金源物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)糾紛，我公司是在業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)主導(dǎo)下進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并非我公司強(qiáng)占。金源房屋公司未提供本案爭(zhēng)議房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，金源房屋公司并非房屋所有權(quán)人。金源房屋公司未辦理出租車位的相關(guān)手續(xù)及物價(jià)部門批復(fù)，金源房屋公司主張每月每個(gè)車位800元及房屋按每月每平方米30元計(jì)算租金的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)任何法律依據(jù)，請(qǐng)法院駁回金源房屋公司的全部訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2016年原金源世界中心小區(qū)物業(yè)公司對(duì)該小區(qū)棄管，2016年10月遠(yuǎn)馳物業(yè)公司在武漢市江岸區(qū)一元街岳飛社區(qū)居委會(huì)的協(xié)調(diào)、金源世界中心小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的配合下進(jìn)入金源世界中心花園平臺(tái)層3號(hào)房，2016年11月12日遠(yuǎn)馳物業(yè)公司進(jìn)入武漢市江岸區(qū)金源世界中心花園平臺(tái)層4號(hào)、5號(hào)房、負(fù)一樓車庫(kù)，遠(yuǎn)馳物業(yè)公司對(duì)金源世界中心小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。負(fù)一樓車庫(kù)內(nèi)有38個(gè)車位，每月每個(gè)車位收費(fèi)800元，其中包括每月每個(gè)車位96元的物業(yè)管理成本，該停車費(fèi)用一直由遠(yuǎn)馳物業(yè)公司收取。
另查明，金源房屋公司對(duì)負(fù)一樓車庫(kù)38個(gè)車位享有所有權(quán)。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，原告金源房屋公司提交的武漢市房屋土地測(cè)丈表、武漢市商品房權(quán)屬證明書、發(fā)票，被告遠(yuǎn)馳物業(yè)公司提交的《臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同》、《武漢市金源世界中心小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》等證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，足以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為，金源房屋公司對(duì)武漢市江岸區(qū)金源世界中心負(fù)一樓車庫(kù)38個(gè)車位依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。2016年11月12日遠(yuǎn)馳物業(yè)公司進(jìn)入負(fù)一樓車庫(kù)進(jìn)行管理，收取停車費(fèi)，沒(méi)有合法根據(jù)。金源房屋公司要求遠(yuǎn)馳物業(yè)公司騰退負(fù)一樓車庫(kù)，理由正當(dāng)，本院予以支持。根據(jù)負(fù)一樓車庫(kù)實(shí)際使用現(xiàn)狀，每月每個(gè)車位收費(fèi)800元，扣除物業(yè)管理成本96元，遠(yuǎn)馳物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)從2016年11月12日起至騰退之日止，按照38個(gè)車位、每個(gè)車位每月704元的標(biāo)準(zhǔn)向金源房屋公司支付停車費(fèi)用。金源房屋公司主張遠(yuǎn)馳物業(yè)公司騰退金源世界中花園平臺(tái)層的3、4、5號(hào)房屋、并交納房屋租金，因金源房屋公司未提交證據(jù)證明該房屋歸其所有，故本院對(duì)此項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十四條、第一百二十條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢遠(yuǎn)馳物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)將武漢市江岸區(qū)金源世界中心負(fù)一樓車庫(kù)騰退給原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司；
二、被告武漢遠(yuǎn)馳物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五
日內(nèi)向原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司支付停車費(fèi)（從2016年11月12日起至騰退之日止，按每月每個(gè)車位704元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共38個(gè)車位）；
三、駁回原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司的其他訴
訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4349元、訴訟保全費(fèi)2020元、郵寄費(fèi)20元，共計(jì)6389元由原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2556元、被告武漢遠(yuǎn)馳物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)3833元。因此款原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司已預(yù)交，故被告武漢遠(yuǎn)馳物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付給原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 樊紅敏
人民陪審員 黎顯愛(ài)
人民陪審員 朱耀文

書記員： 容成