原告：武漢金坊建設(shè)集團(tuán)投資有限公司（下稱(chēng)“金紡公司”）,住所地武漢市新洲區(qū)邾城街北街。
法定代表人：許沛，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：俞冰原，湖北江浩律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：咸寧市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“嘉某公司”），住所地咸寧市嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)沿湖東路。
法定代表人：李海洲，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：張浩林，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：高宏偉，湖北凝聚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告金坊公司與被告嘉某公司借款合同糾紛一案，本院于2017年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金坊公司的委托訴訟代理人俞冰原，被告嘉某公司的委托訴訟代理人張浩林、高宏偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金坊公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告嘉某公司立即向原告償還借款11605922元及利息464236.48元（按月利率2%自2017年6月1日起計(jì)算至2017年7月31日止），并按月利率2%支付自2017年8月1日起至還清全部借款之日止的逾期利息；2.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年11月9日，被告嘉某公司因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)急需資金周轉(zhuǎn)向原告金坊公司借款10000000元，因被告嘉某公司未按借款協(xié)議約定償還全部借款本息，雙方于2017年5月3日對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行結(jié)算并簽訂協(xié)議，該協(xié)議確認(rèn)：截至2017年5月31日，被告嘉某公司共差欠原告金坊公司各種費(fèi)用計(jì)11605912元，被告嘉某公司承諾于簽訂結(jié)算協(xié)議后30日內(nèi)償還原告金坊公司全部借款本息。該協(xié)議簽訂后，被告一直未按約定履行義務(wù)?，F(xiàn)經(jīng)原告多次催要，被告至今未償還借款本息。
被告嘉某公司辯稱(chēng)，本案雖被武漢市中級(jí)人民法院定性為借款合同糾紛，但也應(yīng)當(dāng)適用民間借貸糾紛的相關(guān)法律規(guī)定；原告金坊公司系不適格訴訟主體，請(qǐng)求法院依法駁回原告全部訴請(qǐng)，因?yàn)楸景搞y行轉(zhuǎn)賬付款方系武漢金坊建設(shè)集團(tuán)有限公司，而不是武漢金坊建設(shè)集團(tuán)投資有限公司，所以應(yīng)當(dāng)予以駁回；原告金坊公司訴請(qǐng)的借款本金存在錯(cuò)誤，本金不應(yīng)當(dāng)是11605922元，而應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的實(shí)際出借資金9600000元為最初借款本金，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)減去我公司已經(jīng)償還了的部分借款本金，關(guān)于借款本金的認(rèn)定，最終以法院調(diào)查核實(shí)為準(zhǔn)；本案借款利息，雙方明確約定為月利率1.5%，所以應(yīng)按月息1.5%計(jì)算，對(duì)于借款合同約定的技術(shù)咨詢費(fèi)每月250000元，原告實(shí)際上從未向被告提供任何的技術(shù)支持，不符合法律規(guī)定；我公司自借款之日起至今從未與原告金坊公司進(jìn)行結(jié)算，原告金坊公司提供的結(jié)算協(xié)議系我公司股東李文與原告之間的結(jié)算，我公司及法定代表人對(duì)此不知情，亦不認(rèn)可，同時(shí)該借款金額的認(rèn)定存在錯(cuò)誤，該結(jié)算協(xié)議屬于公司股東的個(gè)人行為，且嚴(yán)重?fù)p害我公司合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。
原告金坊公司提供了下列證據(jù)：
證據(jù)一、原告金坊公司的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）》復(fù)印件一份。證明：原告系適格主體。
證據(jù)二、被告嘉某公司的《企業(yè)信用信息公示報(bào)告》復(fù)印件一份。證明：被告系適格主體。
證據(jù)三、《借款合同》復(fù)印件一份、《借據(jù)》復(fù)印件一份、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行電子回單（補(bǔ)打）》復(fù)印件兩份。證明：原告于2012年11月9日通過(guò)農(nóng)業(yè)銀行以銀行轉(zhuǎn)賬方式出借給被告10000000元及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的事實(shí)。
證據(jù)四、《結(jié)算協(xié)議》原件一份。證明：2017年5月31日，原、被告雙方對(duì)借款本息進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)，截至到2017年5月31日，被告嘉某公司共差欠原告各種款項(xiàng)共計(jì)11605912元未付以及按月利率3%計(jì)息的事實(shí)。
被告嘉某公司提供了下列證據(jù)：
證據(jù)一、《咸寧市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司還款會(huì)計(jì)憑證》復(fù)印件一組（共35頁(yè)）。證明：被告嘉某公司已向原告償還借款本息共計(jì)18540600元的事實(shí)。
證據(jù)二、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份。證明：被告嘉某公司向原告抵償借款3680000元的事實(shí)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當(dāng)事人對(duì)上述證據(jù)中原告提交的證據(jù)一、二、三的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告金坊公司對(duì)被告嘉某公司提交的證據(jù)一、二，被告嘉某公司對(duì)原告金坊公司提交的證據(jù)四的真實(shí)性均有異議。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告金坊公司提交的結(jié)算協(xié)議雖加蓋了被告嘉某公司公章，但系被告嘉某公司股東李文個(gè)人行為，被告嘉某公司及其法定代表人李海洲均表示不知情，不認(rèn)可，亦不追認(rèn)，應(yīng)為無(wú)效合同，故本院對(duì)原告金坊公司提交證據(jù)四的真實(shí)性不予認(rèn)可；被告嘉某公司提交的證據(jù)一，經(jīng)本院調(diào)查核實(shí)屬實(shí)，對(duì)其真實(shí)性本院予以認(rèn)可。經(jīng)審查，被告嘉某公司提交證據(jù)二中的房屋處于查封狀態(tài)，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)，故對(duì)被告嘉某公司提交的證據(jù)二，本院不予認(rèn)可。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年11月9日，被告嘉某公司因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)急需資金周轉(zhuǎn)向原告金坊公司借款，原告金坊公司在扣除頭息400000元后于當(dāng)日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式出借給被告嘉某公司9600000元，被告嘉某公司出具了一張10000000元的借據(jù)。2012年11月9日至2015年2月17日期間，被告嘉某公司共向原告金坊公司償還借款14500000元?，F(xiàn)經(jīng)原告多次催要，被告嘉某公司至今未償還下欠借款本息。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：1、原告金坊公司是否為適格主體？被告嘉某公司辯稱(chēng)原告金坊公司系不適格主體，因本案銀行轉(zhuǎn)賬出借方系武漢金坊建設(shè)集團(tuán)有限公司，而不是武漢金坊建設(shè)集團(tuán)投資有限公司。經(jīng)本院調(diào)查核實(shí)，武漢金坊建設(shè)集團(tuán)有限公司與武漢金坊建設(shè)集團(tuán)投資有限公司系關(guān)聯(lián)公司，并受原告金坊公司委托轉(zhuǎn)款的方式出借資金，故對(duì)被告嘉某公司的辯稱(chēng)理由，本院不予認(rèn)可，原告金坊公司系本案適格主體。2、被告嘉某公司向原告金坊公司借款的初始本金是多少？最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定：“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金”。按照此規(guī)定，原告金坊公司預(yù)先在借款本金中扣除了利息400000元，本院依法認(rèn)定本案初始借款本金為9600000元。3、被告嘉某公司現(xiàn)差欠原告金坊公司借款本金是多少？最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%,超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的,人民法院應(yīng)予支持”。最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十二條規(guī)定：“借款人可以提前償還借款，但當(dāng)事人另有約定的除外。借款人提前償還借款并主張按照實(shí)際借款期間計(jì)算利息的，人民法院應(yīng)予以支持”。依據(jù)上述規(guī)定，借款人可以提前償還借款，但應(yīng)當(dāng)先償還借款利息再償還借款本金，同時(shí)對(duì)于超出年利率36%已支付的利息，應(yīng)當(dāng)沖抵借款本金。庭審中，原告武漢金坊建設(shè)集團(tuán)投資有限公司向本院提交了《咸寧嘉某房地產(chǎn)明細(xì)》原件一份，并得到被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)可，自2012年11月9日起至2015年2月17日止，被告嘉某公司共向原告金坊公司償還借款14500000元，本院依法認(rèn)定截至到2015年2月17日，被告嘉某公司共向原告金坊公司償還借款本金7673824.44元，利息6826175.56元，故被告嘉某公司還差欠原告金坊公司本金1926175.56元未付。4、借款月利率為多少？最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持”。最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持”。依照上述規(guī)定，民間借貸的最高月利率為2%，原、被告約定的借款利率超出了法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，原告金坊公司請(qǐng)求按照月利率2%計(jì)算利息，本院予以支持。5、被告嘉某公司以房抵債的嘉魚(yú)縣嘉御園商品房一套如何處理？原告金坊公司在庭審中陳述雖然名義上收到了該套房屋，并向被告嘉某出具了50000元和53000元的收據(jù)各一張，但該房屋已被法院查封，致使以房抵債合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，同時(shí)本院在認(rèn)定上述已償還借款本息金額時(shí)，并未將該筆103000元抵償款計(jì)算在內(nèi)，故本院依法認(rèn)定原告金坊公司應(yīng)向被告嘉某公司返還103000元。
綜上所述，對(duì)于原告金坊公司的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告武漢金坊建設(shè)集團(tuán)投資有限公司借款本金1926175.56元及利息（利息以本金1926175.56元為基數(shù)，按年利率24%，自2015年2月18日起計(jì)算至付清之日止）；
二、原告武漢金坊建設(shè)集團(tuán)投資有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋款103000元；
三、駁回原告武漢金坊建設(shè)集團(tuán)投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依
照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)91435元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)96543元。由原告武漢金坊建設(shè)集團(tuán)投資有限公司負(fù)擔(dān)28962.90元，被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)67580.10元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 于勁
審判員 高昳春
人民陪審員 陳文娟

書(shū)記員： 李昂