原告：武漢警官職業(yè)學(xué)院，住所地武漢市東西湖區(qū)吳家山東吳大道特1號(hào)。
法定代表人：劉重興，該學(xué)院院長(zhǎng)。
委托代理人：喻濤，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：戴某植。
委托代理人：楊彪，湖北佳元律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告武漢警官職業(yè)學(xué)院訴被告戴某植房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員郭昌志獨(dú)任審理，于2015年5月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。其后在審理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)案件不宜適用簡(jiǎn)易程序，裁定轉(zhuǎn)為適用普通程序，組成由審判員丁華勤擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員郭昌志、張俊華參加的合議庭，于2016年1月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢警官職業(yè)學(xué)院的委托代理人喻濤、被告戴某植及其委托代理人楊彪到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告武漢警官職業(yè)學(xué)院于2010年11月9日與被告戴某植簽訂房屋租賃合同，合同標(biāo)的為武漢市洪山區(qū)雄楚大街538號(hào)門(mén)面樓548-1號(hào)、548-2號(hào)、548-3號(hào)三間，租金3，000元／間／月，9，000元／間／季，合同有效期限為2010年11月1日至2013年10月31日。2013年10月22日，武漢市洪山區(qū)人民政府下達(dá)了房屋征收決定書(shū)，合同即將到期，雙方未續(xù)簽合同，被告依照原租賃合同繼續(xù)使用涉案房屋至2014年1月底。被告房租繳納至2013年10月底。后被告與原告就租金、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)進(jìn)行協(xié)商，但未能達(dá)成一致。故原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為：原告武漢警官職業(yè)學(xué)院與被告戴某植簽訂的《房屋租賃合同》系雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，合同內(nèi)容合法有效，原告與被告應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)。合同約定的履行期間自2010年11月1日至2013年10月31日。合同到期后，被告因與原告就征收補(bǔ)償事宜發(fā)生爭(zhēng)議，持續(xù)占用租賃房屋，具體占用時(shí)間因原告未提交充分證據(jù)證明，以庭審過(guò)程中被告的自認(rèn)為準(zhǔn)，即被告實(shí)際占用房屋至2014年1月底。其占用行為是對(duì)原合同權(quán)利的實(shí)際行使，原租賃合同繼續(xù)有效，被告應(yīng)該履行相應(yīng)的義務(wù)。因此房屋占用費(fèi)應(yīng)按照雙方原簽訂的合同自2013年11月計(jì)算至2014年1月底，合計(jì)人民幣27，000元（3間×3，000元×3個(gè)月）?？鄢鎽?yīng)返還給被告的保證金18，000元（3間×6，000元），被告尚應(yīng)向原告支付房屋占用費(fèi)9，000元。被告提出的因房屋封堵給其造成的經(jīng)濟(jì)損失，屬另一法律關(guān)系，被告可另行主張相應(yīng)權(quán)利。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第六十一條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告戴某植自本判決生效起十日內(nèi)支付原告武漢警官職業(yè)學(xué)院房屋占用費(fèi)9，000元；
二、駁回原告武漢警官職業(yè)學(xué)院的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)收取1，300元（已繳納650元），由原告武漢警官職業(yè)學(xué)院負(fù)擔(dān)1，105元，被告戴某植負(fù)擔(dān)195元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　丁華勤 審判員　　郭昌志 審判員　　張俊華

書(shū)記員：林靜