原告：武漢翟某某建材有限責(zé)任公司，住所地武漢市洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)烽火鋼材批發(fā)市場內(nèi)。
法定代表人：翟占糧，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：汪文，湖北謙牧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：陳發(fā)棟，湖北謙牧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地龍巖市新羅區(qū)蓮東北路3號8層。
法定代表人：蘇振淵，系該公司董事長。
委托代理人：毛可，系該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：萬萍，系該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
第三人：萬良財。

原告武漢翟某某建材有限責(zé)任公司訴被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司、第三人萬良財?shù)慕ㄖO(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月27日受理后，依法由審判員胡曉青適用簡易程序于2015年1月5日公開開庭進(jìn)行了審理，后經(jīng)被告申請，本院依法追加萬良財作為本案第三人參加訴訟，并裁定轉(zhuǎn)為適用普通程序?qū)徖?，由審判員胡曉青擔(dān)任審判長，與人民陪審員葉向東、石中玉組成合議庭，于2015年8月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢翟某某建材有限責(zé)任公司的委托代理人汪文、陳發(fā)棟，被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司的委托代理人毛可、萬萍到庭參加訴訟，第三萬良財經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告（甲方）與福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司常安佳苑三期-馬城壹號項目部（乙方）于2010年11月20日簽訂一份《建筑材料租賃合同》。合同約定：乙方租賃甲方架料物資，價格為鋼管每日租金0.012元，扣件每日租金為0.005元，碗扣每日租金為0.024元；乙方按月支付租金，如果不能按期支付租金，則每日按租金總額的3%交付滯納金；該合同指定萬良財為經(jīng)辦人。案件審理中，原告自認(rèn)合同約定的違約金過高，愿意降低違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，按照租金總額的30%計算。
原告武漢翟某某建材有限責(zé)任公司與福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司常安佳苑三期-馬城壹號項目部簽訂合同后，自2010年11月22日至2014年5月25日按照合同約定，向福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司常安佳苑三期-馬城壹號項目部發(fā)貨16次，共計：鋼管33076.8米，扣件44500套，碗扣8406米。其中，在編號為0004010、0004044、0004111、0004180、0004247的出庫清單上，原告與合同指定的經(jīng)辦人萬良財書面約定，租賃物中的扣件43660套由福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司常安佳苑三期-馬城壹號項目部先租后買，并約定了購買價格。依據(jù)原告提交的《建筑材料租賃合同》及《出庫清單》、《入庫清單》等證據(jù)，可以證實福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司常安佳苑三期-馬城壹號項目部應(yīng)支付的費用為：先租后買租賃物產(chǎn)生的租金238507.95元、其他租賃物的租金126739.68元、先租后買材料款208112元。以上費用共計573359.63元，扣除已經(jīng)支付的465000元后，福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司常安佳苑三期-馬城壹號項目部還下欠租金108359.63元未付。
另查明，福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司常安佳苑三期-馬城壹號項目部系被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司下設(shè)職能部門，該職能部門不具有獨立法人主體資格?，F(xiàn)原告武漢翟某某建材有限責(zé)任公司起訴至本院，其訴請如前。案件審理中，原告自愿放棄其訴訟標(biāo)的中的丟失材料賠償款5619元、清理上油費80.8元、報廢賠償費90元、其他費用（維修費）1725.2元等共計7515元，并相應(yīng)減少違約滯納金。經(jīng)本院多次調(diào)解，雙方不能達(dá)成一致。

本院認(rèn)為，2010年11月20日，原告武漢翟某某建材有限責(zé)任公司與福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司常安佳苑三期-馬城壹號項目部簽訂的《建筑設(shè)備租賃合同》，系雙方自愿簽訂，不違反法律的強制性規(guī)定，雙方構(gòu)成租賃合同關(guān)系，本院予以確認(rèn)。福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司常安佳苑三期-馬城壹號項目部系被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司下設(shè)職能部門，其不具有獨立法人主體資格，應(yīng)當(dāng)由設(shè)立該項目部的被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司承擔(dān)責(zé)任。第三人萬良財為被告方合同經(jīng)辦人，在本案中系職務(wù)行為，其個人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
原告提交的證據(jù)能證實，截止2014年5月25日，被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司下欠租金108359.63元未付，故對原告要求被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司支付下欠租金的訴訟請求，本院依法予以支持。被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司拖欠租金不付的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告自認(rèn)合同中約定的每日按租金總額的3%計付滯納金的標(biāo)準(zhǔn)過高，主動減為按照租金總額的30%計付違約金32507.89元（108359.63元×30%＝32507.89元）。本院認(rèn)為當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，原告要求按照租金總額的30%計付違約金的訴訟請求不違反法律規(guī)定，本院依法酌情予以支持。被告的答辯意見無相關(guān)依據(jù)及證據(jù)證實，本院均不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢翟某某建材有限責(zé)任公司支付下欠租金108359.63元；
二、被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢翟某某建材有限責(zé)任公司支付滯納金32507.89元；
三、駁回原告武漢翟某某建材有限責(zé)任公司其他訴訟請求。
如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1656元及公告費560元，由被告福建成某建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　胡曉青 人民陪審員　　葉向東 人民陪審員　　石中玉

書記員：周琪琳