原告武漢經(jīng)典世紀智能物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)紅旗渠路8號。
法定代表人諶秀琴，董事長。
委托代理人羅榮華，湖北維力律師事務所律師，代理權(quán)限特別授權(quán)。
委托代理人張偉，湖北維力律師事務所律師，代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告辜某某。

原告武漢經(jīng)典世紀智能物業(yè)管理有限公司（以下簡稱原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司）與被告辜某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員胡琦獨任審判，公開開庭進行審理。原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司的委托代理人張偉、被告辜某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年6月6日，原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司與武漢德大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》，合同約定：由原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司為武漢市江漢區(qū)紅旗渠路“錦繡人家”住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務，物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，高層住宅收費標準為1.20元／月.平方米。業(yè)主按季交納物業(yè)服務費。業(yè)主違反合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按日1%的標準向原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司支付違約金。合同簽訂后，原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司隨即入駐“錦繡人家”小區(qū)，為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務。2008年5月15日，被告辜某某接管并驗收“錦繡人家”小區(qū)11棟1單元7層1室建筑面積為117.03平方米房屋。隨后，被告辜某某向原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司交納了物業(yè)服務費。2011年4月開始，被告辜某某未向原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司交納物業(yè)服務費，截止到2014年7月24日，被告辜某某共欠原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司37個月物業(yè)服務費4330.11元未付。
另查明，2014年7月24日，原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司物業(yè)公司與武漢市錦繡人家小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會簽訂了《關于錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交確認書》，該協(xié)議書約定：“甲乙雙方于2014年7月24日17時00分對錦繡人家小區(qū)物業(yè)全面交接完畢，該時間視為甲方物業(yè)服務正常按期終止”。
還查明，原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司實際是按1.00元／月.平方米向被告收取了物業(yè)服務費，被告辜某某每月物業(yè)服務費為117.03元。
本案在審理過程中，原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司自愿放棄要求被告辜某某支付違約金1316元的訴訟請求。
上述事實，有《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)主登記表》、《入伙會簽表》、《接管驗收記錄》、《關于錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交確認書》、《繳費通知單》、《律師函》、當事人陳述等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以認定。審理中，原、被告各持己見，調(diào)解未成。

本院認為，原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司與武漢德大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效。該合同對該小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人具有法律約束力，原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司及被告辜某某均應按合同履行各自的義務。原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司依約向被告辜某某提供了物業(yè)服務，被告辜某某應當按合同約定向原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司交納物業(yè)服務費。因被告辜某某未依約繳納物業(yè)服務費，引起本案糾紛，其行為已構(gòu)成合同違約，應承擔相應違約責。故對于原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司要求被告辜某某支付拖欠物業(yè)服務費4330.11元的訴訟請求，本院予以支付。原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司在審理過程中，自愿放棄要求被告辜某某支付違約金1316元的訴訟請求，經(jīng)審查，該請求系原告經(jīng)典世紀物業(yè)公司的真實意思表示，符合法律規(guī)定，本院依法予以準許。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、第二十一條、第四十二條第一款、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告辜某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢經(jīng)典世紀智能物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務費人民幣4330.11元。
被告辜某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取案件受理費人民幣25元，由被告辜某某負擔（此款原告武漢經(jīng)典世紀智能物業(yè)管理有限公司已預交本院，被告辜某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告武漢經(jīng)典世紀智能物業(yè)管理有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　胡　琦

書記員：溫光遠