原告：武漢正宇置業(yè)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街新福路871號(hào)。
法定代表人：劉莉，董事長。
委托訴訟代理人：羅仲欣，武漢市蔡甸區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
被告：葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市蔡甸區(qū)。
被告：張某某（系被告葉某某之妻），xxxx年xx月xx日出生，住武漢市蔡甸區(qū)。
上列二被告的共同委托訴訟代理人：章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
第三人：中國工商銀行股份有限公司武漢蔡甸支行，住所地武漢市蔡甸區(qū)漢陽大街600號(hào)。
負(fù)責(zé)人：韓京文，行長。
委托訴訟代理人：何正利，男，該支行員工。

原告武漢正宇置業(yè)有限公司（以下簡稱正宇公司）與被告葉某某、張某某，第三人中國工商銀行股份有限公司武漢蔡甸支行（以下簡稱工行蔡甸支行）追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年10月17日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告正宇公司的委托訴訟代理人羅仲欣，被告葉某某、張某某的共同委托訴訟代理人章敏，第三人工行蔡甸支行委托訴訟代理人何正利到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告正宇公司向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、被告葉某某、張某某共同償還原告正宇公司150,353.52元及利息（從2017年10月30日起至欠款結(jié)清時(shí)止，利率按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算）；2、訴訟費(fèi)用由被告葉某某、張某某承擔(dān)。2018年10月31日，原告正宇公司變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中利率標(biāo)準(zhǔn)為：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算。事實(shí)與理由：葉某某、張某某系夫妻關(guān)系，二人于2010年12月18日為購買正宇公司開發(fā)的天意小區(qū)1幢1層14號(hào)、15號(hào)商鋪，分別向工行蔡甸支行借款24萬元，三方簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，合同約定葉某某、張某某用所購商鋪提供抵押擔(dān)保，正宇公司為借款承擔(dān)連帶保證擔(dān)保。工行蔡甸支行放貸后，葉某某、張某某連續(xù)14期未按約還貸，工行蔡甸支行訴至法院，法院判決葉某某、張某某向工行蔡甸支行還貸127,792.06元并息隨本清，正宇公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因葉某某、張某某未履行判決，工行蔡甸支行于2017年10月30日自行扣收正宇公司銀行存款150,353.52元，正宇公司對(duì)此不服訴至法院，法院判決扣收存款150,353.52元行為合法有效，于是正宇公司提起本案訴訟。
被告葉某某、張某某辯稱，葉某某、張某某為借款提供了房產(chǎn)抵押，抵押物足以償債，且應(yīng)優(yōu)先受償。工行蔡甸支行無權(quán)強(qiáng)行扣劃正宇公司存款，正宇公司應(yīng)向工行蔡甸支行主張返還。正宇公司應(yīng)就所承擔(dān)保證責(zé)任提執(zhí)行異議，因其怠于行使，視為放棄追償權(quán)。綜上，請(qǐng)求駁回原告正宇公司的訴訟請(qǐng)求。
第三人工行蔡甸支行述稱，法院生效判決已支持工行蔡甸支行扣收正宇公司銀行存款150,353.52元的行為效力，工行蔡甸支行對(duì)正宇公司已履行金額無異議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當(dāng)事人對(duì)他方當(dāng)事人提交的證據(jù)均無異議，本院審查后均予采信。據(jù)采信證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年3月1日，工行蔡甸支行與葉某某、張某某、正宇公司簽訂二份《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，約定每份合同工行蔡甸支行向葉某某、張某某貸款240,000元，分別用于葉某某、張某某購買正宇公司開發(fā)的位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街漢樂村天意小區(qū)1幢1層14號(hào)和15號(hào)商鋪，貸款期限均為60個(gè)月，按月等額本息的方式還款，年利率6.45%×（1+10%）作為貸款利率，以6.45%×（1+10%）×（1+30%）360作為罰息利率；葉某某、張某某分別提供14號(hào)、15號(hào)商鋪為借款抵押擔(dān)保，正宇公司在正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢且收到記載有正式登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書之前承擔(dān)連帶保證責(zé)任；保證范圍為全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用；在正宇公司不履行保證責(zé)任的情況下，正宇公司授權(quán)工行蔡甸支行從正宇公司在中國工商銀行開設(shè)賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)直至償清借款；在債權(quán)同時(shí)存在一個(gè)或多個(gè)物的擔(dān)?；虻谌吮ＷC的，工行蔡甸支行有權(quán)自行選擇順序?qū)崿F(xiàn)債權(quán)，正宇公司放棄針對(duì)工行蔡甸支行選擇清償順序的抗辯權(quán)。合同簽訂后，工行蔡甸支行發(fā)放貸款共計(jì)480,000元。
2016年9月23日，因葉某某、張某某逾期未還貸，工行蔡甸支行提起訴訟，要求葉某某和張某某就下欠借款127,793.06元承擔(dān)還款付息責(zé)任，工行蔡甸支行在抵押的14、15號(hào)商鋪價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)借款本息享有優(yōu)先受償權(quán)，以及正宇公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2017年4月7日，湖北省武漢市蔡甸區(qū)人民法院作出（2016）鄂0114民初1575號(hào)判決，判決支持工行蔡甸支行的訴請(qǐng)，案件受理費(fèi)1,428元由葉某某、張某某承擔(dān)，同時(shí)告知葉某某、張某某及正宇公司未及時(shí)履行給付金錢義務(wù)將加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。2017年4月23日，該判決書生效。
經(jīng)工行蔡甸支行申請(qǐng)，湖北省武漢市蔡甸區(qū)人民法院對(duì)該判決立案執(zhí)行。2017年10月30日，工行蔡甸支行自行扣收正宇公司在該行設(shè)立賬戶存款150,353.52元，其中一筆本金63,926.63元，利息8,681.83元；另一筆本金63,866.43元，利息13,878.63元。12月19日，工行蔡甸支行向法院出具（2016）鄂0114民初1575號(hào)判決執(zhí)行完畢證明。
另查明，葉某某、張某某及工行蔡甸支行于2011年2月1日、14日為14、15號(hào)商鋪辦理了武房期蔡字第201100323號(hào)和第201100319號(hào)武漢市期房抵押證明。2018年6月1日，14、15號(hào)商鋪被湖北省武漢市中級(jí)人民法院拍賣用于另案執(zhí)行。
2018年6月26日，正宇公司以工行蔡甸支行自行扣收存款侵權(quán)為由提起訴訟，請(qǐng)求判令葉某某、張某某、工行蔡甸支行向正宇公司償還150,353.52元，湖北省武漢市蔡甸區(qū)人民法院審理后，于8月30日作出（2018）鄂0114民初1476號(hào)民事判決，駁回正宇公司訴訟請(qǐng)求，判決認(rèn)為工行蔡甸支行自行扣收正宇公司在該行設(shè)立賬戶存款150,353.52元符合合同約定，合法有效，正宇公司履行了連帶保證責(zé)任，有權(quán)向葉某某、張某某追償。該判決于xxxx年xx月xx日出生效。

本院認(rèn)為，第三人工行蔡甸支行與被告葉某某、張某某，以及原告正宇公司簽訂的二份《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。貸款人工行蔡甸支行按約發(fā)放貸款后，在借款人葉某某、張某某逾期未按約還本付息情況下，工行蔡甸支行扣收保證人正宇公司銀行存款150,353.52元的行為效力已經(jīng)湖北省武漢市蔡甸區(qū)人民法院（2018）鄂0114民初1476號(hào)判決予以認(rèn)定，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，保證人正宇公司有權(quán)向債務(wù)人葉某某、張某某追償。工行蔡甸支行扣收150,353.52元在合同約定的正宇公司擔(dān)保范圍內(nèi)，本院對(duì)原告正宇公司主張被告葉某某、張某某向原告正宇公司支付150,353.52元主張予以支持。對(duì)被告葉某某、張某某關(guān)于借款人提供了自有房產(chǎn)抵押，應(yīng)以抵押物優(yōu)先受償，保證人正宇公司責(zé)任免除的抗辯意見不予支持。關(guān)于利息問題。原告正宇公司主張債務(wù)人自承擔(dān)保證責(zé)任之日起按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%承擔(dān)已履行保證責(zé)任金額的利息。本院認(rèn)為，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償，債務(wù)人不履行義務(wù)給保證人造成損失客觀存在，應(yīng)承擔(dān)賠償保證人損失的責(zé)任，結(jié)合《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)，本院確定按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，起算時(shí)間應(yīng)從保證人通知債務(wù)人履行之日，即起訴之次日2018年10月18日起算。對(duì)原告正宇公司主張利息超出部分，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告葉某某、張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢正宇置業(yè)有限公司償付150,353.52元，并按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)支付從2018年10月18日起計(jì)算至付清之日止的利息；
二、駁回原告武漢正宇置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,307元，減半收取1,653.50元，由被告葉某某、張某某負(fù)擔(dān)，原告武漢正宇置業(yè)有限公司已墊付，執(zhí)行時(shí)由被告葉某某、張某某一并給付原告武漢正宇置業(yè)有限公司。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 袁勇軍

書記員： 方園