原告：武漢欣爾物業(yè)管理有限公司，住所地江夏區(qū)紙坊街北華街與文化路交匯處乙區(qū)二層。法定代表人：任金梅，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：付安河，湖北舟橋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。委托訴訟代理人：張曼，湖北舟橋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：鄒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，

原告向本院提出訴訟訴訟請求：1.判令被告立即支付拖欠的2015年10月1日至2017年12月1日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3233.49元；2.判令被告支付逾期支付物業(yè)費(fèi)的違約金，按每日1元的標(biāo)準(zhǔn)，自逾期之日起算至繳清物業(yè)費(fèi)之日止，暫計算至2017年12月1日，共計793元；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年9月15日，原告與被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定由原告向被告位于武漢市江夏區(qū)紙坊街東方路與立交路交界處南郡帝苑6-2-402室房產(chǎn)提供物業(yè)服務(wù)。被告自2015年10月1日起，未按照協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，原告多次催促被告履行協(xié)議，但其拒不繳納。為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院。被告未到庭，也未提交答辯意見。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告系武漢市江夏區(qū)紙坊街東方路與立交路交界處南郡帝苑6-2-402室業(yè)主，房屋建筑面積為82.91平方米。2012年9月15日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份，該協(xié)議約定的主要內(nèi)容有：1.前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同（B）》生效時止的物業(yè)管理；2.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容為：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、交納時間及方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月平方米1.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取，交納時間為每月10-25日，交納方式以購房合同書中約定的交房之日開始計算，交一年的物業(yè)管理費(fèi)，第二年按月或季度交納；4.業(yè)主違反協(xié)議不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和擠時間交給相關(guān)費(fèi)用時，二月公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日起按每天1元交納違約金，或千分之五交納違約金。合同還約定了其他內(nèi)容。被告自2015年10月1日開始欠交物業(yè)費(fèi)。2015年至2017年期間，原告多次向被告發(fā)出催繳物業(yè)費(fèi)通知和律師函。上述事實(shí)，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、物業(yè)費(fèi)催繳通知、律師函等證據(jù)，并經(jīng)質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
原告武漢欣爾物業(yè)管理有限公司與被告鄒某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院2018年1月12日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢欣爾物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人張曼到庭參加訴訟，被告鄒某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。原告依約提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)核算，被告應(yīng)向原告支付2015年10月1日至2017年12月1日期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計3233.49元。關(guān)于違約金的問題，根據(jù)庭審查明，原告的管理服務(wù)確實(shí)存在一定的疏漏，并非盡善盡美，故對原告要求被告支付逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金的請求，本院不予支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視其對抗辯權(quán)的放棄。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向武漢欣爾物業(yè)管理有限公司交納2015年10月1日起至2017年12月1日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3233.49元。二、駁回武漢欣爾物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)25元，由鄒某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判員　劉　曉

書記員：王雅睿