原告：武漢欣爾物業(yè)管理有限公司，住所地江夏區(qū)紙坊街北華街與文化路交匯處乙區(qū)二層。法定代表人：任金梅，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：付安河，湖北舟橋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。委托訴訟代理人：張曼，湖北舟橋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，委托訴訟代理人：劉樹(shù)森，系劉某某之父，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，特別授權(quán)。

原告武漢欣爾物業(yè)管理有限公司與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院2018年1月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢欣爾物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人張曼及被告劉某某的委托訴訟代理人劉樹(shù)森到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即支付拖欠的2014年8月31日至2017年12月1日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5679.65元；2.判令被告支付逾期支付物業(yè)費(fèi)的違約金，按每日1元的標(biāo)準(zhǔn)，自逾期之日起算至繳清物業(yè)費(fèi)之日止，暫計(jì)算至2017年12月1日，共計(jì)1188元；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年9月1日，原告與被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定由原告向被告位于武漢市江夏區(qū)紙坊街齊心村江夏大道世紀(jì)星語(yǔ)B-601室房產(chǎn)提供物業(yè)服務(wù)。被告自2014年8月31日起，未按照協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，原告多次催促被告履行協(xié)議，但其拒不繳納。為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院。被告辯稱：欠交物業(yè)費(fèi)屬實(shí)。1.原告嚴(yán)重違約，物業(yè)服務(wù)不到位，如值班崗位管理不規(guī)范、人員不負(fù)責(zé)、消防不通暢、存在安全隱患等，且原告亂收費(fèi)，服務(wù)達(dá)不到1.2元的標(biāo)準(zhǔn)。按照相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主沒(méi)有簽訂合同的情況下，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)部門(mén)各項(xiàng)審批文原件的可拒交，物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，因此物業(yè)費(fèi)應(yīng)按半價(jià)0.6元的標(biāo)準(zhǔn)交納，且這三年欠交的物業(yè)費(fèi)與原來(lái)按1.2元標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)費(fèi)可相沖抵，具體標(biāo)準(zhǔn)以后再行確認(rèn)；2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議有篡改痕跡，是虛假協(xié)議，簽訂日期2011年9月1日那日并未到場(chǎng)，實(shí)際是2011年9月2日上午去找物業(yè)簽的協(xié)議，且簽協(xié)議時(shí)只給了最后一頁(yè)，并未給予其他內(nèi)容，該協(xié)議的簽訂日期也有明顯的改動(dòng)痕跡，也未一式兩份。在審理過(guò)程中，對(duì)被告辯稱簽訂協(xié)議時(shí)原告僅給其協(xié)議最后一頁(yè)的意見(jiàn)，原告表示物業(yè)的服務(wù)協(xié)議是連著的整體，不是單獨(dú)一張，原告說(shuō)法并不存在。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告系武漢市江夏區(qū)紙坊街齊心村江夏大道世紀(jì)星語(yǔ)B-601室業(yè)主，房屋建筑面積為121.36平方米。2011年9月1日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份，該協(xié)議約定的主要內(nèi)容有：1.前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同（B）》生效時(shí)止的物業(yè)管理；2.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容為：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、交納時(shí)間及方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月平方米1.2元的標(biāo)準(zhǔn)收取，交納時(shí)間為每月10-25日，交納方式以購(gòu)房合同書(shū)中約定的交房之日開(kāi)始計(jì)算，交一年的物業(yè)管理費(fèi)，第二年按月或季度交納；4.業(yè)主違反協(xié)議不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交給相關(guān)費(fèi)用時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日起按每天1元交納違約金，或千分之五交納違約金。合同還約定了其他內(nèi)容。被告自2014年8月31日開(kāi)始欠交物業(yè)費(fèi)。2014年至2017年期間，原告多次向被告發(fā)出催繳物業(yè)費(fèi)通知和律師函。上述事實(shí)，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、物業(yè)費(fèi)催繳通知、律師函等證據(jù)，并經(jīng)質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，關(guān)于被告辯稱物業(yè)服務(wù)協(xié)議簽訂日期存在改動(dòng)痕跡、并未一式兩份、是虛假協(xié)議等意見(jiàn)，被告未提供證據(jù)證明其在與原告簽訂合同時(shí)，原告僅給予其協(xié)議最后一頁(yè)且簽訂日期存在改動(dòng)痕跡的事實(shí)，此外，在被告提交的答辯狀及證據(jù)附件中，附有《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的副本，該副本與原告所提交證據(jù)一致，因此原告辯稱該協(xié)議并非一式兩份，是虛假協(xié)議的意見(jiàn)不能成立。故其該項(xiàng)辯稱意見(jiàn)，本院不予采納。原告與被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。原告依約提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此外，關(guān)于被告辯稱原告未盡到管理義務(wù)，服務(wù)不到位，不愿支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的意見(jiàn)，因物業(yè)公司的職責(zé)是對(duì)小區(qū)的維護(hù)、管理，其經(jīng)費(fèi)來(lái)源主要來(lái)自業(yè)主所交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如因物業(yè)公司在對(duì)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)的過(guò)程中出現(xiàn)瑕疵后，小區(qū)的業(yè)主即拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)資金的減少，從而致使物業(yè)公司陷入服務(wù)質(zhì)量下降的惡性循環(huán)中，不利于小區(qū)發(fā)展，同時(shí)也侵害了已交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。故對(duì)被告的該項(xiàng)辯稱意見(jiàn)，本院不予采納。經(jīng)核算，被告應(yīng)向原告支付2014年8月31日至2017年12月1日期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)5679.65元。關(guān)于違約金的問(wèn)題，根據(jù)庭審查明，原告的管理服務(wù)確實(shí)存在一定的疏漏，并非盡善盡美，故對(duì)原告要求被告支付逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向武漢欣爾物業(yè)管理有限公司交納2014年8月31日起至2017年12月1日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5679.65元。二、駁回武漢欣爾物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)25元，由劉某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判員　劉　曉

書(shū)記員：王雅睿