原告：武漢欣爾物業(yè)管理有限公司，住所地江夏區(qū)紙坊街北華街與文化路交匯處乙區(qū)二層。法定代表人：任金梅，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：付安河，湖北舟橋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。委托訴訟代理人：張曼，湖北舟橋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即支付拖欠的2012年1月1日至2016年4月30日的物業(yè)管理費(fèi)6107.09元；2.判令被告支付逾期支付物業(yè)費(fèi)的違約金，按每日1元的標(biāo)準(zhǔn)，自逾期之日起算至繳清物業(yè)費(fèi)之日止，暫計(jì)算至2016年4月30日，共計(jì)1582元；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年2月22日，原告與被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定由原告向被告位于武漢市江夏區(qū)文化路富麗·怡馨園8號(hào)1單元404室房產(chǎn)提供物業(yè)服務(wù)。被告自2012年1月1日起，未按照協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，原告多次催促被告履行協(xié)議，但被告拒不繳納。為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院。被告辯稱(chēng)：欠交物業(yè)費(fèi)是事實(shí)，不交物業(yè)費(fèi)的原因是物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，服務(wù)不到位。1.外人隨意進(jìn)出，有業(yè)主在頂層違建等，存在安全隱患；2.原告該起訴已過(guò)訴訟時(shí)效。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告系武漢市江夏區(qū)文化路富麗·怡馨園8號(hào)1單元404室業(yè)主，房屋建筑面積為97.87平方米。2011年2月22日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份，該協(xié)議約定的主要內(nèi)容有：1.前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同（B）》生效時(shí)止的物業(yè)管理；2.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容為：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、交納時(shí)間及方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月平方米1.2元的標(biāo)準(zhǔn)收取，交納時(shí)間為每月10-25日，交納方式以購(gòu)房合同書(shū)中約定的交房之日開(kāi)始計(jì)算，交一年的物業(yè)管理費(fèi)，第二年按月或季度交納；4.業(yè)主違反協(xié)議不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交給相關(guān)費(fèi)用時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日起按每天1元交納違約金，或千分之五交納違約金。合同還約定了其他內(nèi)容。被告從2012年1月1日開(kāi)始欠交物業(yè)費(fèi)。在審理過(guò)程中，原告提供了張貼物業(yè)費(fèi)催繳通知單的照片，但被告不予認(rèn)可。上述事實(shí)，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等證據(jù)，并經(jīng)質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
原告武漢欣爾物業(yè)管理有限公司與被告何某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院2018年1月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢欣爾物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人張曼及被告何某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。原告依約提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。關(guān)于被告辯稱(chēng)原告未盡到管理義務(wù)，服務(wù)不到位，不愿支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的意見(jiàn)，因物業(yè)公司的職責(zé)是對(duì)小區(qū)的維護(hù)、管理，其經(jīng)費(fèi)來(lái)源主要來(lái)自業(yè)主所交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如因物業(yè)公司在對(duì)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)的過(guò)程中出現(xiàn)瑕疵后，小區(qū)的業(yè)主即拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)資金的減少，從而致使物業(yè)公司陷入服務(wù)質(zhì)量下降的惡性循環(huán)中，不利于小區(qū)發(fā)展，同時(shí)也侵害了已交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)公司在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)瑕疵，業(yè)主可通過(guò)合法途徑向物業(yè)公司主張權(quán)利，但不應(yīng)以此為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。故對(duì)被告該辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院不予采納。關(guān)于被告辯稱(chēng)原告該起訴已過(guò)訴訟時(shí)效的意見(jiàn)，在庭審過(guò)程中，原告提交了張貼物業(yè)費(fèi)催繳通知單的照片，但被告不予認(rèn)可，表示未收到張貼的催繳通知單，該證據(jù)存疑，故本院不予認(rèn)定。因原告未提供證據(jù)證實(shí)其存在訴訟時(shí)效中止、中斷的事由，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條第一款：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”本院僅支持原告自起訴之日起往前溯及三年的物業(yè)費(fèi)，即2015年1月13日起至2016年4月30日止的物業(yè)費(fèi)，共計(jì)1836.04元（97.87×1.2×15+97.87×1.2÷30×19）。關(guān)于違約金的問(wèn)題，根據(jù)庭審查明，原告的管理服務(wù)確實(shí)存在一定的疏漏，并非盡善盡美，故對(duì)原告要求被告支付逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向武漢欣爾物業(yè)管理有限公司交納2015年1月13日起至2016年4月30日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1836.04元。二、駁回武漢欣爾物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)25元，由武漢欣爾物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)15元，何某某負(fù)擔(dān)10元。本判決為終審判決。

審判員　劉　曉

書(shū)記員：王雅睿