原告：武漢楚都房地產(chǎn)有限公司，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道140號(hào)閩東國(guó)際城商業(yè)西區(qū)3層02-09室。
法定代表人：李錦秋，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李濤、鄭敏鋒，湖北松之盛律師事務(wù)所律師。
被告：游某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)。

原告武漢楚都房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱楚都公司）與被告游某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年3月24日公開開庭審理了本案，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2016年10月11日再次公開開庭審理了本案。原告楚都公司委托訴訟代理人鄭敏鋒、被告游某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楚都公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令被告向原告支付房屋租金249,793.5元及逾期利息（按2%/月計(jì)算至實(shí)際付款之日）；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年8月30日，經(jīng)中介方南京基興閣房地產(chǎn)投資顧問有限公司居間介紹，原告與案外人儲(chǔ)長(zhǎng)征簽訂了一份《閩東國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》。原告將閩東國(guó)際城商業(yè)東區(qū)1-17號(hào)房屋租賃給儲(chǔ)長(zhǎng)征進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃期限為三年，自2013年8月30日起至2016年8月29日止。合同簽訂當(dāng)日，原告將租賃房屋交付給儲(chǔ)長(zhǎng)征使用。2014年6月29日，經(jīng)儲(chǔ)長(zhǎng)征申請(qǐng)，上述合同的承租人變更為被告游某某。被告承租租賃房屋后，一直欠交租金。2015年5月18日，經(jīng)原告同意，被告將商鋪轉(zhuǎn)讓給案外人溫偉經(jīng)營(yíng)。被告承租期間租金合計(jì)為334,793.5元，被告僅繳納85,000元（其中含31,536元履約保證金），尚欠租金249,793.5元未繳納，經(jīng)原告多次催要，被告仍拒絕繳納。為保護(hù)原告的合法權(quán)益，故原告起訴來(lái)院，要求判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。楚都公司（出租方）與案外人儲(chǔ)長(zhǎng)征（承租方）、案外人（中介方）南京基興閣房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2013年8月30日簽訂了《閩東國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》一份，合同約定，楚都公司將其所有的位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道140號(hào)閩東國(guó)際商業(yè)裙樓的商業(yè)廣場(chǎng)東區(qū)第壹層編號(hào)為1-17號(hào)的店鋪（建筑面積135.93平方米）出租給儲(chǔ)長(zhǎng)征；租賃期限為三年，自2013年8月30日至2016年8月29日（每滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃年度）；第一個(gè)租賃年度月租金為29,905元，第二個(gè)租賃年度月租金為32,351元，第三個(gè)租賃年度月租金為34,934元（第一個(gè)租賃年度前兩個(gè)月為免租期），租金于每公歷季度末月的25日前繳納；儲(chǔ)長(zhǎng)征繳納31,536元作為履約保證金等條款。當(dāng)日，楚都公司將租賃房屋交付給了儲(chǔ)長(zhǎng)征，儲(chǔ)長(zhǎng)征即在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)。儲(chǔ)長(zhǎng)征于2014年6月29日向楚都公司申請(qǐng)將租賃合同的承租人變更為游某某，此后租賃房屋由游某某經(jīng)營(yíng)。楚都公司于2014年11月5日向游某某發(fā)出催繳自2014年7月1日起欠付租金179,427.6元的《律師函》，游某某于2014年11月7日簽收該函件。楚都公司于2015年1月13日向游某某發(fā)出《“閩東國(guó)際城”租金繳款通知單》，要求游某某繳納自2014年7月1日至2015年3月31日的租金269,141.4元，游某某于同日簽收該通知單。游某某于2015年2月停止經(jīng)營(yíng)后，于2015年5月20日向楚都公司繳付2014年7月1日至2015年3月31日的租金53,464元,并向楚都公司申請(qǐng)將履約保證金31,536元抵扣該時(shí)段的租金。楚都公司向游某某開具了自2014年7月1日至2015年3月31日的租金53,464元的收款收據(jù)及租金31,536元的收款收據(jù)。游某某于2015年5月18日向楚都公司申請(qǐng)將房屋承租人再次變更為溫偉，經(jīng)楚都公司同意后，游某某騰退出租賃房屋，租賃房屋由溫偉承租。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.《閩東國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)際履行中是否發(fā)生了變更問題。游某某提交了楚都公司于2014年9月1日出具的《收款收據(jù)》一份，證明在租賃合同履行期間，因地鐵施工影響了經(jīng)營(yíng)，楚都公司以合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)按照“交二免一”的優(yōu)惠條件來(lái)收取租金的。楚都公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為并不是所有的租賃期間內(nèi)都按照“交二免一”的優(yōu)惠條件來(lái)收取租金。故本院確認(rèn)在《閩東國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》的實(shí)際履行中，租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變更。2.游某某繳納的85,000元租金是否是自2014年7月1日至2015年3月31日的全部租金問題。游某某主張其繳納的85,000元租金系經(jīng)與楚都公司協(xié)商后確定的自2014年7月1日至2015年3月31日的全部租金，并提交了楚都公司于2015年5月20日向游某某開具的《收款收據(jù)》予以證實(shí)。楚都公司對(duì)該收款收據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)僅能證明游某某交付了自2014年7月1日至2015年3月31日的租金53,464元，不能證明游某某支付了全部租金。楚都公司于2015年5月20日向游某某開具的《收款收據(jù)》中摘要記載的內(nèi)容為“收商業(yè)東區(qū)1-17室租金，2014年7月1日至2015年3月31日止”及楚都公司于2015年5月21日開具的31,536元《收款收據(jù)》中并未記載對(duì)應(yīng)的租賃期間，結(jié)合交易習(xí)慣及《閩東國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》的實(shí)際履行中租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變更的事實(shí)，本院認(rèn)為游某某主張的其繳納的85,000元租金是自2014年7月1日至2015年3月31日的全部租金的事實(shí)蓋然性較大，故本院認(rèn)定游某某繳納的85,000元租金是自2014年7月1日至2015年3月31日的全部租金。

本院認(rèn)為，楚都公司與案外人儲(chǔ)長(zhǎng)征及南京基興閣房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2013年8月30日簽訂的《閩東國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》系各方真實(shí)意思表示、未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。案外人儲(chǔ)長(zhǎng)征經(jīng)過楚都公司的同意，可以將其在《閩東國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給游某某。楚都公司履行了交付租賃房屋的義務(wù)，游某某應(yīng)按合同約定向楚都公司交付租金。因游某某已向楚都公司繳納了自2014年7月1日至2015年3月31日的全部租金85,000元，故游某某應(yīng)向楚都公司繳納自2015年4月1日至2015年5月18日的租金48,526.5元(32,351元*1.5)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第七十條、第八十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告游某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢楚都房地產(chǎn)有限公司支付租金48,526.5元；
二、駁回原告武漢楚都房地產(chǎn)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣5,047元（原告已預(yù)交），由被告游某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　戴　猛 人民陪審員　熊　艷 人民陪審員　張建芬

書記員：王秋蔚