原告：武漢新澳物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)武漢臺商投資區(qū)吳南路4號，實(shí)際辦公地武漢市東西湖區(qū)金銀湖馬池中路15號。
法定代表人：阮和平，董事長。
委托訴訟代理人：吳志峰，湖北國涵律師事務(wù)所律師。
被告：盛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省棗陽市人，漢口歐亞達(dá)家具賣場員工，現(xiàn)住武漢市東西湖區(qū)。

原告武漢新澳物業(yè)管理有限公司（以下簡稱新澳物業(yè)公司）與被告盛某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告新澳物業(yè)公司的委托訴訟代理人吳志峰，被告盛某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告新澳物業(yè)公司提出訴訟請求，判令被告盛某某支付2014年1月1日到2018年4月1日的物業(yè)管理費(fèi)8107.67元及逾期付款的違約金直至結(jié)清全部物業(yè)管理費(fèi)（截止2018年4月1日應(yīng)支付違約金2432.3元）；并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2009年2月26日，我公司與被告盛某某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，合同約定被告盛某某委托我公司對新澳陽光城小區(qū)實(shí)行前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米1元收取，逾期交納物業(yè)費(fèi)的每日按千分之五收取違約金。我公司實(shí)行物業(yè)管理后，于2015年8月1日與武漢新澳陽光城小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定小高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每月每平方米1.3元。被告盛某某自2014年1月1日至今未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)我公司多次催收仍不履行義務(wù)，2017年7月27日我公司向被告盛某某送達(dá)律師函要求其盡快與我公司磋商此事，其仍不理睬。為維護(hù)我公司的合法權(quán)益，我公司現(xiàn)訴至法院，請求判如所請。
被告盛某某辯稱，第一，我家房屋存在漏水的情況，我多次將此情況告知原告新澳物業(yè)公司，該公司一直置之不理。態(tài)度惡劣。第二，小區(qū)衛(wèi)生不到位，公共區(qū)域的收支沒有公開，原告新澳物業(yè)公司擅自變更了公共區(qū)域的用途。第三，原告新澳物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒有通知我，因此，新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對不我產(chǎn)生效力。第四，原告新澳物業(yè)公司的服務(wù)人員服務(wù)意識差，對業(yè)主的態(tài)度很惡劣。在原告新澳物業(yè)公司未解決上述問題前，我拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：盛某某系武漢市東西湖區(qū)新澳陽光城小區(qū)23棟3單元401室房屋的所有權(quán)人，該房屋建筑面積為133.79平方米。2009年2月26日，新澳物業(yè)公司與盛某某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由新澳物業(yè)公司對新澳陽光城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是按住宅房屋建筑面積每月每平方米1.00元，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時間是每年12月30日。盛某某如違反該協(xié)議，不按協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，新澳物業(yè)公司有權(quán)要求其補(bǔ)交并從逾期之日起按每日5‰交納違約金。2011年10月31日，武漢市新澳陽光城小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會與新澳物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定由新澳物業(yè)公司為新澳陽光城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限為壹年，自2011年11月1日起至2012年10月30日止，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積約定交納，標(biāo)準(zhǔn)為小高層住宅每月每平方米1.00元。業(yè)主按年交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，交費(fèi)時間為每年度第一月前。合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定的，如新澳物業(yè)公司同意按照本合同約定繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)，合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日5‰的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。2015年8月1日，武漢市新澳陽光城小區(qū)第二屆業(yè)主委員會與新澳物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定新澳物業(yè)公司繼續(xù)為新澳陽光城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限為二年，自2015年8月1日起至2017年7月31日止，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積約定交納，標(biāo)準(zhǔn)為小高層住宅每月每平方米1.30元。其他約定與上一份《物業(yè)服務(wù)合同》的約定一致。盛某某因其房屋陽臺的水管漏水導(dǎo)致其墻面受損，盛某某多次要求新澳物業(yè)公司對該漏水問題及墻面受損問題進(jìn)行維修，新澳物業(yè)公司未予以維修，盛某某自2014年1月1日起未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至今。新澳物業(yè)公司經(jīng)多次催收，盛某某均予以拒絕。新澳物業(yè)公司遂訴至法院，要求如訴稱。上述事實(shí)有《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)服務(wù)合同》、照片及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，新澳物業(yè)公司與盛某某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及新澳陽光城小區(qū)業(yè)主委員會與新澳物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效，協(xié)議雙方均應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。盛某某作為新澳陽光城小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主委員會與新澳物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對其亦具有約束力。新澳物業(yè)公司為新澳陽光城小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，盛某某作為該小區(qū)的業(yè)主也應(yīng)向新澳物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。盛某某自2014年1月1日至2018年3月31日期間共計(jì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)8107.67元（1.00元月平方米×133.79平方米×19個月+1.30元月平方米×133.79平方米×32個月）。盛某某雖辯稱新澳物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)未履行通知義務(wù)，但根據(jù)業(yè)主委員會與新澳物業(yè)公司于2015年8月1日簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，業(yè)主委員會與新澳物業(yè)公司協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)從原來的每月每平方米1.00元提高至每月每平方米1.3元，該約定應(yīng)對盛某某具有約束力，盛某某不得以其不知情為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。盛某某還辯稱因其房屋陽臺水管漏水導(dǎo)致其陽臺墻面受損，新澳物業(yè)公司拒絕維修，其據(jù)此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但陽臺墻面系其專有部分，且其無證據(jù)證明陽臺水管漏水系因新澳物業(yè)公司所致，對其房屋專有部分的維修并不屬于新澳物業(yè)公司的服務(wù)范圍，因此，其以新澳物業(yè)公司拒絕維修為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。盛某某因房屋漏水等問題拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)并不構(gòu)成故意違約，故對新澳物業(yè)公司主張的違約金的請求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零九條、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條、第六十七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告盛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢新澳物業(yè)管理有限公司支付2014年1月1日起至2018年3月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8107.67元；
二、駁回原告武漢新澳物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)32元（已減半收取，原告武漢新澳物業(yè)管理有限公司已預(yù)繳），由原告武漢新澳物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)8元，由被告盛某某負(fù)擔(dān)24元（被告盛某某在支付上述款項(xiàng)時一并向原告武漢新澳物業(yè)管理有限公司支付）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 殷璇

書記員： 余維豐