原告：武漢怡佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)解放大道1045號(hào)（寶豐時(shí)代）3層1號(hào)。
法定代表人：汪峰，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：祝嵩，湖北重道律師事務(wù)所律師（一般代理）。
委托訴訟代理人：蘇瑜，湖北重道律師事務(wù)所律師（一般代理）。
被告：胡清波，男，1991年10月23日出生，漢族，武漢大功率機(jī)車檢修段職工，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：蔡念東，武漢市武昌區(qū)積玉橋法律服務(wù)所法律工作者（一般代理）。

原告武漢怡佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告胡清波商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2018年7月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢怡佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人祝嵩、蘇瑜、被告胡清波及其委托訴訟代理人蔡念東均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢怡佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的《武東金桂園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2016年1月25日簽訂《武東金桂園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，由被告認(rèn)購(gòu)原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的武東金桂園商品房4棟1單元15層4號(hào)房，預(yù)測(cè)面積123.14平方米。認(rèn)購(gòu)房屋的價(jià)格為原告給予的特價(jià)折扣優(yōu)惠價(jià)，每平方米4,448元，房屋總價(jià)款為547,727元。被告交納20,000元定金后應(yīng)攜認(rèn)購(gòu)書及相關(guān)資料到原告處交付首期房款并與原告簽訂《武漢市商品房買賣合同》。2016年3月28日，被告交納了首期房款117,727元，但其未與原告簽訂《武漢市商品房買賣合同》。2016年7月4日，原告出具聲明，告知購(gòu)房客戶武東金桂園小區(qū)的全部房屋被法院查封，目前暫無(wú)法與購(gòu)房客戶辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)。針對(duì)已交定金及首付款而未能網(wǎng)簽的客戶，原告堅(jiān)決依法保障購(gòu)房合同的正常履行。被告已收悉。此后，被告未經(jīng)原告同意便擅自接通水電并裝修入住。在涉案房屋解除查封后，原告于2018年7月13日以快遞方式向被告下達(dá)簽訂《武漢市商品房買賣合同》的通知，告知房產(chǎn)已經(jīng)解封，邀被告于2018年7月20日前來(lái)原告處繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，一次性支付購(gòu)房款并簽訂《武漢市商品房買賣合同》。同時(shí)，被告承諾如原告按通知要求的時(shí)間繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，簽訂正式的《武漢市商品房買賣合同》，則原告不追究被告非法侵占房屋的法律責(zé)任。原告已經(jīng)給予了被告支付剩余購(gòu)房款的合理的寬限時(shí)間，但被告不予理會(huì)。截至原告起訴之日，被告針對(duì)原告要求繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的要求雖發(fā)通知同意繼續(xù)簽訂購(gòu)房合同，但并未同意一次性支付剩余購(gòu)房款的簽約之要約。被告至今未辦理相關(guān)手續(xù)，也未支付購(gòu)房尾款430,000元。原告認(rèn)為雙方簽訂的《武東金桂園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》系真實(shí)意愿的表達(dá)，且不違反相關(guān)法律、法規(guī)，協(xié)議雙方應(yīng)受其約束。簽訂《武漢市商品房買賣合同》的障礙消除后，原告向被告要求繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議，簽訂正式的《武漢市商品房買賣合同》符合雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的目的。被告非法占房后拒絕繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議，既未與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》，也未向原告支付房屋余款。原告在涉案房屋被查封后及時(shí)告知被告，但被告既未積極配合原告解決問(wèn)題，也未選擇解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，被告對(duì)原告提出的一次性付款方式明確表示拒絕，雙方進(jìn)一步簽訂《商品房買賣合同》已無(wú)可能，認(rèn)購(gòu)協(xié)議的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第二款規(guī)定，認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)該解除。為維護(hù)合法權(quán)益，故原告訴至法院。
被告胡清波辯稱：認(rèn)購(gòu)協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。協(xié)議簽訂后，被告按原告的要求交納了首付款，并簽訂了商品房買賣合同。被告還辦理了貸款的相關(guān)手續(xù)及用于還款的銀行卡。原告在明知涉案房屋被查封的情況下與被告簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并要求支付首付款，最后導(dǎo)致不能簽訂房屋買賣網(wǎng)簽合同，因而違約責(zé)任在于原告。被告認(rèn)為原告于2018年7月13日發(fā)出的通知是新的要約，原告單方變更了原來(lái)協(xié)議的付款條件。2018年7月20日被告針對(duì)通知進(jìn)行了回復(fù)，要求簽訂網(wǎng)簽合同，辦理銀行貸款手續(xù)，但原告沒(méi)有回復(fù)。被告嚴(yán)格按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議履行了義務(wù)，原告違反誠(chéng)信原則，請(qǐng)法院判令繼續(xù)履行合同，被告愿意按照原購(gòu)房合同的貸款方式履行付款義務(wù)。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，即《武東金桂園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》（被告提交）、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、（2017）鄂0102執(zhí)2279號(hào)之八執(zhí)行裁定書、（2017）鄂0102執(zhí)2279號(hào)之八協(xié)助執(zhí)行通知書、武漢市房屋查封信息單，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)《武東金桂園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，被告對(duì)此無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信，但該證據(jù)不能達(dá)到原告有權(quán)解除該協(xié)議的證明目的，故對(duì)該證明目的不予采信；2017年8月29日、2017年11月8日的兩份通知及信函收據(jù)不能證明由被告簽收，故本院不予采信；2018年7月13日的通知，被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)真實(shí)性予以采信；銀行進(jìn)賬單及已備案網(wǎng)簽合同信息列表與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
被告提交的證據(jù)武漢市商品房買賣（樣本）合同系照片打印件，內(nèi)容不完整，且系與案外人簽訂，真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，不能達(dá)到證明被告與原告簽訂過(guò)上述合同的證明目的，故本院不予采信；身份證、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡不能證明被告提交了貸款手續(xù)及用于還款，故對(duì)該證明目的不予采信；通知、聲明、郵寄查詢單、原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信；銀行流水，客觀、真實(shí)，且與原告自認(rèn)的收款時(shí)間、金額一致，本院予以采信；pos機(jī)刷卡單，內(nèi)容模糊無(wú)法辨認(rèn)，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月25日，原告（出賣人，甲方）與被告（買受人，乙方）簽訂《武東金桂園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。協(xié)議書約定：乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的武東金桂園商品房第4棟1單元15層4號(hào)房屋，預(yù)測(cè)面積為123.14平方米，享受特價(jià)折優(yōu)惠后單價(jià)為4,448元平方米，總金額為547,727元；乙方簽訂本協(xié)議書后需向甲方交納定金20,000元；乙方在簽訂本商品房認(rèn)購(gòu)書之日起7日內(nèi)攜本認(rèn)購(gòu)書及有關(guān)資料到武東金桂園售樓部繳納首期房款并和甲方簽署《武漢市商品房買賣合同》，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議書，并有權(quán)對(duì)該商品房另行出售，且不退還買受人所交的定金20,000元；甲方自簽訂本協(xié)議書之日起七日內(nèi)不得將該物業(yè)另行出售，否則，視為甲方違約并雙倍退還乙方所支付的定金20,000元；此房為特價(jià)房，特價(jià)房需加收燃?xì)馔ピ汗芫W(wǎng)安裝建設(shè)費(fèi)2,300元。2016年2月24日，被告向原告支付首期購(gòu)房款117,727元（含20,000元定金）。同日，涉案房屋因原告與案外人之間的民間借貸糾紛案件被武漢市江岸區(qū)人民法院依法查封。2016年7月4日，原告向被告發(fā)出聲明。聲明的主要內(nèi)容為：“凡購(gòu)買武東金桂園小區(qū)所有已交定金及首付款而未能網(wǎng)簽的客戶，我公司將堅(jiān)決依法保障購(gòu)房合同的正常履行。我司現(xiàn)正積極協(xié)調(diào)相關(guān)法院盡快解除對(duì)相關(guān)房屋的查封，盡快為購(gòu)房業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)。由此引起的房屋權(quán)屬糾紛和造成的一切后果，均由我公司負(fù)責(zé)解決”。2016年8月被告擔(dān)心涉案房屋被拍賣遂占有涉案房屋并裝修入住至今。2018年7月11日武漢市江岸區(qū)人民法院解除了對(duì)涉案房屋的查封措施。2018年7月13日，原告向被告發(fā)出簽訂商品房買賣合同的通知，主要載明：“您在未與我公司簽訂《商品房買賣合同》，且也未按認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定的價(jià)格支付剩余購(gòu)房款430,000元的情況下，您就于2016年8月2日未經(jīng)我司同意強(qiáng)行撬門入戶，擅自違規(guī)接通水電裝修入住，您的行為已構(gòu)成了對(duì)我公司的侵權(quán)?？紤]到您曾簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，故我公司特請(qǐng)您于二零一八年七月二十日前至我司辦理購(gòu)房手續(xù)，簽署購(gòu)房合同并繳納付清上述房款。若逾期未前來(lái)簽訂購(gòu)房合同并付清購(gòu)房款，則視為您放棄解除了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，您不再享有按認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)房的資格。同時(shí)我方將通過(guò)司法途徑追究您非法強(qiáng)占我公司房屋的法律責(zé)任，因此造成的一切不利后果由貴方承擔(dān)”。截止到起訴時(shí)，原告未向被告發(fā)出過(guò)解除通知。被告收到上述通知后于2018年7月19日向原告發(fā)出通知，載明：“請(qǐng)武漢怡佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行2016年7月4日所發(fā)聲明義務(wù)，即與我方簽訂購(gòu)房合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)”。雙方為此發(fā)生糾紛，為維護(hù)合法權(quán)益，故原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武東金桂園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，協(xié)議約定的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。根據(jù)該協(xié)議書的約定，被告應(yīng)于簽訂協(xié)議書之日起7日內(nèi)即2016年2月1日前支付首期房款并簽署《武漢市商品房買賣合同》，否則視為違約，原告有權(quán)解除該協(xié)議書。被告于2016年2月24日支付了首期房款，如原告認(rèn)為被告逾期交納首期房款，原告據(jù)此可以選擇解除協(xié)議，另行出售涉案房屋，也可以選擇繼續(xù)履行協(xié)議。本案中原告并未據(jù)此行使解除權(quán)，原告收取了被告交納的首期購(gòu)房款，且在知曉涉案房屋被查封后仍發(fā)出聲明，明確表示將保障購(gòu)房合同的正常履行，盡快為購(gòu)房業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)，甚至在被告強(qiáng)行入住后，原告也未向被告發(fā)出解除通知，也未催告被告可以行使解除權(quán)。原告的上述行為已表明其愿意繼續(xù)履行合同，因此，原告不能再以被告超期支付首期房款為由要求解除協(xié)議，本院對(duì)此不予支持。因原告與案外人之間的民間借貸糾紛導(dǎo)致涉案房屋被查封未能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，故原、被告一直未簽訂正式的商品房買賣合同應(yīng)歸責(zé)于原告。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中并未約定剩余購(gòu)房款的支付方式，按照交易慣例，被告可以選擇全款支付購(gòu)房款，也可以選擇貸款支付購(gòu)房款。原告于2018年7月13日發(fā)出通知要求被告于2018年7月20日前付清剩余房款，不符合交易慣例和誠(chéng)實(shí)信用原則。針對(duì)2018年7月13日的通知，被告已明確表示愿意繼續(xù)履行合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。原、被告并未對(duì)支付剩余購(gòu)房款的方式及時(shí)間協(xié)商一致，被告的行為不構(gòu)成預(yù)期違約。綜上，原告要求解除《武東金桂園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》沒(méi)有依據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第九十三條、第九十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告武漢怡佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
本案減半收取的案件受理費(fèi)4,639元，由原告武漢怡佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 林艷

書記員： 汪詩(shī)雨