原告：武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道1045號（寶豐時代）3層1號。法定代表人：汪峰，該公司董事長。委托訴訟代理人：祝嵩，湖北重道律師事務所律師（一般代理）。委托訴訟代理人：蘇瑜，湖北重道律師事務所律師（一般代理）。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢高閣裝飾工程有限公司職工，住湖北省武漢市青山區(qū)（戶籍地湖北省黃梅縣）。

原告武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告簽訂的《武東金桂園認購協(xié)議書》；2、被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：原、被告于2016年３月13日簽訂《武東金桂園認購協(xié)議書》，由被告認購原告開發(fā)建設的武東金桂園商品房2棟1單元１層３號房，預測面積91.26平方米。認購房屋的價格為原告給予的特價折扣優(yōu)惠價，每平方米4,217.49元，房屋總價款為384,888元。被告交納20,000元定金后應攜認購書及相關資料到原告處交付首期房款并與原告簽訂《武漢市商品房買賣合同》。2016年4月20日，被告交納了首期房款77,888元，但其未與原告簽訂《武漢市商品房買賣合同》。2016年7月4日，原告出具聲明，告知購房客戶武東金桂園小區(qū)的全部房屋被法院查封，目前暫無法與購房客戶辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)。針對已交定金及首付款而未能網(wǎng)簽的客戶，原告堅決依法保障購房合同的正常履行。被告已收悉。此后，被告未經(jīng)原告同意便擅自接通水電并裝修入住。在涉案房屋解除查封后，原告于2018年7月13日以快遞方式向被告下達簽訂《武漢市商品房買賣合同》的通知，告知房產(chǎn)已經(jīng)解封，邀被告于2018年7月20日前來原告處繼續(xù)履行認購協(xié)議書，一次性支付購房款并簽訂《武漢市商品房買賣合同》。同時，被告承諾如原告按通知要求的時間繼續(xù)履行認購協(xié)議書，簽訂正式的《武漢市商品房買賣合同》，則原告不追究被告非法侵占房屋的法律責任。原告已經(jīng)給予了被告支付剩余購房款的合理的寬限時間，但被告不予理會。截至原告起訴之日，被告針對原告要求繼續(xù)履行認購協(xié)議書的要求雖發(fā)通知同意繼續(xù)簽訂購房合同，但并未同意一次性支付剩余購房款的簽約之要約。被告至今未辦理相關手續(xù)，也未支付購房尾款307,000元。原告認為雙方簽訂的《武東金桂園認購協(xié)議書》系真實意愿的表達，且不違反相關法律、法規(guī)，協(xié)議雙方應受其約束。簽訂《武漢市商品房買賣合同》的障礙消除后，原告向被告要求繼續(xù)履行認購協(xié)議，簽訂正式的《武漢市商品房買賣合同》符合雙方簽訂認購協(xié)議的目的。被告非法占房后拒絕繼續(xù)履行認購協(xié)議，既未與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》，也未向原告支付房屋余款。原告在涉案房屋被查封后及時告知被告，但被告既未積極配合原告解決問題，也未選擇解除認購協(xié)議，被告對原告提出的一次性付款方式明確表示拒絕，雙方進一步簽訂《商品房買賣合同》已無可能，認購協(xié)議的目的無法實現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第二款規(guī)定，認購協(xié)議應該解除。為維護合法權益，故原告訴至法院。被告劉某某辯稱：認購協(xié)議不違反國家強制性規(guī)定，系當事人真實意愿的表達，合法有效。協(xié)議簽訂后，被告按原告的要求交納了首付款，并簽訂了商品房買賣合同，但合同被原告拿走。原告在明知涉案房屋被查封的情況下與被告簽訂認購協(xié)議，并要求支付首付款，最后導致不能簽訂房屋買賣網(wǎng)簽合同，因而違約責任在于原告。原告沒有履行聲明所述的義務和責任。被告認為原告于2018年7月13日發(fā)出的通知是新的要約，原告單方變更原來協(xié)議的付款條件。2018年7月19日被告去原告處簽訂合同，但原告以必須付清剩余購房款為由拒絕和被告簽訂合同。被告遂于2018年7月20日書面回復原告，要求簽訂網(wǎng)簽合同，辦理銀行貸款手續(xù)，但原告沒有回復。被告嚴格按照認購協(xié)議履行了義務，原告違反誠信原則將涉案房屋出售于完全不知情的被告?，F(xiàn)涉案房屋已解封，被告愿意按照原購房合同的貸款方式履行付款義務。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，即銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票、（2017）鄂0102執(zhí)2279號之八執(zhí)行裁定書、（2017）鄂0102執(zhí)2279號之八協(xié)助執(zhí)行通知書、武漢市房屋查封信息單、武漢市商品房預售許可證，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：原告提交的證據(jù)《武東金桂園認購協(xié)議書》，與被告提交的證據(jù)《武東金桂園認購協(xié)議書》內(nèi)容一致，本院對原、被告提交的《武東金桂園認購協(xié)議書》的真實性予以采信，但該證據(jù)不能達到原告有權解除該協(xié)議的證明目的，故對該證明目的不予采信；2017年8月29日、2017年11月8日的兩份通知及信函收據(jù)不能證明由被告簽收，故本院不予采信；2018年7月13日的通知，被告對真實性無異議，本院對真實性予以采信；銀行進賬單及已備案網(wǎng)簽合同信息列表與本案無關聯(lián)性，本院不予采信。被告提交的證據(jù)武漢市商品房買賣（樣本）合同系照片打印件，內(nèi)容不完整，且系與案外人簽訂，真實性無法核實，不能達到證明被告與原告簽訂過上述合同的證明目的，故本院不予采信；通知、聲明、郵寄查詢單，原告對真實性無異議，本院予以采信；POS簽購單、收據(jù)，客觀、真實，本院予以采信；錄音證據(jù)，被告對真實性有異議，被錄音人的身份情況不明，本院不予采信;中國農(nóng)業(yè)銀行卡，雖客觀、真實，但不能證明被告辦理了貸款手續(xù)，故對該證明目的不予采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年3月13日，原告（出賣人，甲方）與被告（買受人，乙方）簽訂《武東金桂園認購協(xié)議書》。協(xié)議書約定：乙方自愿認購甲方開發(fā)建設的武東金桂園商品房第2棟1單元1層3號房屋，預測面積為91.26平方米，享受特價折優(yōu)惠后單價為4,217.49元/平方米，總金額為384,888元；乙方簽訂本協(xié)議書后需向甲方交納定金20,000元；乙方在簽訂本商品房認購書之日起7日內(nèi)，即2016年3月21日前攜本認購書及有關資料到武東金桂園售樓部繳納首期房款并和甲方簽署《武漢市商品房買賣合同》，否則，視為乙方違約，甲方有權單方解除本協(xié)議書，并有權對該商品房另行出售，且不退還買受人所交的定金20,000元；甲方自簽訂本協(xié)議書之日起七日內(nèi)不得將該物業(yè)另行出售，否則，視為甲方違約并雙倍退還乙方所支付的定金20,000元。2016年2月24日涉案房屋因原告與案外人之間的民間借貸糾紛案件被武漢市江岸區(qū)人民法院依法查封。2016年3月21日，被告劉某某向原告支付首期購房款77,888元（含20,000元定金）。2016年7月4日，原告向被告發(fā)出聲明。聲明的主要內(nèi)容為：“凡購買武東金桂園小區(qū)所有已交定金及首付款而未能網(wǎng)簽的客戶，我公司將堅決依法保障購房合同的正常履行。我司現(xiàn)正積極協(xié)調(diào)相關法院盡快解除對相關房屋的查封，盡快為購房業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)。由此引起的房屋權屬糾紛和造成的一切后果，均由我公司負責解決”。2016年8月被告擔心涉案房屋被拍賣遂占有涉案房屋并裝修入住至今。2018年7月11日武漢市江岸區(qū)人民法院解除了對涉案房屋的查封措施。2018年7月13日，原告向被告發(fā)出簽訂商品房買賣合同的通知，主要載明：“您在未與我公司簽訂《商品房買賣合同》，且也未按認購協(xié)議書約定的價格支付剩余購房款307,000元的情況下，您就于2016年8月2日未經(jīng)我司同意強行撬門入戶，擅自違規(guī)接通水電裝修入住，您的行為已構成了對我公司的侵權?？紤]到您曾簽訂了認購協(xié)議書，故我公司特請您于二零一八年七月二十日前至我司辦理購房手續(xù)，簽署購房合同并繳納付清上述房款。若逾期未前來簽訂購房合同并付清購房款，則視為您放棄解除了認購協(xié)議書，您不再享有按認購協(xié)議書約定的購房價格購房的資格。同時我方將通過司法途徑追究您非法強占我公司房屋的法律責任，因此造成的一切不利后果由貴方承擔”。被告收到上述通知后于2018年7月19日向原告發(fā)出通知，載明：“請武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行2016年7月4日所發(fā)聲明義務，即與我方簽訂購房合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)”。截止到起訴時，原告未向被告發(fā)出過解除通知。雙方為此發(fā)生糾紛，為維護合法權益，故原告訴至本院，請求判如所請。
原告武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某某商品房預約合同糾紛一案，本院于2018年7月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人祝嵩、蘇瑜及被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《武東金桂園認購協(xié)議書》，系當事人的真實意思表示，協(xié)議約定的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效。根據(jù)該協(xié)議的約定，被告應于2016年3月21日前支付首期房款并簽署《武漢市商品房買賣合同》，否則視為違約，原告有權解除該協(xié)議書。被告于2016年3月21日支付了首期房款，如原告認為被告逾期交納首期房款，原告據(jù)此可以選擇解除協(xié)議，另行出售涉案房屋，也可以選擇繼續(xù)履行協(xié)議。本案中原告并未據(jù)此行使解除權，原告收取了被告交納的首期購房款，且在知曉涉案房屋被查封后仍發(fā)出聲明，明確表示將保障購房合同的正常履行，盡快為購房業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)，甚至在被告強行入住后，原告也未向被告發(fā)出解除通知，也未催告被告可以行使解除權。原告的上述行為已表明其愿意繼續(xù)履行合同，因此，原告不能再以被告超期支付首期房款為由要求解除協(xié)議，本院對此不予支持。因原告與案外人之間的民間借貸糾紛導致涉案房屋被查封未能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，故原、被告一直未簽訂正式的商品房買賣合同應歸責于原告。認購協(xié)議中并未約定剩余購房款的支付方式，按照交易慣例，被告可以選擇全款支付購房款，也可以選擇貸款支付購房款。原告于2018年7月13日發(fā)出通知要求被告于2018年7月20日前付清剩余房款，不符合交易慣例和誠實信用原則。針對2018年7月13日的通知，被告已明確表示愿意繼續(xù)履行合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。原、被告并未對支付剩余購房款的方式及時間協(xié)商一致，被告的行為不構成預期違約。綜上，原告要求解除《武東金桂園認購協(xié)議書》沒有依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第九十三條、第九十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。本案減半收取的案件受理費3,537元，由原告武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。