原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)錦城工業(yè)園招商樓1－1棟。
法定代表人張定會(huì)，總經(jīng)理。
委托代理人萬德成（特別授權(quán)代理），系該公司員工。
委托代理人陳捷（特別授權(quán)代理），湖北恒康律師事務(wù)所律師。
被告張某某，系武漢市江岸區(qū)黑泥湖路二七人家住宅小區(qū)1-1-1002號(hào)房屋業(yè)主。

原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司（以下簡稱錦城物業(yè)公司）訴被告張某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法適用簡易程序由代理審判員郭奕君獨(dú)任審判。因案情復(fù)雜，本院依法作出（2015）鄂江岸民初字第01527號(hào)民事裁定書，裁定本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并由代理審判員郭奕君擔(dān)任審判長，與人民陪審員沈新民、張漢榮組成合議庭。因被告張某某下落不明，本院于2015年10月16日以公告方式向其送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票，并于2016年1月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告錦城物業(yè)公司的委托代理人萬德成到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年4月2日，錦城物業(yè)公司（乙方）與案外人武漢融海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂了《二七人家住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定甲方選聘乙方對二七人家提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，合同期限自2008年4月2日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，該合同自動(dòng)終止。合同約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積、按年交納。
2008年4月19日，武漢融海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某某簽訂《武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》，載明張某某購買了位于武漢市江岸區(qū)黑泥湖路二七人家住宅小區(qū)1-1-1002號(hào)房屋，預(yù)測建筑面積為96.71㎡。
2009年4月30日，張某某在《業(yè)主入住登記表》上簽名，接收了涉案房屋并領(lǐng)取了鑰匙、門禁卡及兩書、入住手冊。同日，錦城物業(yè)公司向張某某出具武漢市服務(wù)業(yè)發(fā)票（發(fā)票號(hào)碼：02066854）一張，載明收到張某某繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1，276元（自2009年6月起至2010年5月止，按1.10元／月·㎡×96.64㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。此后，無其他繳費(fèi)憑證。
另查明：錦城物業(yè)公司于2014年9月12日分別向二七人家住宅小區(qū)全體業(yè)主發(fā)出《退出物業(yè)服務(wù)及催收物業(yè)費(fèi)公告》，載明其將于2014年11月1日零時(shí)撤出二七人家住宅小區(qū)。二七人家業(yè)主委員會(huì)于2014年9月16日向二七人家住宅小區(qū)業(yè)主發(fā)出《公告》，向業(yè)主告知錦城物業(yè)公司即將撤出二七人家住宅小區(qū)。
再查明：錦城物業(yè)公司經(jīng)武漢市住房保障和房屋管理局準(zhǔn)予，具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)。

本院認(rèn)為：錦城物業(yè)公司是具有物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，可依法從事物業(yè)管理服務(wù)。位于武漢市江岸區(qū)黑泥湖路二七人家住宅小區(qū)1-1-1002號(hào)房屋已交付業(yè)主即張某某使用，錦城物業(yè)公司作為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商即案外人武漢融海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《二七人家住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》，并一直提供物業(yè)管理服務(wù)至2014年10月31日，故錦城物業(yè)公司有權(quán)向業(yè)主張某某收取相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
根據(jù)張某某于2009年4月30日繳納一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的情況來看，其認(rèn)可按建筑面積96.64㎡、1.10元／月·㎡的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)。因張某某未按約按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，錦城物業(yè)公司主張自2010年6月1日起至2014年10月31日止期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，張某某應(yīng)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5，634.11元（96.64㎡×1.10元／月·㎡×53個(gè)月），現(xiàn)錦城物業(yè)公司僅主張物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5，634元，本院予以照準(zhǔn)。
據(jù)此，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條、第六條第一款、第七條第五項(xiàng)、第二十一條、第三十二條、第四十二條第一款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告張某某于本判決生效之日起15日內(nèi)支付原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5，634元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元、郵寄送達(dá)費(fèi)20元、公告送達(dá)費(fèi)250元，共計(jì)320元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。因原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司已將此款全部預(yù)交本院，故被告張某某應(yīng)將其負(fù)擔(dān)的部分連同上述款項(xiàng)一并給付原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　郭奕君 人民陪審員　　沈新民 人民陪審員　　張漢榮

書記員：劉冰凈