原告武漢市蔡甸區(qū)國家稅務(wù)局。
法定代表人張世東，該局局長。
委托代理人周晶，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人孫晶，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告劉某某。

原告武漢市蔡甸區(qū)國家稅務(wù)局（簡稱蔡甸國稅局，下同）訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由審判員方雯適用簡易程序，于2015年12月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡甸國稅局的委托代理人周晶、孫晶，被告劉某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年12月，原告蔡甸國稅局與被告劉某某簽訂了一份房屋租賃合同，約定原告將坐落于武漢市蔡甸區(qū)樹藩大街的房屋出租給被告，租賃期限從2008年12月1日至2012年11月30日，租金每年為90000元。該合同到期后，原告蔡甸國稅局與被告劉某某于2012年12月又續(xù)簽了一份房屋租賃合同，約定：“出租方：蔡甸國稅局（以下簡稱甲方），承租方：劉某某（以下簡稱乙方）……甲方將坐落于樹藩大街的房屋出租給乙方……該房屋租賃期共12個月，自2012年12月1日起至2013年11月30日止……該房屋每月租金為96000元……租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋……乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付本合同第三條第一款金額的1%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的其它損失?！痹V訟中，原、被告均表示合同中約定的每月租金為96000元為誤寫，實際房屋租金約定的是每年96000元。租賃期滿后，被告主動向原告繼續(xù)繳納租金，原告予以拒收，并要求被告騰退房屋。2014年7月15日、2015年4月2日原告先后兩次書面通知被告，要求其在2014年8月31日、2015年4月30日之前騰退房屋。但被告均以轉(zhuǎn)租的經(jīng)營戶拒不騰退為由拒絕予以騰退。故原告于2015年11月11日訴至法院，提出上述訴訟請求。
另查明，原、被告房屋租賃合同中約定的租賃房屋位于樹藩大街，雙方均認(rèn)可實際租賃范圍以原告提交的武漢市房地產(chǎn)權(quán)證附圖中紅色劃線部分為準(zhǔn)，租賃面積約1011平方米。
訴訟中，本院向原告蔡甸國稅局釋明可追加次承租人為本案第三人參加訴訟，原告表示客觀上無法掌握被告是否將房屋轉(zhuǎn)租或其轉(zhuǎn)租的詳細(xì)情況，故不申請追加本案的當(dāng)事人，請求法院按其訴求予以判決。
以上事實有原告蔡甸國稅局向本院提交的房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋租賃合同一份、2014年7月15日和2015年4月2日的通知書兩份以及訴爭租賃的房屋照片三張等經(jīng)庭審質(zhì)證后本院予以采信的證據(jù)、各方當(dāng)事人的自認(rèn)及當(dāng)庭一致的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告蔡甸國稅局與被告劉某某于2013年11月之前簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定履行義務(wù)。原、被告自2013年11月底之后，房屋租賃合同屆滿，被告雖主動交納租金要求續(xù)租，但遭到原告的拒絕，嗣后，原告多次要求被告騰退房屋并兩次書面通知被告，按照法律規(guī)定，被告劉某某繼續(xù)占有、使用上述房屋無法律依據(jù)。原告據(jù)此主張被告騰退訴爭房屋的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時，因該房屋租期屆滿后被告仍在繼續(xù)使用，故原告主張被告支付租賃合同屆滿后至2015年9月30日的房屋使用費(fèi)，按每年租金為96000元計算，共計176000元，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告辯稱因轉(zhuǎn)租給他人的租期未到期，不同意騰退房屋的理由，因其未提交相應(yīng)的證據(jù)所證實，且缺乏合法的租賃關(guān)系為依據(jù)，故本院對被告的該項抗辯理由不予支持。被告提出對訴爭房屋投入費(fèi)用過高，若騰退房屋損失較大，原告應(yīng)賠償其損失等要求，因被告既未提起反訴，也無第三方鑒定結(jié)論所證實，本院對被告的該項主張不予支持，被告可另行主張權(quán)利。案經(jīng)本院向原告釋明后，原告仍明確表示不愿追加第三人參加訴訟，致使本案是否存在實際次承租人難以查清，因此引起的訴訟風(fēng)險歸原告承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百三十五條、二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后二十日內(nèi)騰退位于武漢市蔡甸區(qū)樹藩大街房屋。
二、被告劉某某于本判決生效后二十日內(nèi)向原告支付房屋使用費(fèi)176000元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)3820元，減半收取1910元，由被告劉某某承擔(dān)。（此款原告已墊付，執(zhí)行時由被告一并給付。）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；帳戶：17079501040003967；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行，行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　方雯

書記員：文毅