原告：武漢市硚口區(qū)天源經(jīng)濟發(fā)展有限公司，住所地黃陂區(qū)大潭原種場直屬村。
法定代表人汪學(xué)武，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人朱志熙、胡家美，均系湖北英達(dá)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：祝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市硚口區(qū)。

原告武漢市硚口區(qū)天源經(jīng)濟發(fā)展有限公司（以下簡稱：天源公司）與被告祝某房屋租賃合同糾紛一案，于2018年5月8日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告天源公司的委托代理人朱志熙、胡家美到庭參與訴訟。被告祝某經(jīng)本院傳票合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告天源公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令立即解除原被告于2016年2月28日簽訂的《硚口區(qū)古田四路南區(qū)605棟裙房1樓租賃合同》；2、依法判令被告將租賃房屋騰退給原告；3、依法判令被告依照雙方約定支付自2016年12月9日至其騰退房屋期間的租金、水電費及違約金（截至2018年4月28日差欠租金人民幣618081元，水電費人民幣52001.2元，違約金人民幣139963.5元）；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年2月28日，原被告簽訂了《租賃合同》，合同約定：原告將其有權(quán)出租的硚口區(qū)古田四路南區(qū)605棟裙房1樓（建筑面積311.03平方米）出租給被告經(jīng)營使用。同時約定，租賃期內(nèi)被告必須按照約定向原告繳納租金，如被告未按時交納，則原告有權(quán)向被告按月租金的1%每日收取滯納金，如果超過七天未繳納租金，則視被告違約，原告有權(quán)向被告收取違約金，并收回該出租房屋。另約定，被告在租賃期內(nèi)不得以任何理由轉(zhuǎn)租給第三方（第三方指乙方直屬企業(yè)或者合作商戶，如要轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓必須通過原告同意并辦理變更手續(xù)，否則原告有權(quán)追究被告違約轉(zhuǎn)讓并收回房屋）。該合同還對租賃期限、租金的計算標(biāo)準(zhǔn)及支付進(jìn)行了約定。該合同定簽訂后，原告即按月將房屋交給被告經(jīng)營，但被告從2016年12月9日起，一直向原告拖欠租金，經(jīng)原告多次催要，被告一直拒不支付租金，截止目前，共欠租金、水電費及違約金共計814348.7元。另外，被告還未經(jīng)原告同意擅自將承租房屋出租給第三方，被告的行為已嚴(yán)重違法合同約定，給原告造成巨大經(jīng)濟損失，故原告起訴來院。
被告祝某未到庭參加訴訟，亦未向法庭提交答辯狀。
經(jīng)審理查明：2006年5月15日，原告天源公司（乙方）與武漢市硚口區(qū)長豐街常碼頭村村民委員會（甲方）簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其坐落在硚口區(qū)古南小區(qū)六組團西邊一層門面共406平方米出租給乙方使用，租賃期限20年（自2006年10月15日起至2026年10月15日止）。2016年2月28日，原告天源公司與被告祝某簽訂了《租賃合同》，合同約定：甲方（天源公司）將其擁有硚口古田四路南區(qū)605棟裙房1層處置權(quán)和管理權(quán)的房屋出租給乙方（被告祝某），建筑面積311.03㎡，合同租賃期限為五年，自2016年4月8日起至2021年4月8日止。自2016年3月8日起房屋交付乙方裝修，免租1個月，第一年房屋租金為150元㎡，即每月租金為人民幣46654.5元，租金按季度繳付，每期租金必須提前15天交付。從第三年開始房租每年在上年的基礎(chǔ)上遞增5%，即第一年150元㎡（2016年4月8日至2017年4月8日），第二年150元㎡（2017年4月8日至2018年4月8日），第三年157.5元㎡（2018年4月8日至2019年4月8日），第四年165元㎡（2019年4月8日至2020年4月8日），第五年175元㎡（2020年4月8日至2021年4月8日）。合同簽訂后，乙方在五日內(nèi)向甲方交納二萬元作為押金。租賃期內(nèi)乙方必須按照約定向甲方交納租金，如乙方未按時繳納，則甲方有權(quán)向乙方按月租金的1%每日收取滯納金，如超過7天未繳納租金，則視為乙方違約，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，并收回該出租房屋。乙方在租賃期內(nèi)不得以任何理由轉(zhuǎn)租給第三人。否則一切后果由乙方自行承擔(dān)，同時甲方有權(quán)收回該出租房屋。乙方進(jìn)入后其水電費用及其他費用均由乙方承擔(dān)，水表電表均由乙方安裝，產(chǎn)生的電費、水費均由甲方按實際使用金額收取。上述租賃合同簽訂后，原告依約將房屋交付被告，被告在租賃期間共支付2016年4月8日至10月7日租金279927元，2016年10月8日至12月7日租金96700元，2018年2月3日支付租金50000元，2018年2月4日支付租金33000元，2018年3月1日支付租金42000元。另查明被告在租賃期內(nèi)未經(jīng)原告同意將承租房屋部分轉(zhuǎn)租給第三人。被告經(jīng)原告多次催要未支付租金，故起訴來院。
上述事實，有當(dāng)事人陳述，原告提供的《房屋租賃合同》、《租賃合同》、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等在卷為憑，并經(jīng)開庭質(zhì)證，本院審查，足以認(rèn)定。水費記賬單，因系原告單方手寫出具，本院不予認(rèn)可。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方租賃合同第四條第4款約定，如超過七天未繳納租金，則視乙方違約，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，并收回房屋，故原告要求解除與被告簽訂的《租賃合同》，并要求被告騰退涉案房屋的訴訟請求，本院予以支持。被告使用租賃房屋應(yīng)當(dāng)按合同約定支付租金，原告主張被告支付租金的訴訟請求本院予以支持，自2016年4月8日起至2018年4月7日，被告應(yīng)當(dāng)繳納租金1119708元，扣除被告已支付的501627元，還應(yīng)支付拖欠的租金618081元。同時，被告還應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（2018年4月8日至2019年4月7日租金標(biāo)準(zhǔn)48987元月；2019年4月8日至2020年4月7日租金標(biāo)準(zhǔn)51320元月；2020年4月8日至2021年4月7日租金標(biāo)準(zhǔn)54430元月）向原告支付2018年4月8日起至被告實際騰退之日止的租金及占有使用費。雙方《租賃合同》第四條第3款約定，租賃期內(nèi)乙方必須按照約定向甲方交納租金，如乙方未按時繳納，則甲方有權(quán)向乙方按月租金的1%每日收取滯納金。該滯納金的性質(zhì)實質(zhì)為未按時繳納租金的違約金，但違約金系以補償性為主、以懲罰性為輔，不得過分高于損失，原告主張違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高，本院酌情調(diào)整違約金為三個月租金139963.5元。對于原告主張的暫算到2018年4月8日的水費、電費52001.2元，因原告提供單方手寫每月水電費記賬本金額超出供電及水務(wù)部門的發(fā)票金額，且承租房屋水電表為多個商戶共用，原告提供的現(xiàn)有證據(jù)尚難以證明被告祝某承租房屋實際發(fā)生的水費、電費金額，故對于原告上述訴訟請求，本院不予支持，原告可在證據(jù)充分后另行起訴。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法作缺席判決。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除武漢市硚口區(qū)天源經(jīng)濟發(fā)展有限公司與被告祝某于2016年2月28日簽訂的《租賃合同》；
二、被告祝某于本判決生效之日起十日內(nèi)從位于武漢市硚口區(qū)古田四路南區(qū)605棟裙房1層的房屋內(nèi)騰退并將房屋交還給原告武漢市硚口區(qū)天源經(jīng)濟發(fā)展有限公司；
三、被告祝某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告武漢市硚口區(qū)天源經(jīng)濟發(fā)展有限公司支付截止2018年4月7日的租金618081元，2016年4月8日起的租金及房屋占有使用費按照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（2018年4月8日至2019年4月7日租金標(biāo)準(zhǔn)48987元月；2019年4月8日至2020年4月7日租金標(biāo)準(zhǔn)51320元月；2020年4月8日至2021年4月7日租金標(biāo)準(zhǔn)54430元月）支付至被告實際騰退之日止；
四、被告祝某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告武漢市硚口區(qū)天源經(jīng)濟發(fā)展有限公司支付違約金139963.5元；
五、駁回原告武漢市硚口區(qū)天源經(jīng)濟發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12944元，由被告祝某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 王林
人民陪審員 李翠蘭
人民陪審員 王波

書記員： 吳穹