原告：武漢市白蟻防治研究所，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)西馬街建設(shè)大道702號(hào)5層1室。
負(fù)責(zé)人：張祖斌，所長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：秦進(jìn)，特別授權(quán)代理，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江漢區(qū)，
委托訴訟代理人：蔡健，一般授權(quán)代理，住湖北省武漢市江岸區(qū)。

原告武漢市白蟻防治研究所與被告謝某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2016年4月13日立案受理后，被告謝某某于2016年6月16日申請(qǐng)對(duì)位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1、2、3、4室及14-15棟間裙樓1-2層的房屋內(nèi)裝修的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，本院先后兩次委托武漢博興房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)此進(jìn)行評(píng)估，但武漢博興房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司均以上述評(píng)估事項(xiàng)不屬于該公司的評(píng)估范圍，將委托評(píng)估退回。嗣后，原、被告雙方經(jīng)協(xié)商并一致同意由武漢中康正資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)上述評(píng)估事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，武漢中康正資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2017年7月21日就上述評(píng)估事項(xiàng)出具了《評(píng)估報(bào)告》。因原、被告雙方爭(zhēng)議較大，本院依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告武漢市白蟻防治研究所的委托訴訟代理人秦進(jìn)、被告謝某某到庭參加了訴訟。本案經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)審限3個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
武漢市白蟻防治研究所向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求判令謝某某將其占用的位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室房屋交向武漢市白蟻防治研究所管理使用；2．請(qǐng)求判令謝某某向武漢市白蟻防治研究所支付截至2014年1月31日止其所拖欠的租金28,080元，并按每年106,847元的標(biāo)準(zhǔn)，向武漢市白蟻防治研究所支付從2014年2月1日起至其實(shí)際騰退該房屋之日止的占用費(fèi)；3．請(qǐng)求判令謝某某向武漢市白蟻防治研究所支付截至2015年8月止其所拖欠的電費(fèi)12,985元、水費(fèi)163.30元；4．本案訴訟費(fèi)用由謝某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：謝某某自2006年起，租賃武漢市白蟻防治研究所所有的位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層房屋，直至2013年6月30日止。由于歷史原因，該房屋的租金偏低于市場(chǎng)價(jià)格，武漢市財(cái)政局等部門在對(duì)武漢市白蟻防治研究所進(jìn)行審計(jì)的過程中，要求武漢市白蟻防治研究所依照相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)范辦理審批手續(xù)，并對(duì)該房屋出租價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。為此，該房屋租賃期限屆滿后，武漢市白蟻防治研究所通知謝某某騰出該房屋。謝某某在收到通知后，以其對(duì)該房屋進(jìn)行過裝修，存在相應(yīng)損失為由，拒不按期騰出該房屋。武漢市白蟻防治研究所為給謝某某充分的時(shí)間尋找其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，遂同意與其續(xù)簽了為期半年的租賃合同，即將該房屋租賃給謝某某至2013年12月31日止，同時(shí)約定謝某某應(yīng)于2014年1月31日前將該房屋交向武漢市白蟻防治研究所管理。另外，謝某某未向武漢市白蟻防治研究所支付上述半年的租金。在騰出該房屋的過程中，謝某某以臨時(shí)放置物品為由，又非法占用了武漢市白蟻防治研究所所有的位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室房屋并進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修。在武漢市白蟻防治研究所要求其遷出該房屋時(shí)，謝某某又以裝修費(fèi)為由漫天叫價(jià)，拒絕騰出該房屋。武漢市白蟻防治研究所遂委托有關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被謝某某占有的房屋的市場(chǎng)租金進(jìn)行了評(píng)估，并要求謝某某支付房屋占用費(fèi)，但其拒不支付，且謝某某亦未支付其占用該房屋期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)。現(xiàn)武漢市白蟻防治研究所為了維護(hù)自身合法權(quán)益訴至貴院，望判如所請(qǐng)。
謝某某辯稱，武漢市白蟻防治研究所所述謝某某占用位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室的房屋與事實(shí)不符，首先，武漢市白蟻防治研究所并未舉證證明其訴訟主張；其次，因武漢市白蟻防治研究所欲將位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層的房屋另作他用，遂與謝某某協(xié)商，將其所有的另一處房屋，即位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室的房屋替換給謝某某使用。在換房時(shí)，原、被告雙方口頭約定，武漢市白蟻防治研究所向謝某某支付相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)用30,000元，且租金不變，并給予謝某某半年的時(shí)間裝修并搬家。謝某某先后兩次投入300,000元對(duì)位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層的房屋進(jìn)行了裝修，在換房后，謝某某又投入180,000元，用半年時(shí)間對(duì)位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室的房屋進(jìn)行了裝修并使用至今。在換房后第2年，武漢市白蟻防治研究所前任所長(zhǎng)退休，因該單位現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)之間有矛盾，從而導(dǎo)致武漢市白蟻防治研究所拒絕按照上述約定與謝某某就置換后的房屋租賃一事簽訂書面合同，且對(duì)謝某某支付的租金也拒不收納?，F(xiàn)經(jīng)謝某某與武漢市白蟻防治研究所現(xiàn)任所長(zhǎng)進(jìn)行溝通后，其答應(yīng)與謝某某來協(xié)商此事，并認(rèn)可由謝某某繼續(xù)承租本案所涉的房屋。綜上所述，謝某某是合法使用本案所涉的房屋，且無拒不支付租金的行為，如武漢市白蟻防治研究所強(qiáng)行要求謝某某騰出該房屋，則應(yīng)向謝某某支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。謝某某請(qǐng)求法院查明事實(shí)，依法駁回武漢市白蟻防治研究所的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：武漢市白蟻防治研究所系位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層及位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室的房屋的所有權(quán)人。位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層的房屋的建筑面積為355.04㎡，位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室的房屋的建筑面積為331㎡。
2006年4月20日，原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》1份，約定武漢市白蟻防治研究所將位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層的房屋出租給謝某某使用，租賃期限從2006年6月1日起至2009年6月1日止，房屋租金為每年30,000元。該《房屋租賃合同》簽訂后，武漢市白蟻防治研究所依約將該房屋交謝某某管理使用，謝某某依約向武漢市白蟻防治研究所支付了全部租金。
2009年6月1日，原、被告雙方續(xù)簽《房屋租賃合同》1份，約定武漢市白蟻防治研究所將位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層的房屋繼續(xù)出租給謝某某使用，租賃期限從2009年6月1日起至2010年5月31日止，房屋租金為每年30,000元。該《房屋租賃合同》簽訂后，武漢市白蟻防治研究所依約繼續(xù)將該房屋交謝某某管理使用，謝某某依約向武漢市白蟻防治研究所支付了全部租金。
2010年6月1日，原、被告雙方續(xù)簽《房屋租賃合同》1份，約定武漢市白蟻防治研究所將位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層的房屋繼續(xù)出租給謝某某使用，租賃期限從2010年6月1日起至2011年5月31日止，房屋租金為每年33,000元。該《房屋租賃合同》簽訂后，武漢市白蟻防治研究所依約繼續(xù)將該房屋交謝某某管理使用，謝某某依約向武漢市白蟻防治研究所支付了全部租金。
2011年5月31日，原、被告雙方續(xù)簽《房屋租賃合同》1份，約定武漢市白蟻防治研究所將位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層的房屋繼續(xù)出租給謝某某使用，租賃期限從2011年6月1日起至2012年5月31日止，房屋租金為每年36,000元。該《房屋租賃合同》簽訂后，武漢市白蟻防治研究所依約繼續(xù)將該房屋交謝某某管理使用，謝某某依約向武漢市白蟻防治研究所支付了全部租金。
2012年7月2日，原、被告雙方續(xù)簽《房屋租賃合同》1份，約定武漢市白蟻防治研究所將位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層的房屋繼續(xù)出租給謝某某使用，租賃期限從2012年6月1日起至2013年6月30日止，房屋租金為每月3,600元。該《房屋租賃合同》簽訂后，武漢市白蟻防治研究所依約繼續(xù)將該房屋交謝某某管理使用，謝某某依約向武漢市白蟻防治研究所支付了全部租金。
2013年6月25日，原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》1份，約定武漢市白蟻防治研究所將位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層的房屋繼續(xù)出租給謝某某使用，租賃期限從2013年7月1日起至2013年12月31日止，房屋租金為每月4,680元，并約定謝某某應(yīng)于2014年1月31日前將該房屋交武漢市白蟻防治研究所管理使用。2013年8月22日，武漢市白蟻防治研究所向謝某某送達(dá)《通知》，通知謝某某于1個(gè)月內(nèi)騰出該房屋，但謝某某使用該房屋直至該合同約定的退房時(shí)間，且因原、被告雙方就房屋租賃一事發(fā)生爭(zhēng)議，武漢市白蟻防治研究所未向謝某某收取該合同所約定的租賃期限內(nèi)的租金共計(jì)28,080元（4,680元×6月）。
嗣后，經(jīng)武漢市白蟻防治研究所同意，謝某某搬至位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室的房屋繼續(xù)租賃使用，但原、被告雙方未就該房屋租賃一事簽訂書面合同，武漢市白蟻防治研究所亦未向謝某某收取房屋租金，且謝某某至今仍未將該房屋交武漢市白蟻防治研究所使用。
2013年11月13日，武漢市財(cái)政局向武漢市住房保障和房屋管理局下達(dá)《責(zé)令改正通知書》，要求武漢市住房保障和房屋管理局督促武漢市白蟻防治研究所就其對(duì)外出租房屋時(shí)存在的租金過低等違規(guī)行為進(jìn)行整改，武漢市白蟻防治研究所遂委托湖北永信行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司就其對(duì)外出租的房屋的租金進(jìn)行評(píng)估，湖北永信行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司就此出具永信行評(píng)報(bào)字[2015]第00026號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》，其中載明武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室的房屋，結(jié)構(gòu)為混合，建筑面積為331㎡，租金單價(jià)為每月26.90元，租金總額為每年106,847元。
因謝某某在使用上述兩處房屋時(shí)，對(duì)兩處房屋均進(jìn)行了裝修，但原、被告雙方就裝修的現(xiàn)價(jià)值存在爭(zhēng)議，為此，謝某某向本院申請(qǐng)對(duì)上述兩處房屋裝修的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)原、被告雙方協(xié)商一致后，本院遂委托武漢中康正資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)此進(jìn)行評(píng)估，武漢中康正資產(chǎn)評(píng)估有限公司就此出具武中康正評(píng)報(bào)字[2017]第0714號(hào)《評(píng)估報(bào)告》，評(píng)估意見為：“①武漢市蔡家北區(qū)15棟1層1、2、3、4室房屋內(nèi)裝修原裝修重置價(jià)為164,774.35元，評(píng)估基準(zhǔn)日2017年7月11日的現(xiàn)價(jià)值為108,700元；②武漢市蔡家田北區(qū)14-15棟間裙樓1-2層房屋內(nèi)裝修原裝修重置價(jià)為235,699.22元，評(píng)估基準(zhǔn)日2017年7月11日的現(xiàn)價(jià)值為132,600元。”為此次法醫(yī)鑒定，謝某某支付評(píng)估費(fèi)用15,000元。

本院認(rèn)為，武漢市白蟻防治研究所將位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層的房屋租賃給謝某某使用，并就此簽訂了多份《房屋租賃合同》，故原、被告雙方之間形成了定期的租賃合同關(guān)系，且租賃期限已于2013年12月31日屆滿。根據(jù)本案查明的事實(shí)，謝某某未向武漢市白蟻防治研究所支付其從2013年7月1日起至2013年12月31日止租賃使用該房屋的租金28,080元，而武漢市白蟻防治研究所現(xiàn)要求謝某某支付上述房屋租金28,080元的期限截至2014年1月31日止，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許，故對(duì)于武漢市白蟻防治研究所要求謝某某支付因其租賃使用位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)（田園小區(qū)）14-15棟間裙樓1-2層房屋至2014年1月31日止的租金28,080元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
謝某某搬入位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室的房屋使用至今，原、被告雙方未就租賃該房屋的事宜簽訂書面合同，故原、被告雙方形成了不定期租賃合同關(guān)系。因原、被告雙方對(duì)該房屋的租賃期限約定不明，故武漢市白蟻防治研究所有權(quán)隨時(shí)解除雙方之間的租賃關(guān)系并要求謝某某將該房屋交還給其管理使用，因此，對(duì)于武漢市白蟻防治研究所要求謝某某返還位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室房屋的訴訟請(qǐng)求，本院亦予以支持。
謝某某使用位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室的房屋至今，理應(yīng)向武漢市白蟻防治研究所支付房屋租金，但武漢市白蟻防治研究所現(xiàn)要求謝某某支付房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)系湖北永信行資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》中所載明的標(biāo)準(zhǔn)，而并非原、被告雙方之間協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)，因此，武漢市白蟻防治研究所以上述《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》中的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)要求謝某某支付租金的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)，本院不予支持。因謝某某所先后租賃使用的上述兩處房屋位置接近，面積相當(dāng)，故本院依法酌定謝某某仍應(yīng)按每月4,680元的標(biāo)準(zhǔn)，向武漢市白蟻防治研究所支付從2014年2月1日起至其實(shí)際將位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室房屋交武漢市白蟻防治研究所管理使用之日止的房屋租金。另外，武漢市白蟻防治研究所提交的證據(jù)不足以證明謝某某在使用上述房屋期間存在未支付水電費(fèi)用的情況，故對(duì)于武漢市白蟻防治研究所要求謝某某支付截至2015年8月止的電費(fèi)12,985元、水費(fèi)163.3元的訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。
謝某某在使用上述兩處房屋期間，雖對(duì)上述兩處房屋均進(jìn)行過裝修，但原、被告雙方之間就上述兩處房屋的租賃合同關(guān)系均已到期，且在本案審理過程中，謝某某未提交證據(jù)證明原、被告雙方就房屋租賃期限屆滿后裝修如何處置進(jìn)行過約定，因此，對(duì)于謝某某要求武漢市白蟻防治研究所向其補(bǔ)償裝修費(fèi)用的抗辯主張，本院不予采納。
綜上所述，本院對(duì)于武漢市白蟻防治研究所的訴訟請(qǐng)求部分予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告謝某某于本判決生效之日起30日內(nèi)將位于武漢市江岸區(qū)蔡家田北區(qū)15棟1層1、2、3、4室的房屋交原告武漢市白蟻防治研究所管理使用；
二、被告謝某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢市白蟻防治研究所支付截止至2014年1月31日止的房屋租金28,080元；
三、被告謝某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢市白蟻防治研究所支付房屋租金（按每月4,680元的標(biāo)準(zhǔn)，從2014年2月1日起支付至被告謝某某實(shí)際將上述房屋交原告武漢市白蟻防治研究所管理使用之日）；
四、駁回原告武漢市白蟻防治研究所的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4,590元，評(píng)估費(fèi)15,000元，郵寄費(fèi)20元，共計(jì)19,610元，由原告武漢市白蟻防治研究所負(fù)擔(dān)9,805元，由被告謝某某負(fù)擔(dān)9,805元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 閆冬
人民陪審員 王國(guó)君
人民陪審員 徐水清

書記員： 姚忠全