原告：武漢市清某商貿(mào)有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)東西湖大道6137號(hào)（7）。
法定代表人：劉俊，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：高小華，湖北云開正泰律師事務(wù)所律師。
被告：馬文學(xué)，男，xxxx年xx月xx日出生，回族。
委托訴訟代理人：楊寶國，男，xxxx年xx月xx日出生，回
族。

原告武漢市清某商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱清某商貿(mào)公司）與被告馬文學(xué)物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告清某商貿(mào)公司委托訴訟代理人高小華，被告馬文學(xué)及其委托訴訟代理人楊寶國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告清某商貿(mào)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即從原告房屋搬出（武漢市東西湖區(qū)田園大道、四支溝西兆豐107國道門面樓X層X室），排除原告行使該房屋所有權(quán)的妨害；2、判令被告承擔(dān)占用房屋的損失（自2017年4月1日開始計(jì)算至實(shí)際騰退之日止，暫計(jì)算至2017年8月底的損失為16,666元）；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：武漢市東西湖區(qū)田園大道、四支溝西兆豐107國道門面樓X層X室房屋是原告的房產(chǎn)，于2010年12月3日辦理了產(chǎn)權(quán)登記。2017年4月1日，原告準(zhǔn)備將該房屋裝修后作辦公使用，發(fā)現(xiàn)被告擅自使用該房屋，經(jīng)營蘭州拉面，原告多次電話或口頭通知被告搬出房屋，但被告置之不理。
被告馬文學(xué)辯稱：2016年11月20日，我從一個(gè)青海人（姓名不清楚）手上接手的該門面，他也是經(jīng)營蘭州拉面，他講租金交到了2017年3月30日，期滿后再交房租、簽訂合同。為此，我支付了青海人門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)28萬元。現(xiàn)在只要原告跟我簽訂合同我就愿意交房租，要我退出是不可能的，要退出的話就要原告承擔(dān)我的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告清某商貿(mào)公司系武漢市東西湖區(qū)田園大道、四支溝西兆豐X國道門面樓X層X室房屋所有權(quán)人。原告清某商貿(mào)公司員工柯X于2013年6月25日將上述房屋租賃給段X經(jīng)營照相館，合同期限三年，自2013年7月1日至2016年6月30日，前兩年租金為年租金4萬元，第三年租金上浮10%或20%。2017年2月10日，原告清某商貿(mào)公司員工柯X書面通知段X于2017年3月30日前收回門面自用，段X簽字同意于2017年3月30日前解除合同，并表示此后一切責(zé)任與其無關(guān)。被告馬文學(xué)在既未征得房屋所有權(quán)人即原告清某商貿(mào)公司同意、也未簽訂租賃合同的情況下，占用該門面經(jīng)營蘭州拉面至今。被告馬文學(xué)辯解稱其從一名青海人處承租的門面，并支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)28萬元，該行為得到原告物業(yè)公司的認(rèn)可，但被告馬文學(xué)未提供任何證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，原告清某商貿(mào)公司作為武漢市東西湖區(qū)田園大道、四支溝西兆豐107國道門面樓X層X室房屋所有權(quán)人，對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，被告馬文學(xué)對(duì)其合法占有上述房屋的主張負(fù)有舉證責(zé)任，但被告馬文學(xué)并未提交任何證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，現(xiàn)原告清某商貿(mào)公司明確表示不同意被告馬文學(xué)繼續(xù)占用涉案房屋，故被告馬文學(xué)對(duì)房屋的占有屬無權(quán)占有，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條的規(guī)定，本院對(duì)原告清某商貿(mào)公司要求被告馬文學(xué)騰退涉案房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持。同時(shí)，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償…”的規(guī)定，原告清某商貿(mào)公司要求被告馬文學(xué)支付房屋占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原告與前一租戶合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2017年4月1日計(jì)算到房屋騰退之日止。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條、第三十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馬文學(xué)于本判決生效后十日內(nèi)騰退位于武漢市東西湖區(qū)田園大道、四支溝西兆豐107國道門面樓X層X室房屋給原告武漢市清某商貿(mào)有限公司（房屋所有權(quán)證號(hào)：武房權(quán)東字第X號(hào)）；
二、被告馬文學(xué)于本判決生效后十日內(nèi)支付原告武漢市清某商貿(mào)有限公司房屋占用費(fèi)（自2017年4月1日起計(jì)算至被告馬文學(xué)實(shí)際騰退之日止，按年占用費(fèi)40,000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)40元（已減半收?。?，由被告馬文學(xué)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 陳磊

書記員： 程夢(mèng)蝶