武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部
汪文（湖北謙牧律師事務(wù)所）
於雷（湖北謙牧律師事務(wù)所）
中部建設(shè)武漢有限公司

原告:武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部。住所地:洪山區(qū)烽火村一組（喬木灣73號(hào)）。
經(jīng)營(yíng)者:王光輝。
委托代理人:汪文、於雷，湖北謙牧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別權(quán)限。
被告:中部建設(shè)武漢有限公司。住所地:武漢市漢南區(qū)紗帽正街45號(hào)。
法定代表人:李燕子，系該公司負(fù)責(zé)人。
原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部與被告中部建設(shè)武漢有限公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月3日受理后，依法由審判員胡曉青適用簡(jiǎn)易程序于2015年12月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部的委托代理人汪文、於雷到庭參加訴訟，被告中部建設(shè)武漢有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告中部建設(shè)武漢有限公司與原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部簽訂的《建筑設(shè)備租賃合同》，系原、被告自愿簽訂，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部已按照合同約定履行提供租賃物的義務(wù)，向被告中部建設(shè)武漢有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)歸還租賃物及支付租金的義務(wù)?，F(xiàn)被告中部建設(shè)武漢有限公司拖欠租金不付，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，原租賃合同難以繼續(xù)履行，故對(duì)原告要求解除租賃合同及被告返還在租工字鋼361米或按市價(jià)賠償16245元（工字鋼361米×45元）的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。被告中部建設(shè)武漢有限公司拖欠租金等費(fèi)用51116.97元不付顯屬不當(dāng)，對(duì)原告要求被告支付租金的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持；合同約定中被告沒(méi)有歸還租賃物，則在賠償?shù)轿磺袄^續(xù)支付租金，因此被告在租的361米工字鋼在返還或賠償之前，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（工字鋼按0.07元／米／天）支付租金，對(duì)原告要求被告支付2015年7月1日起至返還之日止的設(shè)備占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條 ?規(guī)定"租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)"，被告中部建設(shè)武漢有限公司向原告多返還的6.1米鋼管，因原告拒絕接受，被告中部建設(shè)武漢有限公司可自行處分，本案不作處理。
被告中部建設(shè)武漢有限公司未按合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)對(duì)其拖欠租金的行為承擔(dān)違約責(zé)任，原告自愿放棄合同中約定過(guò)高的違約金標(biāo)準(zhǔn)，要求按欠付租金總額百分之二十支付違約金10223.38元（51116.97元＊20%）的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》十三條、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部與被告中部建設(shè)武漢有限公司于2013年10月1日簽訂的《建筑租賃合同》；
二、被告中部建設(shè)武漢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部支付租金51116.97元；
三、被告中部建設(shè)武漢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部支付違約金10223.38元；
四、被告中部建設(shè)武漢有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部工字鋼361米，或按市場(chǎng)價(jià)格（工字鋼45元／米）賠償16245元；
五、被告中部建設(shè)武漢有限公司按工字鋼0.07元／米／天的標(biāo)準(zhǔn)向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部支付設(shè)備占用費(fèi)（從2015年7月1日至被告返還或賠償上述361米工字鋼時(shí)止）；
本案案件受理費(fèi)減半收取870元，由被告中部建設(shè)武漢有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按
照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng):湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào):17×××67，開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告中部建設(shè)武漢有限公司與原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部簽訂的《建筑設(shè)備租賃合同》，系原、被告自愿簽訂，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部已按照合同約定履行提供租賃物的義務(wù)，向被告中部建設(shè)武漢有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)歸還租賃物及支付租金的義務(wù)?，F(xiàn)被告中部建設(shè)武漢有限公司拖欠租金不付，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，原租賃合同難以繼續(xù)履行，故對(duì)原告要求解除租賃合同及被告返還在租工字鋼361米或按市價(jià)賠償16245元（工字鋼361米×45元）的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。被告中部建設(shè)武漢有限公司拖欠租金等費(fèi)用51116.97元不付顯屬不當(dāng)，對(duì)原告要求被告支付租金的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持；合同約定中被告沒(méi)有歸還租賃物，則在賠償?shù)轿磺袄^續(xù)支付租金，因此被告在租的361米工字鋼在返還或賠償之前，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（工字鋼按0.07元／米／天）支付租金，對(duì)原告要求被告支付2015年7月1日起至返還之日止的設(shè)備占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條 ?規(guī)定"租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)"，被告中部建設(shè)武漢有限公司向原告多返還的6.1米鋼管，因原告拒絕接受，被告中部建設(shè)武漢有限公司可自行處分，本案不作處理。
被告中部建設(shè)武漢有限公司未按合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)對(duì)其拖欠租金的行為承擔(dān)違約責(zé)任，原告自愿放棄合同中約定過(guò)高的違約金標(biāo)準(zhǔn)，要求按欠付租金總額百分之二十支付違約金10223.38元（51116.97元＊20%）的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》十三條、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部與被告中部建設(shè)武漢有限公司于2013年10月1日簽訂的《建筑租賃合同》；
二、被告中部建設(shè)武漢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部支付租金51116.97元；
三、被告中部建設(shè)武漢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部支付違約金10223.38元；
四、被告中部建設(shè)武漢有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部工字鋼361米，或按市場(chǎng)價(jià)格（工字鋼45元／米）賠償16245元；
五、被告中部建設(shè)武漢有限公司按工字鋼0.07元／米／天的標(biāo)準(zhǔn)向原告武漢市洪山區(qū)福某扣件經(jīng)營(yíng)部支付設(shè)備占用費(fèi)（從2015年7月1日至被告返還或賠償上述361米工字鋼時(shí)止）；
本案案件受理費(fèi)減半收取870元，由被告中部建設(shè)武漢有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按
照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：胡曉青

書(shū)記員：向丹