原告武漢市江漢區(qū)新首信鞋業(yè)商店，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)中山大道754號(hào)2樓—B。
經(jīng)營(yíng)者王堅(jiān)。
委托代理人文野，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告付衛(wèi)。

原告武漢市江漢區(qū)新首信鞋業(yè)商店（以下簡(jiǎn)稱首信鞋業(yè)商店）與被告付衛(wèi)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告首信鞋業(yè)商店的委托代理人文野到庭參加訴訟。被告付衛(wèi)經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年9月28日，原告首信鞋業(yè)商店與被告付衛(wèi)簽訂《協(xié)議》一份，約定：甲方（原告首信鞋業(yè)商店）將位于武漢市江漢區(qū)中山大道754號(hào)三樓14、15號(hào)專廳，建筑面積約103平方米左右租賃給乙方（被告付衛(wèi)）使用，乙方在約定的范圍內(nèi)使用該房屋；房屋租賃期限為2012年10月1日起至2015年9月30日止；乙方經(jīng)營(yíng)范圍為服裝、飾品等，乙方不得超出此經(jīng)營(yíng)范圍，未經(jīng)甲方書(shū)面允許，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。否則甲方有權(quán)隨時(shí)無(wú)條件收回租賃房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；房屋租金為每月人民幣10300元，每季度交付一次，乙方應(yīng)提前15日交付下一季度房租，否則甲方有權(quán)終止合同，收回租賃房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)合法證件，合法營(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)期間乙方獨(dú)立承擔(dān)債權(quán)、債務(wù)，由此引起的法律后果由乙方承擔(dān)；乙方于合同簽訂之日支付保證金人民幣10300元整，作為合同保證金。如合同終止，乙方無(wú)違約行為，甲方無(wú)息退還10300元；乙方必須按合同約定支付房屋租金，逾期視為乙方違約，每延期一日乙方應(yīng)向甲方繳納年租金的百分之一作為滯納金，以此類(lèi)推，并賠償甲方損失；合同期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方提前終止合同，否則向守約方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失。
上述協(xié)議簽訂后，原告首信鞋業(yè)商店將上述江漢區(qū)中山大道754號(hào)三樓14、15號(hào)專廳將給被告付衛(wèi)經(jīng)營(yíng)，被告付衛(wèi)支付了10300元合同保證金，租金支付至2014年3月31日，在此之后未交租金。原告首信鞋業(yè)商店提供的（2015）鄂琴臺(tái)內(nèi)證字第12310號(hào)公證書(shū)，證明被告付衛(wèi)到2015年6月還在繼續(xù)使用租賃商鋪。
另查明，原告首信鞋業(yè)商店于2012年7月1日與武漢工藝大樓簽訂了《租賃合同書(shū)》，武漢工藝大樓將自有的工藝大樓754號(hào)一樓大門(mén)中庭面積約70平方米、中庭以東面積約400平方米、二、三樓經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地面積約3600平方米、二樓辦公區(qū)域倉(cāng)庫(kù)面積約400平房米租賃給原告首信鞋業(yè)商店使用。租賃期限自2012年7月1起至2015年10月30日止。武漢工藝大樓知曉且認(rèn)可原告首信鞋業(yè)的轉(zhuǎn)租行為。
上述事實(shí)，有原告首信鞋業(yè)商店提供的《協(xié)議》、《租賃合同書(shū)》、（2015）鄂琴臺(tái)內(nèi)證字第12310號(hào)《公證書(shū)》、情況說(shuō)明以及原告首信鞋業(yè)商店的陳述等證據(jù)證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審查證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告首信鞋業(yè)商店與被告付衛(wèi)簽訂的《協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議有效。原告首信鞋業(yè)商店向被告付衛(wèi)交付了租賃場(chǎng)地，全面履行了合同約定義務(wù)。被告付衛(wèi)應(yīng)依約履行交付租金的義務(wù)。雙方簽訂的《協(xié)議》約定，租賃期限自2012年10月1日起至2015年9月30日止，被告付衛(wèi)支付租金至2014年3月30日，也沒(méi)有提供證據(jù)證明在此之后雙方解除了《協(xié)議》，且原告首信鞋業(yè)商店提供的證據(jù)能夠證明在2015年6月被告付衛(wèi)仍在繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地。綜上，原告首信鞋業(yè)商店要求被告付衛(wèi)支付2014年4月1至2015年3月31日的租金123600元，具有合同及事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。原告首信鞋業(yè)商店未要求被告付衛(wèi)承擔(dān)違約責(zé)任，故被告付衛(wèi)交納的合同保證金10300元沖抵租金，被告付衛(wèi)還應(yīng)支付原告首信鞋業(yè)商店租金113300元。被告付衛(wèi)經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告付衛(wèi)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢市江漢區(qū)新首信鞋業(yè)商店房屋租金113300元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2772元、郵寄送達(dá)費(fèi)40元，共計(jì)2812元由被告付衛(wèi)負(fù)擔(dān)（該款原告武漢市江漢區(qū)新首信鞋業(yè)商店已墊付，被告付衛(wèi)隨上述款項(xiàng)一并給付原告武漢市江漢區(qū)新首信鞋業(yè)商店）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李存軍 人民陪審員　　梅香蘭 人民陪審員　　紀(jì)世榮

書(shū)記員：安鴻銘