原告:武漢市山海關(guān)商業(yè)有限責(zé)任公司，住所地武漢市江岸區(qū)中山大道1528號(hào)。
法定代表人：甘忠福，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黨子（特別授權(quán)代理），湖北諍如鐵律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市一鍋魚餐飲管理有限公司法定代表人，住武漢市江岸區(qū)，現(xiàn)住武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人：萬俊龍（特別授權(quán)代理），湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。

原告武漢市山海關(guān)商業(yè)有限責(zé)任公司訴被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法適用普通程序由審判員羅松擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員丁紅霞、許鵬洲組成合議庭進(jìn)行審理。因被告吳某某下落不明，本院向其公告送達(dá)相關(guān)法律文書，本案于2017年11月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢市山海關(guān)商業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱山海關(guān)公司）的法定代表人甘忠福及委托訴訟代理人黨子，被告吳某某及委托訴訟代理人萬俊龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告山海關(guān)公司訴稱，2006年6月，原、被告雙方簽訂《合同書》。原告將位于武漢市江岸區(qū)四唯街中山大道1157號(hào)房屋（老號(hào)：中山大道1625-1627號(hào)，建筑面積：74.06㎡）出租給被告從事經(jīng)營(yíng)，合同書約定被告自理水電費(fèi)用。被告使用房屋至2016年1月1日，因上述房屋列入拆遷范圍，2016年3月原告與征收人江岸區(qū)房屋征收管理辦公室交涉房屋補(bǔ)償時(shí)被告知房屋2008年7月起至2016年欠繳水費(fèi)，如不結(jié)清，將無法完成拆遷補(bǔ)償。原告于2017年3月起訴被告要求其立即結(jié)清承租房屋期間所欠水費(fèi)及違約金，后為明確被告欠繳數(shù)額，原告決定與自來水公司結(jié)清水費(fèi)后依據(jù)結(jié)清單據(jù)再行訴訟，故于2017年7月撤訴。2017年7月31日，原告在武漢市自來水有限公司結(jié)清了中山大道1157號(hào)房屋2008年7月至2014年2月的水費(fèi)及違約金合計(jì)81933.44元。現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告向原告支付租賃原告房屋期間（2008年7月至2014年2月）產(chǎn)生的水費(fèi)46925.49元，逾期違約金35007.95元，合計(jì)81933.44元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告吳某某辯稱，原、被告雙方簽訂的租賃合同中關(guān)于水電費(fèi)由被告自理的約定，并不產(chǎn)生債務(wù)承擔(dān)的法律效力，原告仍然是共用水電的單位。被告作為租賃房屋的使用人，代繳水費(fèi)的義務(wù)僅能依據(jù)供水人和原告的通知，承租房屋期間，被告均按供水人通知繳納了水費(fèi)，至于原告與供水人之間的關(guān)系，與被告無關(guān)。根據(jù)合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定，以及雙方租賃合同的約定，原告的訴訟請(qǐng)求屬于租金性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)適用一年期的訴訟時(shí)效，且租賃合同中已經(jīng)注明雙方已經(jīng)辦理了相關(guān)費(fèi)用結(jié)清手續(xù)，原告的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。綜上，被告請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2006年6月起，山海關(guān)公司與吳某某先后簽訂三份租賃合同，合同約定山海關(guān)公司將該公司位于武漢市江岸區(qū)中山大道1625-1627門面租給吳某某經(jīng)營(yíng)，租期至2014年6月15日止，租金為每月2500元，一個(gè)季度一繳，水電費(fèi)用吳某某自理，收取吳某某押金2000元，退租時(shí)辦清手續(xù)后退還押金等。租賃合同到期后，吳某某仍繼續(xù)在租賃房屋中經(jīng)營(yíng)，并向山海關(guān)公司繳納了2014年7月15日至2014年12月15日的租金15000元。2017年7月31日，山海關(guān)公司為吳某某墊付了2008年7月至2014年2月期間欠繳的水費(fèi)及違約金共計(jì)81933.44元。2017年3月，山海關(guān)公司曾以房屋租賃合同糾紛將吳某某起訴至本院，同年7月向本院提出撤訴申請(qǐng)，本院作出（2017）鄂0102民初2901號(hào)之一民事裁定書，裁定準(zhǔn)許山海關(guān)公司撤回起訴。2017年8月28日，山海關(guān)公司再次起訴至本院，請(qǐng)求支持其訴訟請(qǐng)求。吳某某請(qǐng)求駁回山海關(guān)公司的訴訟請(qǐng)求，并提出反訴，請(qǐng)求判令山海關(guān)公司向吳某某支付其與武漢市江岸區(qū)房屋征收管理辦公室簽訂的《房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》補(bǔ)償明細(xì)中的裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。因該請(qǐng)求可能涉及第三方及拆遷部門，不宜在本案中一并處理，對(duì)吳某某的反訴請(qǐng)求，本院未予受理，本院向吳某某釋明可另案主張權(quán)利。

本院認(rèn)為：山海關(guān)公司與吳某某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。雙方約定租賃期間水電費(fèi)用由吳某某自理，2008年7月至2014年2月期間吳某某欠繳水費(fèi)及違約金共計(jì)81933.44元，該費(fèi)用由山海關(guān)公司在2017年7月31日墊付，現(xiàn)山海關(guān)公司要求吳某某支付上述水費(fèi)及違約金的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。吳某某認(rèn)為山海關(guān)的請(qǐng)求超過訴訟時(shí)效，因山海關(guān)公司與水務(wù)公司于2017年7月31日方才結(jié)清上述費(fèi)用，山海關(guān)公司持水務(wù)公司出具的發(fā)票向本院主張權(quán)利，故主張?jiān)撡M(fèi)用的訴訟時(shí)效應(yīng)從2017年7月31日起算，對(duì)吳某某的上述抗辯理由，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市山海關(guān)商業(yè)有限責(zé)任公司支付2008年7月至2014年2月期間欠繳的水費(fèi)及違約金共計(jì)81933.44元。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1848元、公告費(fèi)260元、郵寄費(fèi)20元，合計(jì)2128元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)，因此款已由原告武漢市山海關(guān)商業(yè)有限責(zé)任公司預(yù)交，被告吳某某在支付上述判決款項(xiàng)時(shí)，將案件訴訟費(fèi)一并支付給原告武漢市山海關(guān)商業(yè)有限責(zé)任公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 羅松
人民陪審員 丁紅霞
人民陪審員 許鵬洲

書記員： 林慧娟