原告：武漢市天盟電訊有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)珞瑜路100號(hào)。
法定代表人：李金苗，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：劉青，該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：武漢世紀(jì)云海信息技術(shù)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)關(guān)山一路74號(hào)保利花園7幢901號(hào)。
法定代表人：張偉林，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：金春華，湖北若磐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告武漢市天盟電訊有限公司訴被告武漢世紀(jì)云海信息技術(shù)有限公司租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員陳鋼獨(dú)任審判，并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢市天盟電訊有限公司委托代理人劉青、被告武漢世紀(jì)云海信息技術(shù)有限公司法定代表人張偉林及委托代理人金春華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年11月25日，原、被告簽訂廣埠屯手機(jī)市場(chǎng)物業(yè)租賃合同，約定被告承租原告位于武漢市珞喻路100號(hào)廣埠屯資訊廣場(chǎng)A座五層廣埠屯手機(jī)市場(chǎng)5S-51、5S-52號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)手機(jī)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。租期自2013年11月28日至2014年11月27日止，租金每月19，000元，按年支付，年租金為152，000元整。雙方約定，自第一期租金以后的每期租金須提前至上期租金到期前30日以上一次性支付，如逾期，則每日按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之五向原告支付遲延交費(fèi)違約金；若逾期十日以上，原告有權(quán)收回商鋪且被告交納的費(fèi)用不予退還。還約定，被告中途擅自退租的，所繳納的租金和保證金均不予退還，并按照合同年租金的30%向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約交付商鋪給被告經(jīng)營(yíng)。被告未能一次性向原告支付當(dāng)期年租金。2014年2月20日，被告向原告出具欠條一張，寫(xiě)明：“今欠武漢市天盟電訊有限公司人民幣拾萬(wàn)零貳仟元，約定于2014年3月15日前分期付清。”后被告分別于2014年2月26日、3月12日、3月15日向原告支付5，000元、5，000元、10，000元，此后未支付租金。2014年4月25日，原告以被告長(zhǎng)期拖欠租金已構(gòu)成違約為由向被告郵寄了解除合同通知書(shū)，解除雙方在2013年11月25日簽訂的《物業(yè)租賃合同》，被告于4月27日簽收。被告收到通知后，停止經(jīng)營(yíng)，原告拆除了被告店鋪內(nèi)的燈箱和標(biāo)識(shí)。
以上事實(shí)，有原告提交的租賃合同、欠條、解除合同通知書(shū)、郵寄單據(jù)、被告提交的租金收據(jù)，以及庭審筆錄予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同真實(shí)有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)受此合同約束。本案中，被告在向原告出具欠條后，未按其承諾的時(shí)間向原告支付所欠租金，其行為構(gòu)成違約。原告向被告送達(dá)解除合同通知書(shū)后，被告停止經(jīng)營(yíng)，也未繼續(xù)支付租金，此可視為被告在履行期限屆滿(mǎn)之前，以自己的行為表明不愿繼續(xù)履行合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，雙方簽訂的租賃合同應(yīng)自被告收到原告送達(dá)的解除合同通知書(shū)之日解除。按照合同約定，被告拖欠租金、停止經(jīng)營(yíng)的行為應(yīng)視為中途退租，按照合同約定，其應(yīng)按合同年租金的30%向原告支付違約金，故被告應(yīng)支付違約金45，600元（152，000元×30%）。因被告于一年租期屆滿(mǎn)前即停止經(jīng)營(yíng)，原告要求被告以剩余租期應(yīng)支付的租金為基數(shù)計(jì)算逾期違約金的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有合同依據(jù)，故對(duì)其提出的要求被告支付16，810元遲延交費(fèi)違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告辯稱(chēng)原告違約的主張，因其未就此提交證據(jù)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

1、確認(rèn)原告武漢市天盟電訊有限公司與被告武漢世紀(jì)云海信息技術(shù)有限公司于2013年11月25日簽訂的廣埠屯手機(jī)市場(chǎng)物業(yè)租賃合同已于2014年4月27日解除；
2、被告武漢世紀(jì)云海信息技術(shù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告武漢市天盟電訊有限公司支付違約金45，600元；
三、駁回原告武漢市天盟電訊有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半后收取925元，由被告武漢世紀(jì)云海信息技術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，戶(hù)名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　陳鋼

書(shū)記員：余浪