武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心
許高真（湖北誠明律師事務(wù)所）
李杰鋒
武漢香醇酒店管理有限公司
全星（湖北予智律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心，住所地武漢市江岸區(qū)黃孝河路69號。
法定代理人鄒永明，該中心主任。
委托代理人許高真（特別授權(quán)代理），湖北誠明律師事務(wù)所律師。
委托代理人李杰鋒（特別授權(quán)代理），武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心科長。
被告（反訴原告）武漢香醇酒店管理有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)黃孝河路69號。
法定代表人董暉，該公司經(jīng)理。
委托代理人全星（一般授權(quán)代理），湖北予智律師事務(wù)所律師。
原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心訴被告武漢香醇酒店管理有限公司及反訴原告武漢香醇酒店管理有限公司（以下簡稱香醇公司）訴反訴被告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心（以下簡稱干部培訓(xùn)中心）租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法適用普通程序，由代理審判員劉翔擔(dān)任審判長，與人民陪審員劉靜萍、姜勇組成合議庭，于2015年7月8日公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）干部培訓(xùn)中心的委托代理人許高真、李杰鋒，被告香醇公司的委托代理人全星到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:干部培訓(xùn)中心與香醇公司簽訂的房屋租賃協(xié)議書系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容于法不悖，協(xié)議成立后簽約雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。根據(jù)干部培訓(xùn)中心與香醇公司簽訂的房屋租賃協(xié)議書約定，租賃期滿，香醇公司應(yīng)如期交還租賃的房屋和場地?，F(xiàn)香醇公司在租賃期滿后未交還租賃的房屋及場地，干部培訓(xùn)中心主張?jiān)摴掘v退租賃房屋及場地，并支付房屋占有使用費(fèi)的請求，符合法律規(guī)定及協(xié)議約定，本院予以支持。因2015年1月底，香醇公司已將承租的主樓3-4層房屋騰退返還給干部培訓(xùn)中心，該中心亦明確表示不主張2015年1月份主樓3-4層的房屋占有使用費(fèi)，故截止至2015年7月31日，香醇公司應(yīng)支付給干部培訓(xùn)中心的房屋占有使用費(fèi)為875，000元（125，000元／月×7個(gè)月），房屋占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以雙方協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜。干部培訓(xùn)中心與香醇公司的房屋租賃協(xié)議書中亦約定如香醇公司逾期歸還房屋和場地，則應(yīng)向干部培訓(xùn)中心支付協(xié)議規(guī)定的年租金3倍的違約金，還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給干部培訓(xùn)中心造成的損失?？紤]雙方合同履行的實(shí)際情況及干部培訓(xùn)中心的實(shí)際損失，對干部培訓(xùn)中心主張香醇公司支付違約金900，000元的請求，本院予以支持。
香醇公司主張干部培訓(xùn)中心口頭向其承諾香醇公司享有優(yōu)先承租權(quán)，但并未提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，故該公司主張干部培訓(xùn)中心履行承諾與其簽訂涉案房屋續(xù)租合約的請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。因香醇公司并未提交充足的證據(jù)證實(shí)存在房屋維修費(fèi)及經(jīng)營損失，故對該公司主張由干部培訓(xùn)中心賠償房屋維修費(fèi)用、經(jīng)營損失及違約金的請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢香醇酒店管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將承租的位于武漢市江岸區(qū)黃孝河路69-71號的房屋（新建附樓1-2層、主樓1-2層、設(shè)備間即原鍋爐房、搭建房）及新建附樓周圍紅線以內(nèi)的全部場地騰空并返還給原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心；
二、被告武漢香醇酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心支付截止至2015年7月31日的房屋占有使用費(fèi)875，000元，并按125，000元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心支付從2015年8月1日至場地實(shí)際騰退返還之日的房屋占有使用費(fèi)；
三、被告武漢香醇酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心支付違約金900，000元；
四、駁回被告武漢香醇酒店管理有限公司的全部反訴訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)16，275元，反訴案件受理費(fèi)5，800元，由被告武漢香醇酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)，因本訴案件受理費(fèi)16，275元已由原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心預(yù)交，被告武漢香醇酒店管理有限公司在支付上述判決款項(xiàng)時(shí)，將本訴案件受理費(fèi)一并支付給原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為:干部培訓(xùn)中心與香醇公司簽訂的房屋租賃協(xié)議書系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容于法不悖，協(xié)議成立后簽約雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。根據(jù)干部培訓(xùn)中心與香醇公司簽訂的房屋租賃協(xié)議書約定，租賃期滿，香醇公司應(yīng)如期交還租賃的房屋和場地?，F(xiàn)香醇公司在租賃期滿后未交還租賃的房屋及場地，干部培訓(xùn)中心主張?jiān)摴掘v退租賃房屋及場地，并支付房屋占有使用費(fèi)的請求，符合法律規(guī)定及協(xié)議約定，本院予以支持。因2015年1月底，香醇公司已將承租的主樓3-4層房屋騰退返還給干部培訓(xùn)中心，該中心亦明確表示不主張2015年1月份主樓3-4層的房屋占有使用費(fèi)，故截止至2015年7月31日，香醇公司應(yīng)支付給干部培訓(xùn)中心的房屋占有使用費(fèi)為875，000元（125，000元／月×7個(gè)月），房屋占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以雙方協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜。干部培訓(xùn)中心與香醇公司的房屋租賃協(xié)議書中亦約定如香醇公司逾期歸還房屋和場地，則應(yīng)向干部培訓(xùn)中心支付協(xié)議規(guī)定的年租金3倍的違約金，還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給干部培訓(xùn)中心造成的損失?？紤]雙方合同履行的實(shí)際情況及干部培訓(xùn)中心的實(shí)際損失，對干部培訓(xùn)中心主張香醇公司支付違約金900，000元的請求，本院予以支持。
香醇公司主張干部培訓(xùn)中心口頭向其承諾香醇公司享有優(yōu)先承租權(quán)，但并未提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，故該公司主張干部培訓(xùn)中心履行承諾與其簽訂涉案房屋續(xù)租合約的請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。因香醇公司并未提交充足的證據(jù)證實(shí)存在房屋維修費(fèi)及經(jīng)營損失，故對該公司主張由干部培訓(xùn)中心賠償房屋維修費(fèi)用、經(jīng)營損失及違約金的請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢香醇酒店管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將承租的位于武漢市江岸區(qū)黃孝河路69-71號的房屋（新建附樓1-2層、主樓1-2層、設(shè)備間即原鍋爐房、搭建房）及新建附樓周圍紅線以內(nèi)的全部場地騰空并返還給原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心；
二、被告武漢香醇酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心支付截止至2015年7月31日的房屋占有使用費(fèi)875，000元，并按125，000元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心支付從2015年8月1日至場地實(shí)際騰退返還之日的房屋占有使用費(fèi)；
三、被告武漢香醇酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心支付違約金900，000元；
四、駁回被告武漢香醇酒店管理有限公司的全部反訴訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)16，275元，反訴案件受理費(fèi)5，800元，由被告武漢香醇酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)，因本訴案件受理費(fèi)16，275元已由原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心預(yù)交，被告武漢香醇酒店管理有限公司在支付上述判決款項(xiàng)時(shí)，將本訴案件受理費(fèi)一并支付給原告武漢市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部培訓(xùn)中心。

審判長：劉翔
審判員：劉靜萍
審判員：姜勇

書記員：周郴