原告：武漢市佳陽商貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地湖北省武漢市新洲區(qū)陽邏漢施路陽邏山莊。法定代表人陶冬珍，公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉奧、彭宇翀，湖北豐海律師事務(wù)所律師。被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，27歲，漢族，湖北安陸市人，住武漢市黃陂區(qū)。委托訴訟代理人：談旭、李竹青，湖北觀筑律師事務(wù)所律師。

原告佳陽公司向本院提出訴訟請求：1、請求判決確認(rèn)原、被告之間房屋買賣合同關(guān)系不成立。2、請求判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2017年3月12日，原、被告雙方簽訂《佳陽·翠湖里認(rèn)購書》（編號：0007184），約定被告認(rèn)購原告“佳陽·翠湖里”2單元1棟3304室房屋，房屋價格513104元。認(rèn)購書簽訂當(dāng)日，被告向原告支付定金10000元。被告后于2017年4月20日分別支付房款10000元、25000元、128104元，加上定金共計173104元（系房屋首付款）。《佳陽·翠湖里認(rèn)購書》第三條約定：“乙方承諾在簽訂本認(rèn)購書后，于5天內(nèi)向甲方支付首付款/全款，并于甲方簽訂《武漢市商品房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”）及辦齊所有按揭手續(xù)，除不可抗力原因外，若乙方未向甲方支付以上款項或未前來簽訂“買賣合同”及按約定時間內(nèi)簽訂按揭合同，則視作乙方自動放棄優(yōu)先認(rèn)購其已選商品房的權(quán)利，并無權(quán)收回定金……”，但《認(rèn)購書》簽訂后，原告多次通知被告前來簽訂房屋買賣合同并辦理相應(yīng)手續(xù)，但被告一直拖延，時至今日，被告仍沒來簽訂房屋買賣合同并辦理其他手續(xù)。原告亦未敢處置該房屋，導(dǎo)致房屋空置，損害我司權(quán)益。被告陳某某辯稱，一、被告已支付首付款，原告出具收款收據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定，雙方之間房屋買賣合同關(guān)系成立；二、《認(rèn)購書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且原告已按照約定收受購房款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定商品買賣合同已訂立；三、原、被告之間的房屋買賣合同未履行完畢是因為原告不配合辦理房屋網(wǎng)簽和房屋抵押手續(xù)所致，并非被告不簽合同或不辦理其他手續(xù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換。根據(jù)對證據(jù)的審查認(rèn)定結(jié)合當(dāng)事人的陳述，查明案件事實如下:2017年3月12日，佳陽公司為甲方、陳某某為乙方簽訂《佳陽·翠湖里認(rèn)購書》（編號：0007184）一份，約定被告認(rèn)購原告“佳陽·翠湖里”2單元1棟3304室房屋，認(rèn)購單價為4655元,認(rèn)購總價為513104元，應(yīng)付定金為壹萬元整?！墩J(rèn)購書》第3條約定：“乙方承諾在簽訂本認(rèn)購書后，于5天內(nèi)向甲方支付首付款/全款，并與甲方簽訂《武漢市商品房買賣合同》（以下簡稱《買賣合同》）及辦齊所有按揭手續(xù)，除不可抗力原因外，若乙方未向甲方支付以上款項或未前來簽訂《買賣合同》及按約定時間內(nèi)簽訂按揭合同，則視作乙方自動放棄優(yōu)先認(rèn)購其已選商品房的權(quán)利，并無權(quán)收回定金?！?。第7條約定：“本認(rèn)購書經(jīng)甲乙雙方簽章認(rèn)可，并在甲方收到乙方支付的定金后始生效”?！墩J(rèn)購書》還約定了其他相關(guān)事項，原、被告雙方在《認(rèn)購書》上簽名蓋章。認(rèn)購書簽訂當(dāng)日，被告陳某某向原告佳陽公司支付定金10000元。之后于2017年4月20日分別支付房款10000元、25000元、128104元，即連同定金付清了房屋首付款173104元。之后原、被告雙方因陳某某向原告佳陽公司認(rèn)購的另一套房屋發(fā)生糾紛，致使雙方未簽訂房屋買賣合同，購房貸款手續(xù)未能完成，被告陳某某下欠購房款未付給原告。另查明，2018年8月14日佳陽地產(chǎn)（武漢）集團有限公司企業(yè)名稱變更登記為武漢市佳陽商貿(mào)發(fā)展有限公司。2018年8月16日法定代表人變更登記為陶冬珍。
原告武漢市佳陽商貿(mào)發(fā)展有限公司（以下簡稱佳陽公司）與被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序于2018年8月20日公開開庭進行了審理。原告佳陽公司的委托訴訟代理人劉奧、被告陳某某及其委托訴訟代理人談旭、李竹青均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。本案中，原、被告雙方在《認(rèn)購書》上已明確了當(dāng)事人名稱、姓名和住所、認(rèn)購房號、認(rèn)購單價、總價款、定金、付款方式，并對未按期簽訂《商品房買賣合同》及辦齊按揭手續(xù)的后果作了約定，具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，雙方就涉案房屋買賣合同法律關(guān)系諸要素達(dá)成了一致的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且原告已經(jīng)收取被告的定金和購房首付款。據(jù)此，原被告雙方之間房屋買賣合同關(guān)系成立，符合事實，于法有據(jù)。被告陳某某的抗辯意見理由成立，本院予以采納。原告未能提交證據(jù)證明未簽訂房屋買賣合同及合同未履行完畢系因陳某某一方造成，故原告佳陽公司關(guān)于房屋買賣合同關(guān)系不成立的主張不能成立，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第一條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告武漢市佳陽商貿(mào)發(fā)展有限公司的訴訟請求。案件受理費3762元，由原告武漢市佳陽商貿(mào)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。