原告武漢富士龍某房地產(chǎn)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)姑嫂樹路20號。
法定代表人葉夢波，董事長。
委托代理人顧農(nóng)（一般授權(quán)代理），湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉牧揚(yáng)（一般授權(quán)代理），湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告楊某某。
委托代理人沈華祥（特別授權(quán)代理），湖北利源律師事務(wù)所律師。

原告武漢富士龍某房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱富士公司）訴被告楊某某、羅俊物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法組成由代理審判員趙星擔(dān)任審判長，代理審判員賀麗萍、人民陪審員李愛榮參加的合議庭進(jìn)行審理。審理中，原告富士公司申請撤回對被告羅俊的起訴，本院口頭裁定予以準(zhǔn)許并記入筆錄。本案于2015年6月25日公開開庭進(jìn)行審理，原告富士公司的委托代理人顧農(nóng)、劉牧揚(yáng)，被告楊某某的委托代理人沈華祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，富士公司成立于2007年12月20日，為有限責(zé)任公司，股東分別為武漢市龍某廟實(shí)業(yè)有限公司和武漢富士新地產(chǎn)有限公司。2012年11月，楊某某通過原富士公司銷售內(nèi)勤余軼，購買位于武漢市江岸區(qū)后湖街羅家咀路16號君安花園7棟1單元404號房屋，并于2012年11月8日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，向余軼個(gè)人銀行賬戶支付購房款243，621元，余軼將加蓋“武漢市龍某廟實(shí)業(yè)有限公司君安花園財(cái)務(wù)專用章”的《君安花園房款結(jié)算單》交給楊某某，雙方未簽訂書面房屋買賣合同。此后，楊某某與君安花園小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并入住至今。
2013年3月6日，接富士公司報(bào)案，公安機(jī)關(guān)以涉嫌詐騙為由將余軼抓獲。此案經(jīng)武漢市江漢區(qū)人民法院審理，于2014年8月22日判決被告人余軼犯詐騙罪，判處有期徒刑五年。該《刑事判決書》記載：被告人余軼于2012年10月至2013年2月6日在擔(dān)任富士公司銷售內(nèi)勤期間，對外謊稱富士公司有安置房可出售，采取在交房流轉(zhuǎn)單上偽造富士公司財(cái)務(wù)人員簽名的方式，先后將富士公司位于君安花園的六套安置房出售給不具備購買安置房資格的被害人楊某、姜某、盧某、崔某、安某、王某等六人，并從上述被害人處騙取款項(xiàng)共計(jì)1，576，090元。
另查明，武漢市江岸區(qū)后湖街羅家咀路16號君安花園7棟1單元404號房屋登記在武漢市龍某廟實(shí)業(yè)有限公司名下。
上述事實(shí)，有交通銀行個(gè)人（轉(zhuǎn)賬）回單、《君安花園房款結(jié)算單》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《刑事判決書》、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單等證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，并經(jīng)庭審查證屬實(shí)，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為，原告富士公司主張被告楊某某騰退并返還涉案房屋，被告楊某某抗辯其是涉案房屋的買受人主張駁回原告富士公司的起訴，雙方當(dāng)事人對涉案房屋的權(quán)屬產(chǎn)生爭議。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中涉案房屋登記在武漢市龍某廟實(shí)業(yè)有限公司名下，被告楊某某提供的君安花園房款結(jié)算單上加蓋的亦是“武漢市龍某廟實(shí)業(yè)有限公司君安花園財(cái)務(wù)專用章”，原告富士公司并非涉案房屋的所有權(quán)人，無權(quán)要求被告楊某某騰退并返還涉案房屋，其對被告楊某某不具有實(shí)體意義上的訴權(quán)。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十四條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

駁回原告武漢富士龍某房地產(chǎn)有限公司的起訴。
案件受理費(fèi)700元，依據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第八條第（二）項(xiàng)的規(guī)定不予收取，郵寄費(fèi)20元由原告武漢富士龍某房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　趙　星 代理審判員　　賀麗萍 人民陪審員　　李愛榮

書記員：楊敬文