原告:武漢宏德房地產開發(fā)有限公司。
訴訟代表人：湖北長江產權流動破產清算服務有限公司。
負責人：周浦慶，管理人負責人。
委托訴訟代理人：張齊婉，系管理人工作人員。
委托訴訟代理人：陳力，系管理人工作人員。
被告：陳某某。
委托訴訟代理人：胡俊杰，湖北今天律師事務所律師。
第三人：武漢漢誠玖遠建設工程有限公司。
法定代表人：鮑國軍，經理。
第三人：湖北心連心藥房連鎖有限責任公司宏德佳苑店。
負責人：肖國祥，經理。

原告武漢宏德房地產開發(fā)有限公司以下簡稱宏德公司與被告陳某某借用合同糾紛一案，本院于2018年8月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告宏德公司和被告陳某某的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟，武漢漢誠玖遠建設工程有限公司（以下簡稱漢誠玖遠公司）、湖北心連心藥房連鎖有限責任公司（以下簡稱心連心藥房宏德佳苑店）經本院傳票傳喚無正當理由未到庭，本案現已審理終結。
宏德公司向本院提出訴訟請求：1、陳某某騰退占有使用的位于江夏區(qū)紙坊街古驛道宏德地產辦公樓（M2M3,1-2層，建筑面積554.6平方米）。2、陳某某支付房屋占有使用費1,042,648元（按每月每平米40元，計算47個月）。審理中宏德公司變更訴訟請求：1、陳某某騰退占有使用的位于江夏區(qū)紙坊街古驛道宏德地產辦公樓（M1M21-4#,1-2層，建筑面積554.6平方米）。2、陳某某支付2014年9月5日起至2016年11月18日法院裁定受理破產之日的房屋占用費585,657.6元（26.4個月）。3、陳某某支付2016年11月18日至房屋騰退之日的房屋占用費（40元㎡×554.6平方米×期限）。4、陳某某承擔訴訟費。事實和理由：宏德公司因資不抵債，且不能清償到期債務，武漢市江夏區(qū)人民法院根據蔡自愛的申請于2016年11月18日作出（2016）鄂0115破申3號民事裁定書，受理蔡自愛對宏德公司的破產清算申請，同年11月25日指定湖北長江產權流動破產清算服務有限公司擔任其管理人。2017年6月28日，宏德公司書面通知陳某某返還擅自占用的江夏區(qū)紙坊街古驛道宏德地產辦公樓（M1M2,1-2層，建筑面積554.6平方米），但陳某某至今未按通知履行。
陳某某辯稱，陳某某未收到宏德公司返還房屋的書面通知。宏德公司差欠陳某某借款不能按期償還，出具《承諾書》將上述房屋無償交與陳某某使用，不屬于擅自占用。宏德公司主張的租金沒有依據。根據《承諾書》的許諾，交付的房屋具有抵押性質，宏德公司清償借款后方可主張返還。
漢誠玖遠公司、心連心藥房宏德佳苑店未陳述意見。
根據當事人陳述和經審核確認的證據，本院認定事實如下：
2014年9月3日，宏德公司與陳某某簽訂《借款合同》，向陳某某借款310萬元，借款期限從2014年9月2日起至同年10月1日止。次日，《借款合同》辦理了公證。2016年11月18日，本院依法受理宏德公司破產清算案件。后依法確認了陳某某申報的債權。
2014年9月3日，宏德公司向陳某某出具《承諾書》：“鑒于本公司與陳某某之間簽訂的編號為20140902號《陳某某與宏德房地產開發(fā)有限公司之310萬借款合同》，本公司承諾，如不能按照合同約定履行還款義務，則本公司無條件將現在使用的位于武漢市江夏區(qū)紙坊街古驛道宏德地產辦公樓交付給陳某某，直至該筆借款還清為止?！?br/>2018年3月15日，宏德公司管理人召開陳某某債權專題審核會議，陳某某認可宏德嘉園M1M2辦公樓由其占有使用。
經本院現場查驗，上述房屋位于武漢市江夏區(qū)紙坊街古驛道180號，棟號M1M2，房號1-4#，所在層1-2層，建筑面積554.6平方米，于2007年7月20日登記于宏德公司名下。漢誠玖遠公司實際占有該房，并將之一部分出租與心連心藥房宏德佳苑店經營。

本院認為，基于雙方就《承諾書》字面意思為“房子給陳某某用，還錢了就返還”的解釋，按照意思自治原則，本院予以認可。由于該房屋系不動產，且移轉了占有，按照物權法定之內容強制和類型強制，《承諾書》不發(fā)生擔保物權設立效果。陳某某主張“具有抵押性質”，本院不予采納。《承諾書》亦未明確陳某某占有房屋期間應承擔對價，宏德公司主張相應期間房屋占用費的請求，缺乏約定依據，本院不予支持。根據《民法總則》第一百四十二條規(guī)定的“有相對人的意思表示的解釋，應當按照所使用的詞句，結合相關條款、行為的性質和目的、習慣以及誠信原則，確定意思表示的含義”，經規(guī)范解釋，《承諾書》設立的是無償的借用合同關系，且無效力上的瑕疵，合法有效。破產程序系為保護債權人公平受償權的一種概括統(tǒng)一的清償程序，我國《破產法》第十六條規(guī)定，人民法院受理破產申請后，債務人對個別債權人的債務清償無效。故《承諾書》約定“還錢了就返還”的履行順序將會侵害其他債權人的公平受償權，也屬于法律上履行不能的情形，構成《合同法》第九十四條第五項可以解除的合同。鑒于宏德公司主張返還房屋的請求，在法律的邏輯上包含了解除合同，本院依法確認該合同于宏德公司庭審中對承諾書提出反駁之日起（即2018年10月25日）解除。根據《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失”規(guī)定，宏德公司有權主張自解除之日起至實際返還房屋之日止期間的房屋占有使用費。陳某某沒有提出證據抗辯宏德公司主張的每月每平方米40元的標準，本院酌定采納該標準。間接占有人陳某某與直接占有人漢誠玖遠公司、心連心藥房宏德佳苑店三方之間法律關系，不屬于本案處理范圍。漢誠玖遠公司、心連心藥房宏德佳苑店經本院傳票傳喚拒不到庭，不影響本案依法審理。
一、陳某某于本判決生效之日起七日內向武漢宏德房地產開發(fā)有限公司返還位于武漢市江夏區(qū)紙坊街古驛道180號房屋（棟號M1M2，房號1-4#，所在層1-2層，建筑面積554.6平方米）。
二、陳某某于本判決生效之日起七日內向武漢宏德房地產開發(fā)有限公司支付房屋占有使用費，按每月每平方米40元標準，自2018年10月25日起計算至實際返還房屋之日止。
三、駁回武漢宏德房地產開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費14,184元，減半收取7092元，由武漢宏德房地產開發(fā)有限公司負擔6637元，由陳某某負擔455元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 姚文清

書記員： 秦肖璐