原告：武漢圣博某某文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司。住所地：武漢市硚口區(qū)解放大道**號(hào)。
法定代表人：孫業(yè)利，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：李俊、范萍，湖北正信律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省襄陽(yáng)市樊城區(qū)，

原告武漢圣博某某文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司與被告劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用普通程序，由朱少明擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員榮藩潔、劉文玲組成合議庭，于2018年3月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢圣博某某文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人李俊、范萍；被告劉某到庭參加訴訟。被告劉某當(dāng)庭提出反訴，本院經(jīng)審查于2018年3月20日作出（2018）鄂0104民初1027號(hào)民事裁定書對(duì)被告的反訴請(qǐng)求不予受理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢圣博某某文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告所簽訂的JC120號(hào)《租賃合同》已于2017年4月26日解除；2、請(qǐng)求被告向原告支付2015年5月1日至2017年4月26日的房屋租金830814.13元；請(qǐng)求被告向原告支付2017年4月27日至2017年9月13日的房屋占用使用費(fèi)171106.96元；3、請(qǐng)求被告向原告支付房屋租金及房屋占有使用費(fèi)逾期付款違約金1416496.76元（逾期付款違約金暫計(jì)至2017年9月13日，其實(shí)際金額應(yīng)按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)至欠款全部清償之日止）；第2、3項(xiàng)錢款共計(jì)2418417.85元；4、請(qǐng)求判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年9月28日，原告與被告簽訂編號(hào)為JC120的《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱為“《租賃合同》”）。約定被告租賃原告位于武漢市硚口區(qū)古田四路13號(hào)江城壹號(hào)7號(hào)樓120、123室的房屋（計(jì)租面積564.62平方米）經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)休閑、演藝吧、酒吧（實(shí)際經(jīng)營(yíng)商鋪為武漢市硚口區(qū)藍(lán)莎酒吧），租賃期限為6年?！蹲赓U合同》約定，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣61元平方米月，計(jì)每月租金為人民幣34441.82元。租金每2年環(huán)比遞增一次，每次遞增8%。2014年10月15日起至2015年1月31日為免租期，2015年2月1日至2015年4月30日的首期租金人民幣103325.46元于合同簽訂后6日內(nèi)支付，后續(xù)租金按先付后用的原則，每3個(gè)月支付一次，需提前一周支付。合同簽訂后，原告履行了全部義務(wù)，但被告自2015年5月起，即開(kāi)始拖欠原告租金，期間原告多次催繳未果。原告于2017年4月25日依據(jù)《租賃合同》第33條的約定和《中華人民共和國(guó)合同法》九十三條第二款的規(guī)定向被告寄送《解除合同通知函》行使合同解除權(quán)，《租賃合同》自通知函送達(dá)被告之日（2017年4月26日）即已解除。合同解除后被告仍未返還房屋，自2017年4月27日起，應(yīng)向原告支付房屋占有使用費(fèi)。另，根據(jù)《租賃合同》第33條約定，被告逾期付款的，每逾期一日，被告須按欠費(fèi)總額的千分之三向原告支付違約金，違約金自被告應(yīng)付款之日起算至被告付清全部款額之日止。
被告劉某辯稱：1、訴爭(zhēng)房屋所在的江城壹號(hào)項(xiàng)目沒(méi)有取得《建設(shè)規(guī)劃許可》違反《城市規(guī)劃法》《消防法》，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，原被告之間簽訂的JC120號(hào)《房屋租賃合同》為無(wú)效合同；2、園區(qū)虛假宣傳招商，隨意變更規(guī)劃，導(dǎo)致園區(qū)經(jīng)營(yíng)慘淡。園區(qū)沒(méi)按承諾提供消防報(bào)建資料，且不具備消防驗(yàn)收審核前置條件，導(dǎo)致被告不能取得消防合格證合法經(jīng)營(yíng)。原告未經(jīng)被告允許違法侵占損毀被告財(cái)產(chǎn)，2015年7月底原告未經(jīng)被告同意將租賃房屋門鎖撬開(kāi)后并加鎖，單方面終止合同，導(dǎo)致被告店內(nèi)存放的酒水飲品和化妝品等貨物無(wú)法搬出，后原告未經(jīng)我方許可擅自騰退訴爭(zhēng)房屋，并將訴爭(zhēng)房屋另行出租。2015年至今被告從未收到過(guò)原告的催繳房租的通知，且也沒(méi)有收到解除通知函。租賃合同第33條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定“如乙方未按合同約定按時(shí)向甲方支付租金，物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日，乙方須按欠費(fèi)總額的千分之三向甲方支付違約金，違約金自乙方應(yīng)付款之日起算至乙方付清全部款額之日。乙方逾期付費(fèi)的，且在甲方發(fā)出催款單10日后乙方未支付的，屬于嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面終止合同”根據(jù)原告提供證據(jù)所示2017年5月就已經(jīng)向被告發(fā)繳費(fèi)通知單，被告10日未支付就屬于嚴(yán)重違約行為，被告就有權(quán)單方終止合同。2015年5月至今已過(guò)去近三年，原告2015年把藍(lán)莎酒吧原有鎖具破壞后加鎖、把房屋租賃給其他商家等證據(jù)證明原告早已單方面終止合同。故請(qǐng)求駁回原告請(qǐng)求向其支付租金和房屋占有使用費(fèi)及逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2014年9月28日，武漢圣博某某文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司（甲方）與劉某（乙方）簽訂《租賃合同》，約定：“租賃標(biāo)的物位于江城壹號(hào)7號(hào)樓120、123室的房屋，計(jì)租面積564.62平方米。本合同租賃期限為72個(gè)自然月，乙方免租期為2014年10月15日至2015年1月31日，免租期內(nèi)乙方須支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。本合同所涉房屋應(yīng)于2014年10月15日之前交付。該房屋僅限于經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)休閑、演藝吧、酒吧。該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為61元平方米月，每月租金34441.82元。租金于24個(gè)月后每2年環(huán)比遞增一次，每次遞增8%。該房屋的物業(yè)管理費(fèi)為9元平方米月，每月5081.58元。乙方應(yīng)在本合同簽訂同時(shí)，與甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司簽訂《江城壹號(hào)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。合同簽訂乙方支付首期款，首期款為本合同項(xiàng)下5個(gè)月的租金，計(jì)172209.10元。合同簽訂當(dāng)日乙方支付金額相當(dāng)于5個(gè)月的租金，其中租賃保證金68886.64元，首期租金103325.46（2015年2月1日至2015年4月30日），首期物業(yè)費(fèi)30489.48元（2014年10月15日至2015年4月14日）。乙方已交付定金將在合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期款項(xiàng)，不足部分當(dāng)日內(nèi)補(bǔ)齊。乙方的租金支付按先付后用的原則，后續(xù)租金每三個(gè)月支付一次。租賃期內(nèi)，在任何情況下租賃保證金應(yīng)保持足額且不計(jì)利息。甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，以該租賃保證金抵償甲方所遭受的損失，但乙方不得自行要求用上述租賃保證金沖抵租金等費(fèi)用。本合同租賃期屆滿后，若乙方未違約，則甲方應(yīng)在乙方付清全部應(yīng)付款并按照本合同約定辦理該房屋退租手續(xù)后的15個(gè)工作日內(nèi)，將租賃保證金如數(shù)退還乙方。經(jīng)甲方審核同意，乙方根據(jù)自身營(yíng)業(yè)需要可以對(duì)該房屋進(jìn)行二次裝修并添置相應(yīng)的設(shè)備。乙方應(yīng)委托專業(yè)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。如需要消防、環(huán)評(píng)等有關(guān)部門驗(yàn)收的，應(yīng)取得驗(yàn)收合格證書。乙方的二次裝修不得損壞項(xiàng)目原建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、承重、外觀以及公共系統(tǒng)。乙方在收到甲方解除合同通知后的15日內(nèi)與甲方結(jié)清支付所有應(yīng)付的款項(xiàng)，并拆除及搬出房屋內(nèi)的家具、設(shè)備、裝飾物、添置物，修復(fù)因拆除及搬出而給房屋造成的損壞，將該房屋恢復(fù)原狀。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，且經(jīng)甲方催告后十日內(nèi)仍未履行的，遺留物及設(shè)備應(yīng)視為無(wú)主物資，甲方可自行處置。甲方可用乙方保證金完成上述工作乙方保證金不足以支付甲方實(shí)施上述工作所發(fā)生的費(fèi)用的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。如乙方未按合同約定按時(shí)向甲方支付租金，物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日，乙方須按欠費(fèi)總額的千分之三向甲方支付違約金，違約金自乙方應(yīng)付款之日起算至乙方付清全部款額之日。乙方逾期付費(fèi)的，且在甲方發(fā)出催款單10日后乙方未支付的，屬于嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面終止合同?！?br/>該合同附件三約定：“租金明細(xì)為：二十四個(gè)月后，每?jī)赡戥h(huán)比遞增百分之捌，首付款為簽約合同后六日內(nèi)，以后每次付款要提前一周支付?！焙贤炗喓螅瑒⒛骋兰s向原告支付了合同首期款172209.01元，并對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝修，安裝了燈光音響設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備及消防安全工程設(shè)施、空調(diào)設(shè)施，并開(kāi)始營(yíng)業(yè)。2014年12月24日，藍(lán)莎酒吧在工商行政管理部門注冊(cè)成立。2015年9月8日，藍(lán)莎酒吧向原告支付租金1000元。2015年7月17日，硚口消防大隊(duì)向藍(lán)莎酒吧下達(dá)了《責(zé)令限期改正通知書》，后藍(lán)莎酒吧一直處于停業(yè)狀態(tài)，也未再向原告支付房屋租金。2017年4月26日，原告向被告送達(dá)《解除合同通知函》，內(nèi)容為：“貴方拖欠租金長(zhǎng)達(dá)二十二個(gè)月之久、物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)達(dá)一十七個(gè)月之久，兩項(xiàng)欠款總計(jì)（均未計(jì)算遞增部分和滯納金）：837315.7元。其中：截止2017年1月31日租金欠款743408.08元，截止2017年4月14日物業(yè)費(fèi)欠款93907.62元。我方現(xiàn)依據(jù)《租賃合同》第八條的約定和根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》九十三條第二款的規(guī)定行使合同解除權(quán)，本解除合同通知函自送達(dá)貴處之日即為我方與貴處簽訂的上述《租賃合同》解除之日。依據(jù)《租賃合同》第二十四條，貴方應(yīng)自收到本解除合同通知函后的7日內(nèi)拆除及搬出租賃商鋪內(nèi)的家具、設(shè)備、裝飾物、添設(shè)物，恢復(fù)租賃商鋪原狀。貴方如若逾期拒不履行上述義務(wù)，則視為自行放棄租賃商鋪內(nèi)家具、設(shè)備、裝飾物、添設(shè)物等遺留物品的所有權(quán)，我方有權(quán)自行處置該等物品，并將處置所得沖抵貴方欠繳的租金、物業(yè)費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用。如處置物品所得的資金不足以支付我方的租金、物業(yè)費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用，我方保留后續(xù)追償?shù)臋?quán)利。”2017年7月5日，被告向武漢市公安局硚口區(qū)分局韓家墩街派出所報(bào)警，稱藍(lán)莎酒吧所在訴爭(zhēng)房屋門鎖被撬，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。現(xiàn)原告已將訴爭(zhēng)房屋騰退并另行出租。
另查明，被告于2016年1月13日向本院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)本案訴爭(zhēng)《房屋租賃合同》無(wú)效，本院于2016年10月21日作出（2016）鄂0104民初228號(hào)民事判決書，駁回被告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。后被告分別向武漢市中級(jí)人民法院、湖北省高級(jí)人民法院提出上訴和再審，武漢市中級(jí)人民法院、湖北省高級(jí)人民法院分別作出的（2016）鄂01民終8197號(hào)民事判決書和（2017）鄂民申2032號(hào)民事裁定書，對(duì)被告主張?jiān)V爭(zhēng)房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，系違法建筑及訴爭(zhēng)房屋未通過(guò)消防驗(yàn)收的事實(shí)進(jìn)行審理，均未支持被告關(guān)于確認(rèn)本案訴爭(zhēng)《房屋租賃合同》無(wú)效的訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為:根據(jù)武漢市中級(jí)人民法院（2016）鄂01民終8197號(hào)終審判決，本院對(duì)劉某關(guān)于訴爭(zhēng)合同為無(wú)效合同的主張不予支持。合同簽訂后，被告劉某依約向原告支付了合同首期款共計(jì)172209.1元，根據(jù)訴爭(zhēng)合同約定被告應(yīng)于2015年5月1日前足額向原告支付下一期房屋租金，但被告只在2015年9月8日向原告支付租金1000元，剩余租金至今仍未支付。被告未在合同約定的時(shí)間向原告足額支付租金，構(gòu)成違約，合同約定被告逾期付款的，原告有權(quán)單方終止合同。原告于2017年4月26日向被告送達(dá)了《解除合同通知函》，雙方之間的《租賃合同》于2017年4月26日解除，故對(duì)原告要求確認(rèn)雙方《租賃合同》已解除的請(qǐng)求，本院予以支持。被告共拖欠2015年5月1日至2017年4月26日租金830814.13元，對(duì)原告主張被告支付房屋租金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張于2017年9月13日才將訴爭(zhēng)房屋騰退，但并未提供證據(jù)證明，根據(jù)武漢市公安局硚口區(qū)分局韓家墩街派出所出具的《接受案件回執(zhí)單》，原告在2017年7月5日就已經(jīng)將藍(lán)莎酒吧原有鎖具破壞，收回房屋。原告未能舉證訴爭(zhēng)房屋騰退時(shí)間，故對(duì)原告要求被告支付2017年4月27日至2017年9月13日的房屋占有使用費(fèi)及相應(yīng)部分逾期付款違約金，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)合同約定，如被告未按合同約定按時(shí)向原告支付租金，物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日，被告須按欠費(fèi)總額的日千分之三向原告支付違約金，違約金自被告應(yīng)付款之日起算至被告付清全部款額之日。被告未按合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用，依約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但違約金以補(bǔ)償性為主、以懲罰性為輔，不得過(guò)分高于損失。根據(jù)合同約定，被告所支付的首付款中包含租賃保證金68886.64元，租賃保證金在被告違反本合同約定時(shí)可用于抵償原告所遭受的損失，且被告于2015年5月起拖欠租金，原告于2017年4月才主張解除合同，于合同解除后收回房屋，客觀上擴(kuò)大了損失，故本院酌定被告向原告支付按實(shí)際欠款的日千分之零點(diǎn)五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2015年5月1日起至欠款全部清償之日止的逾期付款違約金。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條、第二百二十七條，判決如下：

一、原告武漢圣博某某文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司與被告劉某簽訂的JC120號(hào)《租賃合同》于2017年4月26日解除；
二、被告劉某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢圣博某某文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司支付租金830814.13元，并按實(shí)際欠款的日千分之零點(diǎn)五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2015年5月1日至欠款全部清償之日止的逾期付款違約金；
三、駁回原告武漢圣博某某文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取13074元，由被告劉某負(fù)擔(dān)10000元、原告武漢圣博某某文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)3074元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 朱少明
人民陪審員 榮藩潔
人民陪審員 劉文玲

書記員： 王玥