原告：武漢卓某商業(yè)管理有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)武漢世界貿(mào)易大廈55層8A-8D室。
法定代表人：王娟，董事長(zhǎng)。
委托代理人：陶莉，湖北今天律師事務(wù)所律師。
委托代理人：李翱男，湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告：武漢盈科世紀(jì)商貿(mào)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)中山大道707號(hào)1008室。
法定代表人：吳凱，總經(jīng)理。
委托代理人：梅濤、白小云，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被告：武漢喜來(lái)樂(lè)商務(wù)酒店有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)徐東大街迎賓華府B區(qū)（君臨天下）1、2、3棟3層1號(hào)。
法定代表人：周光榮。
被告：陳小曙。

原告武漢卓某商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)卓某公司）與被告武漢盈科世紀(jì)商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)盈科公司）、被告武漢喜來(lái)樂(lè)商務(wù)酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)喜來(lái)樂(lè)公司）、被告陳小曙返還原物糾紛一案。本案于2015年11月26日受理后，依法由審判員周杰擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員成先彪、夏愛(ài)華組成合議庭分別于2016年1月11日、2016年6月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告卓某公司的委托代理人陶莉、李翱男；被告盈科公司的委托代理人梅濤；被告喜來(lái)樂(lè)公司、被告陳小曙經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年6月6日武漢華康物業(yè)有限公司將其所有的徐東大街迎賓華府B區(qū)（君臨天下）商務(wù)樓提供給卓某公司經(jīng)營(yíng)管理。同年8月30日，卓某公司和喜來(lái)樂(lè)公司的發(fā)起人陳小曙簽訂《君臨天下裙樓物業(yè)租賃合同》，由卓某公司將武昌區(qū)徐東大街3號(hào)“君臨天下綜合大樓”裙樓部分大樓三層3-02A號(hào)、3-02號(hào)的商業(yè)用房提供給喜來(lái)樂(lè)公司經(jīng)營(yíng)商務(wù)賓館。合同約定，喜來(lái)樂(lè)公司承租“君臨天下綜合大樓”裙樓部分大樓三層3-02A號(hào)、3-02號(hào)的房屋，租賃期限8年，自出租方交付房屋給承租方之日計(jì)算。出租方應(yīng)在2012年8月30日前交付。首個(gè)租賃年度，B-302A房的月租金60元∕平方米、B-302房的月租金為50元∕平方米，以后租賃年度按5%遞增。租金以先付后用的原則支付，三個(gè)月為一期計(jì)算，承租方應(yīng)于每期的15日前支付下一期租金，逾期未付，承租方從逾期之日起按租金的5%支付逾期的違約金至租金結(jié)清時(shí)止。關(guān)于違約責(zé)任及處理的條款中約定，承租人未按合同約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用超15日的，出租人有權(quán)書(shū)面通知承租人解除租賃合同。通知送達(dá)的方式中約定，通知在報(bào)紙等媒體公告5日后視為通知到達(dá)。房屋租賃合同成立后，喜來(lái)樂(lè)公司在承租房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間內(nèi)的2015年1月10日，喜來(lái)樂(lè)公司和盈科公司簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，合同約定：盈科公司在2015年1月10日起至2015年1月9日止，租賃經(jīng)營(yíng)“喜來(lái)樂(lè)商務(wù)酒店”。2015年1月1日至2015年3月31日季度租賃費(fèi)240000元；2015年4月1日至2015年6月30日季度租賃費(fèi)270000元；2015年7月1日至2015年9月30日季度租賃費(fèi)360000元；2015年10月1日至2016年1月9日季度租賃費(fèi)360000元。每季支付“布草”折舊費(fèi)6000元。合同還對(duì)租賃期間的債權(quán)、債務(wù)、水電費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)等作了約定。喜來(lái)樂(lè)公司未經(jīng)卓某公司同意，將房屋轉(zhuǎn)租給盈科公司后，因喜來(lái)樂(lè)公司拖欠租金，卓某公司在無(wú)法直接通知的情況下，按照合同的約定，采用登報(bào)公告方式在《湖北日?qǐng)?bào)》登報(bào)通知喜來(lái)樂(lè)公司的法定代表人陳小曙，解除雙方的房屋租賃合同。2015年7月30日，卓某公司和盈科公司就房屋的使用問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并簽署《會(huì)議紀(jì)要》，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，卓某公司和喜來(lái)樂(lè)公司的租賃合同解除后，盈科公司實(shí)際租賃3-02A、3-02號(hào)商業(yè)用房，盈科公司按喜來(lái)樂(lè)公司應(yīng)支付的租金標(biāo)準(zhǔn)向卓某公司支付租金。嗣后，因盈科公司未按約定支付租金，卓某公司于2015年10月13日、2015年10月22日通過(guò)律師兩次向盈科公司發(fā)函，要求其按期交納租金并騰退房屋。現(xiàn)卓某公司訴至本院。
以上事實(shí)有《君臨天下裙樓商用物業(yè)租賃合同》、租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議、2015年7月22日版《湖北日?qǐng)?bào)》、會(huì)議紀(jì)要各一份、律師函及快遞單據(jù)復(fù)印件兩份、武漢華康物業(yè)有限公司出具證明、銀行業(yè)務(wù)受理單十份、收據(jù)八份及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：租賃合同系出租人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)給承租人占有、使用收益，承租人支付租金的合同。卓某公司和陳小曙訂立的房屋租賃合同，未違反法律規(guī)定，依法成立生效。陳小曙系喜來(lái)樂(lè)公司的發(fā)起人，喜來(lái)樂(lè)公司將陳小曙承租的“君臨天下3-02A、3-02”商業(yè)用房用于經(jīng)營(yíng)，實(shí)際享有租賃合同帶來(lái)的利益，依法應(yīng)承擔(dān)給付租金的義務(wù)。2015年7月22日，卓某公司通知喜來(lái)樂(lè)公司解除租賃合同，雙方的租賃合同終止后，2015年7月30日，盈科公司同意按照卓某公司和喜來(lái)樂(lè)公司之間的房屋租賃合同，承租了“3-02A”、“3-02”號(hào)商業(yè)用房。雙方訂立無(wú)固定期限的租賃合同成立。依法成立生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行，盈科公司未支付租金，卓某公司于2015年10月13日解除其與盈科公司的房屋租賃合同，未違反法律規(guī)定，雙方的合同自通知到達(dá)盈科公司的2015年10月22日解除。合同解除后，盈科公司應(yīng)將占有的“3-02A”、“3-02”號(hào)商業(yè)用房返還給卓某公司，并支付拖欠的房屋租金和房屋占有使用費(fèi)，占有使用費(fèi)按雙方約定的租金計(jì)算。因雙方未約定滯納金的給付，故卓某公司請(qǐng)求盈科公司支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，本院酌定盈科公司按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付卓某公司經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第二百二十七條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解除（二）》第二十四條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢盈科世紀(jì)商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于武漢市武昌區(qū)君臨天下綜合大樓3層3-02A、3-02的房屋（建筑面積1337.59平方米）并返還給原告武漢卓某商業(yè)管理有限公司；
二、被告武漢盈科世紀(jì)商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢卓某商業(yè)管理有限公司支付2015年8月10日至2015年10月9日所欠租金72953元、支付2015年10月10日至2015年10月23日所欠租金33148.68元；
三、被告武漢盈科世紀(jì)商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢卓某商業(yè)管理有限公司支付自2015年10月24日起按每月76594元計(jì)算至實(shí)際騰退之日的占用費(fèi)；
四、被告武漢盈科世紀(jì)商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢卓某商業(yè)管理有限公司支付因自2015年8月10日起拖欠支付租金而對(duì)原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，按照中國(guó)人民銀行同期銀行貸款利率計(jì)算至實(shí)際支付之日止；
五、駁回原告武漢卓某商業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)4889元，由被告武漢盈科世紀(jì)商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，被告連同上述款項(xiàng)一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。財(cái)政機(jī)關(guān)：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行武漢市民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　周　杰 人民陪審員　　成先彪 人民陪審員　　夏愛(ài)華

書(shū)記員：龐海麗