原告：武漢北方新創(chuàng)環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司，住所地：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)佛祖嶺一路16號。
法定代表人：葉根，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉子健，湖北馳縱律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉寧莉，湖北馳縱律師事務所律師。
被告：武漢鑫榮某汽車服務有限公司，住所地：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)流芳佛祖嶺一路16號綜合廠房。
法定代表人：吳南京，該公司總經(jīng)理。
被告：吳南京，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地武漢市洪山區(qū)，現(xiàn)住武漢，

原告武漢北方新創(chuàng)環(huán)保科技發(fā)展有限公司（以下簡稱武漢北方新創(chuàng)公司）訴被告武漢鑫榮某汽車服務有限公司（以下簡稱武漢鑫榮某公司）、吳南京房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年12月27日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告武漢北方新創(chuàng)公司的委托訴訟代理人劉子健，被告武漢鑫榮某公司的法定代表人吳南京、被告吳南京到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢北方新創(chuàng)公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除武漢北方新創(chuàng)公司與武漢鑫榮某公司之間的《廠房出租合同》及《廠房出租合同補充協(xié)議》；2、判令武漢鑫榮某公司、吳南京支付廠房租金850316元（租金計算至2017年7月15日），依照合同約定支付自2016年9月15日至2017年7月15日產(chǎn)生的滯納金912000元，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自立案之日起至付清該款項之日止的利息；3、本案的訴訟費用由武漢鑫榮某公司、吳南京承擔。事實與理由：2015年1月15日武漢北方新創(chuàng)公司與武漢鑫榮某公司簽訂廠房出租合同，約定武漢北方新創(chuàng)公司將位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)佛祖嶺一路16號的建筑面積3100平方米、廠前空地面積1200平方米的第五跨廠房出租給武漢鑫榮某公司使用。2016年9月14日武漢北方新創(chuàng)公司再次與武漢鑫榮某公司簽訂廠房出租合同，并通過《廠房出租合同補充協(xié)議》明確武漢鑫榮某公司同意繼續(xù)履行于2015年1月15日簽訂的原租賃合同約定的所有條款。合同約定廠房租期為兩年（自2016年3月15日至2018年3月15日），租金為每月77800元，吳南京作為武漢鑫榮某公司的法定代表人均在合同上簽字。但武漢鑫榮某公司、吳南京在第二次簽訂租賃合同后實際僅支付了五個多月的租金，武漢北方新創(chuàng)公司多次催討租金，武漢鑫榮某公司、吳南京均搪塞拒絕。2017年1月3日，武漢鑫榮某公司、吳南京向、出具欠條，寫明“如未能按約定支付此筆廠房租金，武漢鑫榮某汽車服務有限公司法人吳南京將承擔一切后果”，表明吳南京承諾對此債務承擔賠償責任。武漢鑫榮某公司、吳南京拖欠租金使武漢北方新創(chuàng)公司遭受經(jīng)濟損失，故起訴，提出上述請求。
武漢鑫榮某公司、被告吳南京辯稱：1、由于吳南京與武漢鑫榮某公司其他股東的訴訟正在法院審理尚未審結(jié)，債權(quán)債務權(quán)屬尚不明晰，需等待債權(quán)明確之后再行處理與武漢北方新創(chuàng)公司之間的債務事項，確定債務款項支付方。2、對武漢北方新創(chuàng)公司所訴請的租金金額有異議，2017年1月武漢鑫榮某公司的廠房關停，在此時間之后的租金不應由武漢鑫榮某公司支付。武漢北方新創(chuàng)公司代為收取的一部分車輛的維修費和一些其他費用，應按照約定沖抵欠付的房屋租金。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
2016年9月14日，武漢北方新創(chuàng)公司與武漢鑫榮某公司簽訂一份《廠房出租合同》，約定武漢北方新創(chuàng)公司將位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)佛祖嶺一路16號的租賃物（租賃物建筑面積經(jīng)合同雙方認可確定為3100平方米，廠前空地為1200平方米）出租給武漢鑫榮某公司使用，本租賃物內(nèi)第5跨廠房包租給武漢鑫榮某公司使用，廠房功能為汽車維修服務。合同第二條約定：廠房租賃期為兩年，自2016年3月15日起至2018年3月15日止，合計每月租金為77800元，從第（2016年）開始租金單價（含第5跨廠房和空地）每年在上年的基礎上按5%的比例遞增。合同簽訂2日內(nèi)承租方支付保證金50000元，乙方（即武漢鑫榮某公司）支付一年租金。逾期不支付租金，應向出租方支付逾期付款違約金，違約金為：3000元天。如逾期15天，則出租方有權(quán)解除合同，保證金不退，有權(quán)留置承租方公司租賃物內(nèi)的財物，并發(fā)出解除合同的書面通知通知乙方。雙方約定該合同有效期至2018年3月15日。
同日，武漢北方新創(chuàng)公司與武漢鑫榮某公司簽訂《廠房出租合同補充協(xié)議》，明確因公司名稱變更、法人變更，武漢鑫榮某公司同意繼續(xù)履行原“武漢鑫隆強汽車服務有限公司”于2015年1月15日簽訂的廠房出租合同里所有未盡責任。鑫隆強汽車服務有限公司在2015年和2016年均存在房租延期滯納情況，一次滯后45天，一次滯后30天，共計75天。根據(jù)該補充協(xié)議，武漢北方新創(chuàng)公司確認武漢鑫榮某公司作為承租方已支付合同保證金5萬元。
上述協(xié)議簽訂后，武漢鑫榮某公司繼續(xù)使用案涉廠房，但未按約支付租金。2017年1月3日武漢鑫榮某公司向武漢北方新創(chuàng)公司出具欠條一份，欠條載明：“武漢鑫榮某汽車服務有限公司法人吳南京欠北方新創(chuàng)半年廠房租金，日期為2016年9月15日至2017年3月15日，廠房租金數(shù)額按雙方合同約定，此欠款我吳南京定于2017年1月6日支付到北方新創(chuàng)環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司，如未能按約定支付此筆廠房租金，武漢鑫榮某汽車服務有限公司法人吳南京將承擔一切后果。特立此據(jù)。”落款處欠款人為被告武漢鑫榮某公司，被告吳南京作為法人簽字，并蓋有公司公章。欠條出具時，武漢鑫榮某公司因公司內(nèi)部股權(quán)爭議，處于停業(yè)狀態(tài)，但留有部分維修設備及待修車輛于案涉租賃廠房中。
2017年1月12日，武漢北方新創(chuàng)公司向武漢鑫榮某公司發(fā)出一份工作聯(lián)系函，內(nèi)容為：根據(jù)我司與貴司簽訂的廠房租賃合同，截止2017年1月12日，貴司已拖欠房租153天。我司多次向貴司催繳，貴司均以各種理由拒不支付，直至今日均未能履行貴司承諾過的付款期限內(nèi)支付房租。根據(jù)貴我雙方簽訂的《房屋租賃合同》條款約定，按每天3000元收取滯納金，貴司現(xiàn)已產(chǎn)生459000元滯納金。下半年前四個月（2016年9月15日至2017年1月15日）應付房租339840元，按我司與貴司簽訂合同條款內(nèi)容，貴司合計拖欠我司房租費用798840元整。鑒于貴我雙方友好合作關系，請貴司于2017年1月15日前繳付房租及滯納金。若逾期仍不繳付，我司將采取相應的措施維護自身的合法權(quán)利。被告吳南京作出回復：“收到該工作函，確認以上內(nèi)容，盡快拿出處理方案，盡快在三個工作日完成?！钡晕粗Ц?。
2017年5月10日，吳南京出具一份委托書，委托書載明：“現(xiàn)委托北方新創(chuàng)環(huán)?？萍加邢薰咎幚砦錆h鑫榮某汽車服務有限公司的費（廢）件處理。（無償處理）不產(chǎn)生任何費用?！?br/>2017年8月4日，武漢北方新創(chuàng)公司出具一份代收款證明，載明：“因鑫榮某汽修公司欠我司房租費壹佰柒拾多萬元?，F(xiàn)無法聯(lián)系到鑫榮某汽修公司負責人吳南京，今車主要求提走維修車輛鄂Ａ×××××、鄂Ａ×××××，由我司代收車輛維修費用。其中鄂Ａ×××××維修費66660元，鄂Ａ×××××維修費70542元，合計137202元?！彼孳囕v車主簽字并捺有手印，武漢北方新創(chuàng)公司蓋有公司綜合管理部印章。

本院認為：武漢北方新創(chuàng)公司與武漢鑫榮某公司簽訂《廠房出租合同》及《廠房出租合同補充協(xié)議》均系雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律強制性規(guī)定，合法有效。在履約過程中，武漢鑫榮某公司因內(nèi)部股權(quán)爭議，未正常經(jīng)營，導致拖欠武漢北方新創(chuàng)公司租金未付，武漢鑫榮某公司的內(nèi)部股權(quán)爭議與武漢北方新創(chuàng)公司沒有關聯(lián)性，武漢鑫榮某公司辯稱待股權(quán)爭議處理完畢后再支付租金的意見，缺乏合同依據(jù)，不予支持。武漢鑫榮某公司拖欠租金已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。鑒于《廠房出租合同》及《廠房出租合同補充協(xié)議》約定履行期限已屆滿，武漢北方新創(chuàng)公司要求解除合同的請求，不予支持。
關于雙方爭議的租金及違約金，根據(jù)吳南京于2017年1月3日出具的欠條，武漢鑫榮某公司欠付的租金為2016年9月15日至2017年3月15日，根據(jù)合同約定，2016年的租金標準為81690元月（77800元+77800元×5%），2017年的租金標準為85774.5元月（81690元+81690元×5%），租金數(shù)額為500351元（81690元×3.5月+85774.5元×2.5月）。該欠條由吳南京、武漢鑫榮某公司出具，吳南京雖然不是合同相對方，但承諾支付租金及承擔一切責任，表示其愿意與鑫榮某公司共同承擔合同義務，系當事人對民事權(quán)利的處分，故租金及違約金應由吳南京與金榮某公司共同支付。鑫榮某公司代收的修車費，應從租金中予以扣減。
關于租金止付時間，2017年3月16日至2017年7月15日，武漢鑫榮某公司雖未實際經(jīng)營，但租賃合同未經(jīng)法定程序予以解除，且留置設備存放在案涉廠房，武漢鑫榮某公司仍應根據(jù)實際情況支付相應租金。在2017年5月10日吳南京出具委托書，委托武漢北方新創(chuàng)公司處理存在放案涉廠房的設備時，即以實際行動表示不再履行合同，并將留置設備的處分權(quán)委托給武漢北方新創(chuàng)公司進行處分，武漢北方新創(chuàng)公司亦實際收取本應由武漢鑫榮某公司收取的車輛維修費用，從2017年5月10日后，武漢北方新創(chuàng)公司不應再收取武漢鑫榮某公司租金。經(jīng)核算，2017年3月16至2017年5月10日期間租金為160112元（85774.5÷30天×56天）。
關于違約金的數(shù)額，合同約定的違約金標準3000元日已超出日租金標準，根據(jù)《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，明顯過高，武漢鑫榮某公司要求調(diào)整違約金標準的請求，應予準許。在合同已約定保證金不予退還的情況下，本院酌定違約金按欠付租金的20%計算。
綜上所述，武漢北方新創(chuàng)公司請求合理的部分，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十一條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，經(jīng)合議庭評議，判決如下：

一、武漢鑫榮某汽車服務有限公司、吳南京于本判決生效之日起十日內(nèi)支付武漢北方新創(chuàng)環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司租金523261元；
二、武漢鑫榮某汽車服務有限公司、吳南京于本判決生效之日起十日內(nèi)支付武漢北方新創(chuàng)環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司違約金104652元；
三、駁回武漢北方新創(chuàng)環(huán)保科技發(fā)展有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費20662元，由武漢北方新創(chuàng)環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司負擔13300元，武漢鑫榮某汽車服務有限公司、吳南京負擔7362元（該款武漢北方新創(chuàng)環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司已預交，武漢鑫榮某汽車服務有限公司、吳南京于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給武漢北方新創(chuàng)環(huán)保科技發(fā)展有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 郝虹
人民陪審員 李紅英
人民陪審員 孫小菊

書記員： 吳雪婷