原告武漢信用小額貸款股份有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道692號(hào)。
法定代表人熊偉，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人袁中強(qiáng)（特別授權(quán)代理），湖北傳強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人萬(wàn)堯（特別授權(quán)代理），男，武漢信用小額貸款股份有限公司員工，住湖北省武漢市江漢區(qū)。
被告陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人方云（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐哲（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
被告宜昌市金某苑置業(yè)有限公司，住所地湖北省宜昌市西陵一路22-1-2106號(hào)。
法定代表人楊君枝，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人方云（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐哲（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
被告宜昌市福瑞祥商貿(mào)有限公司，住所地湖北省宜昌市伍家崗區(qū)東山大道148號(hào)。
法定代表人陳中華，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人方云（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐哲（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
被告當(dāng)陽(yáng)金某苑置業(yè)有限公司，住所地湖北省當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處環(huán)城南路。
法定代表人陳某某，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人方云（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐哲（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
被告湖北晨開商貿(mào)有限公司，住所地湖北省宜昌市西陵一路50號(hào)。
法定代表人陳某某，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人方云（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐哲（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
被告湖北碧云天置業(yè)有限公司，住所地湖北省宜昌市金猇路67號(hào)。
法定代表人陳某某，該公司執(zhí)行董事。
被告楊君枝，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人方云（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐哲（特別授權(quán)代理），湖北民基律師事務(wù)所律師。

原告武漢信用小額貸款股份有限公司與被告陳某某、宜昌市金某苑置業(yè)有限公司、宜昌市福瑞祥商貿(mào)有限公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑置業(yè)有限公司、湖北晨開商貿(mào)有限公司、湖北碧云天置業(yè)有限公司、楊君枝借款合同糾紛一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法適用普通程序進(jìn)行審理，并組成由審判員王雪濤擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員王強(qiáng)、任頻參加的合議庭。審理中，根據(jù)原告武漢信用小額貸款股份有限公司提出的訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院于2015年11月24日以（2015）鄂江岸民商初第01918號(hào)民事裁定書裁定：凍結(jié)被告陳某某、宜昌市金某苑置業(yè)有限公司、宜昌市福瑞祥商貿(mào)有限公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑置業(yè)有限公司、湖北晨開商貿(mào)有限公司、湖北碧云天置業(yè)有限公司、楊君枝銀行存款11，000，000元或查封、扣押其相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。武漢信用小額貸款股份有限公司還以湖北碧云天置業(yè)有限公司已被宜昌市福瑞祥商貿(mào)有限公司吸收合并為由，提出撤回對(duì)被告湖北碧云天置業(yè)有限公司的起訴的申請(qǐng)，本院依法裁定準(zhǔn)許其撤回對(duì)被告湖北碧云天置業(yè)有限公司的起訴。本院于2016年1月18日公開開庭審理了此案。原告武漢信用小額貸款股份有限公司的委托代理人袁中強(qiáng)、萬(wàn)堯，被告陳某某、宜昌市金某苑置業(yè)有限公司、宜昌市福瑞祥商貿(mào)有限公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑置業(yè)有限公司、湖北晨開商貿(mào)有限公司、楊君枝的共同委托代理人方云均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年2月19日，陳某某與中聯(lián)信小額貸款公司簽訂編號(hào)為00212131224701-JK-1的《借款合同》一份。合同約定，貸款金額為10，000，000元，貸款期限為12個(gè)月，即自2014年2月20日起至2015年2月20日止，貸款利率按年利率24%計(jì)算，還款方式為到期一次性還本付息。貸款發(fā)放時(shí)間與期限以借款憑證為準(zhǔn)，借款憑證為本合同附件。陳某某未按本合同的約定按時(shí)足額償還貸款的，中聯(lián)信小額貸款公司有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在本合同載明的利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。陳某某未按本合同約定按期足額償還借款本金、支付利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)的，應(yīng)向中聯(lián)信小額貸款公司支付貸款總額10%的違約金和賠償造成的實(shí)際損失以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等）。本合同簽訂于武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道692號(hào)中聯(lián)信小額貸款公司辦公地點(diǎn)。借、貸雙方因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均同意向合同簽訂地人民法院起訴。合同還約定，陳某某、中聯(lián)信小額貸款公司雙方已簽訂了編號(hào)為00201121011801-SX-1的《授信協(xié)議》，本合同即為該《授信協(xié)議》項(xiàng)下的具體業(yè)務(wù)合同。合同還約定了其他內(nèi)容。2012年10月16日，中聯(lián)信小額貸款公司與宜昌金某苑公司簽訂《最高額抵押合同》一份，約定，為了確保陳某某與中聯(lián)信小額貸款公司所簽訂的編號(hào)為00201121011801-SX-1的《授信協(xié)議》的切實(shí)履行，宜昌金某苑公司愿意為主合同項(xiàng)下的全部債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保。宜昌金某苑公司擔(dān)保的主債權(quán)是指自2012年10月16日至2014年10月16日期間中聯(lián)信小額貸款公司與陳某某之間形成的一系列債權(quán)，其最高額度為人民幣30，000，000元。在上述約定期限和最高額度內(nèi)，中聯(lián)信小額貸款公司與陳某某所簽訂的一系列具體合同、協(xié)議及其他法律文件均為本合同的主合同。宜昌金某苑公司提供的抵押物為位于宜昌市四新路43-1號(hào)（土地使用權(quán)面積：1289.35平方米）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用（包括但不限于處分抵押物的費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)，任何一方出現(xiàn)合同所列的違約情形的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按實(shí)際發(fā)生的債權(quán)本金的10%計(jì)算。合同還約定了其他內(nèi)容。2012年10月31日，宜昌金某苑公司就其提供的抵押物即位于宜昌市四新路43-1號(hào)（土地使用權(quán)面積：1289.35平方米）的國(guó)有建設(shè)用地在土地管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。此外，宜昌金某苑公司、宜昌福瑞祥公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑公司、湖北晨開公司、湖北碧云天公司、楊君枝與中聯(lián)信小額貸款公司簽訂《保證合同》各一份，約定，為了確保陳某某與中聯(lián)信小額貸款公司所簽訂的編號(hào)為00212131224701-JK-1的《借款合同》的切實(shí)履行，宜昌金某苑公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑公司、湖北晨開公司、湖北碧云天公司、宜昌福瑞祥公司、楊君枝愿意為《借款合同》項(xiàng)下的全部債權(quán)提供保證擔(dān)保，擔(dān)保的主債權(quán)的種類為流動(dòng)資金貸款，本金數(shù)額為10，000，000元。保證人所擔(dān)保的主債權(quán)的期限為24個(gè)月，即自2013年10月16日至2015年10月15日；若主債權(quán)期限發(fā)生變化，則本合同根據(jù)實(shí)際情況自動(dòng)變更。保證方式為連帶責(zé)任保證。保證期間為貸款還款期屆滿之日起二年。若發(fā)生法律規(guī)定的或主合同約定的事由，導(dǎo)致主合同提前到期的，保證期間自主合同提前到期之日起二年；主合同項(xiàng)下貸款分期償還的，保證期間為最后一期到期之日起二年。保證的范圍為主債權(quán)本金及其利息、罰息、逾期利息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同還約定了其他內(nèi)容。上述合同簽訂后，中聯(lián)信小額貸款公司于2014年2月20日向陳某某發(fā)放了貸款10，000，000元。陳某某在借款到期后未按合同約定償還所欠款項(xiàng)。現(xiàn)信用小額貸款公司訴至本院。
另查明，中聯(lián)信小額貸款公司于2014年7月8日將企業(yè)名稱變更為信用小額貸款公司。湖北碧云天公司于2014年11月21日已經(jīng)被工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注銷登記。

本院認(rèn)為，中聯(lián)信小額貸款公司與陳某某簽訂的《借款合同》，中聯(lián)信小額貸款公司與宜昌金某苑公司簽訂的《最高額抵押合同》，中聯(lián)信小額貸款公司與宜昌金某苑公司、宜昌福瑞祥公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑公司、湖北晨開公司、湖北碧云天公司、楊君枝簽訂的《保證合同》，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。中聯(lián)信小額貸款公司依約向陳某某發(fā)放了貸款10，000，000元，陳某某在借款到期后未償還借款及支付相關(guān)利息。陳某某的上述行為已構(gòu)成違約，中聯(lián)信小額貸款公司在陳某某違約的情況下有權(quán)要求陳某某依合同約定償還所欠借款及支付相應(yīng)利息。因中聯(lián)信小額貸款公司已更名，其權(quán)利義務(wù)由更名后的企業(yè)信用小額貸款公司承受?，F(xiàn)信用小額貸款公司提出的陳某某償還借款本金的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)信用小額貸款公司提出的陳某某支付利息（按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）并支付罰息（按年利率12%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）和違約金（按借款金額的10%計(jì)算）的訴訟請(qǐng)求，因信用小額貸款公司已主張陳某某按年利率24%支付利息，再主張罰息和違約金，與最高人民法院關(guān)于利息、罰息、違約金總體不超出按年利率24%計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的司法解釋精神不符；信用小額貸款公司不屬于具有收取罰息權(quán)限的專業(yè)銀行，且其主張的罰息實(shí)際具有違約金的性質(zhì)，與其主張按借款金額的10%支付違約金的訴請(qǐng)競(jìng)合，經(jīng)本院釋明后，信用小額貸款公司仍堅(jiān)持原訴訟請(qǐng)求，故本院確定陳某某僅按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向信用小額貸款公司支付利息，對(duì)信用小額貸款公司主張的罰息和違約金不予支持。對(duì)信用小額貸款公司提出的對(duì)拍賣、變賣宜昌金某苑公司所有的位于宜昌市四新路43-1號(hào)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，因宜昌金某苑公司以所有的位于宜昌市四新路43-1號(hào)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)為陳某某的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)，故信用小額貸款公司提出的對(duì)拍賣、變賣宜昌金某苑公司所有的位于宜昌市四新路43-1號(hào)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求符合事實(shí)與法律規(guī)定，本院予以支持。因宜昌金某苑公司、宜昌福瑞祥公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑公司、湖北晨開公司、楊君枝為陳某某的借款向信用小額貸款公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金等，故宜昌金某苑公司、宜昌福瑞祥公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑公司、湖北晨開公司、楊君枝對(duì)陳某某應(yīng)支付的借款、利息、違約金等承擔(dān)連帶清償責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢信用小額貸款股份有限公司償還借款10，000，000元；
二、被告陳某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢信用小額貸款股份有限公司支付利息（以借款10，000，000元為本金，自2014年2月20日起至實(shí)際清償之日止，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息）；
三、原告武漢信用小額貸款股份有限公司對(duì)拍賣、變賣宜昌市金某苑置業(yè)有限公司所有的位于宜昌市四新路43-1號(hào)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)【證號(hào)：宜市國(guó)用（2009）第090203198號(hào)，面積：1289.35平方米】的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告宜昌市金某苑置業(yè)有限公司、宜昌市福瑞祥商貿(mào)有限公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑置業(yè)有限公司、湖北晨開商貿(mào)有限公司、楊君枝對(duì)上述第一、二項(xiàng)中被告陳某某應(yīng)支付的借款10，000，000元和應(yīng)支付的利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告武漢信用小額貸款股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
被告陳某某、宜昌市金某苑置業(yè)有限公司、宜昌市福瑞祥商貿(mào)有限公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑置業(yè)有限公司、湖北晨開商貿(mào)有限公司、楊君枝如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)81，800元、訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000元由被告陳某某、宜昌市金某苑置業(yè)有限公司、宜昌市福瑞祥商貿(mào)有限公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑置業(yè)有限公司、湖北晨開商貿(mào)有限公司、楊君枝負(fù)擔(dān)。因案件受理費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)已由原告武漢信用小額貸款股份有限公司預(yù)交本院，故被告陳某某、宜昌市金某苑置業(yè)有限公司、宜昌市福瑞祥商貿(mào)有限公司、當(dāng)陽(yáng)金某苑置業(yè)有限公司、湖北晨開商貿(mào)有限公司、楊君枝在支付上述款項(xiàng)時(shí)將案件受理費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)一并支付給原告武漢信用小額貸款股份有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王雪濤 人民陪審員　　王　強(qiáng) 人民陪審員　　任　頻

書記員：宋瓊韜