原告（反訴被告）：武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)新華路231號(hào)陽光新天地26層2617室。
法定代表人：張杰，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：匡仁國(guó)、溫倩（特別授權(quán)代理），湖北眾勤律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人：羅榮華（特別授權(quán)代理），湖北維力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：謝海清（特別授權(quán)代理），湖北地久律師事務(wù)所律師。

原告武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中城公司）訴被告陳某某商品房銷售合同糾紛六案，原告中城公司申請(qǐng)?jiān)V前保全，本院作出（2017）鄂0102財(cái)保295號(hào)民事裁定，依法采取了保全措施。本院于2017年7月27日立案受理后依法適用普通程序進(jìn)行審理。被告陳某某提出反訴，本院依法受理并與本訴合并審理。六案于2017年11月15日公開開庭進(jìn)行了審理。審理中查明，中城公司、陳某某均以同一事實(shí)、同一案由起訴，其訴訟標(biāo)的是同一種類，故本院決定合并審理。本院于2018年3月1日再次公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）中城公司的委托訴訟代理人匡仁國(guó)、溫倩，被告（反訴原告）陳某某及其委托訴訟代理人羅榮華、謝海清到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜、雙方爭(zhēng)議較大，本案經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)審理期限五個(gè)半月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）中城公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、陳某某分別支付六套房購(gòu)房款3,201,862元、3,926,438元、6,489,069元、4,257,145元、4,136,723元、4,538,763元及逾期違約金192,111.72元、235,586.28元、389,344.14元、255,428.70元、248,203.38元、272,325.78元（分別以未付購(gòu)房款為基數(shù)，自2017年2月1日起按日萬分之三計(jì)算30天，此后按日萬分之五暫計(jì)算至2017年6月12日，見違約金計(jì)算表），并以未付購(gòu)房款本金為基數(shù)按日萬分之五計(jì)算至購(gòu)房款支付完畢之日；2、陳某某分別支付我公司墊付的住宅專項(xiàng)維修資金4,757元、5,881元、13,454元、6,390元、5,945元、6,785元；3、陳某某承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。因陳某某在中城公司起訴后支付了涉案住宅專項(xiàng)維修資金，中城公司撤回了第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：2015年1月23日，陳某某與我公司就購(gòu)買我公司開發(fā)的位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀(jì)城（中城國(guó)際）3、4、5號(hào)樓【幢】單元1層商1號(hào)、商2號(hào)、商3號(hào)、商4號(hào)、商5號(hào)、商6號(hào)房達(dá)成一致，并簽訂了編號(hào)為市140415940號(hào)、市140415955號(hào)、市140415979號(hào)、市140415982號(hào)、市140415993號(hào)、市140416009號(hào)的《武漢市商品房買賣合同》，合同總價(jià)款為4,308,313元、5,084,867元、8,499,732元、5,262,817元、5,140,411元、5,587,459元。合同簽訂后，陳某某分別支付1,106,451元、1,158,429元、2,010,663元、1,005,672元、1,003,688元、1,048,696元，余款（含首付款）3,201,862元、3,926,438元、6,489,069元、4,257,145元、4,136,723元、4,538,763元未在合理時(shí)間內(nèi)支付。另，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我公司已代陳某某向武漢市住房保障和房屋管理局繳納住宅專項(xiàng)維修資金4,757元、5,881元、13,454元、6,390元、5,945元、6,785元，根據(jù)合同約定陳某某應(yīng)在合同簽訂之日一次性支付給我公司，但陳某某一直未支付該筆款項(xiàng)。雖然陳某某存在逾期付款行為，但我公司仍應(yīng)陳某某要求在首付款都未付清的情況下對(duì)房屋進(jìn)行了交付。2016年6月13日，我公司在交房后對(duì)陳某某進(jìn)行了催收，陳某某仍未在催收后的指定期限內(nèi)支付。目前，陳某某已經(jīng)對(duì)該相應(yīng)房屋進(jìn)行了裝修，并已大部分出租給其它商戶用于經(jīng)營(yíng)。我公司認(rèn)為，支付購(gòu)房款系陳某某作為購(gòu)房人的基本義務(wù)，陳某某收房后將房屋用于出租已實(shí)際盈利但仍拒不支付購(gòu)房款的行為侵害了我公司的合法權(quán)益，已嚴(yán)重違約。
被告（反訴原告）陳某某辯稱：1、中城公司所述的事實(shí)與理由均不符合事實(shí)，中城公司存在虛假陳述；2、涉案房屋維修基金我方已支付；3、因涉案房屋并非中城公司承諾的商業(yè)用地，無法辦證，故我方并未支付全部的購(gòu)房款，涉案房屋總價(jià)款105,640,834元，已付房款60,930,834元；4、因?yàn)橘u方中城公司存在虛假宣傳，導(dǎo)致無法辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證，其存在違約，我方有權(quán)拒付剩余購(gòu)房款，且中城公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
被告（反訴原告）陳某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令中城公司與我簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（編號(hào)為市140415940號(hào)、市140415955號(hào)、市140415979號(hào)、市140415982號(hào)、市140415993號(hào)、市140416009號(hào)）合法有效；2、中城公司按合同約定的商服用地規(guī)劃用途，為我履行辦理武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀(jì)城（中城國(guó)際）3、4、5號(hào)樓【幢】單元1層商1號(hào)、商2號(hào)、商3號(hào)、商4號(hào)、商5號(hào)、商6號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書義務(wù)；3、中城公司分別按已付購(gòu)房款的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付截止2017年9月25日前的違約金605,782元、634,240元、1,100,838元、550,605元、549,519元、574,161元，2017年9月25日后的違約金按前述統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至我取得合同約定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之日止；4、中城公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年1月23日，我與中城公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，為我本人及兒子陳星購(gòu)買中城公司開發(fā)的位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀(jì)城（中城國(guó)際）1層、2層商業(yè)服務(wù)用房，共計(jì)25套，總房款為105,640,834元，已付房款60,930,834元，還支付了房屋改建費(fèi)用、房屋裝修費(fèi)及設(shè)備、設(shè)施等費(fèi)用共計(jì)26,800,000元，共計(jì)支付了87,730,834元，余款44,710,000元中城公司與我協(xié)商一致在辦理二層土地為商業(yè)服務(wù)、房屋為商業(yè)服務(wù)用房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)、取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書之后予以付清。同時(shí)我為購(gòu)買前述房屋，還交納了房屋維修資金共計(jì)210,719元，房屋辦證契稅1,421,341.16元。嗣后，我向武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理上述部分房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書時(shí)，被告知上述房屋無法辦理規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)用房，我多次催促中城公司履行合同義務(wù)，按合同約定與辦證機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)辦證事宜，但至今無法辦理、取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書。我無奈之下只能暫時(shí)停止支付未付購(gòu)房款，以此抵扣中城公司違約應(yīng)承擔(dān)的違約金，待中城公司按合同約定履行辦證義務(wù)后再行結(jié)算支付剩余購(gòu)房款。
原告（反訴被告）中城公司針對(duì)反訴辯稱：1、涉案房屋買賣合同合法有效，應(yīng)切實(shí)履行；2、房屋辦證應(yīng)由陳某某主動(dòng)辦理，涉案房屋至今未辦證的原因在于陳某某未申請(qǐng)且房屋維修專項(xiàng)基金未及時(shí)繳納；3、陳某某所述不能辦證的原因并不存在，我方配合陳某某辦證的前提是陳某某繳納全部購(gòu)房款及房屋維修基金，同時(shí)陳某某自身也存在拖延辦證的情形，涉案房屋用途是商用，我方并未違約。據(jù)此請(qǐng)求駁回陳某某的反訴請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2015年1月23日，出賣人中城公司與買受人陳某某簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：出賣人以出讓方式取得位于江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處地塊的土地使用權(quán)，規(guī)劃用途為住宅用地、商服用地、科教用地，土地使用年限自2011年5月16日至2051年5月15日止；出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)世紀(jì)城（中城國(guó)際）二期商品房；該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)武漢市人民政府，編號(hào)武國(guó)用（2011）第225號(hào)；買受人購(gòu)買的商品房為前述項(xiàng)目中的第3、4、5號(hào)樓【幢】單元1層商1號(hào)、商2號(hào)、商3號(hào)、商4號(hào)、商5號(hào)、商6號(hào)房；該商品房的用途為商業(yè)服務(wù)；商1號(hào)房建筑面積65.16平方米、單價(jià)66,118.99元、總金額4,308,313元，商2號(hào)房建筑面積80.56平方米、單價(jià)63,119元、總金額5,084,867元，商3號(hào)房建筑面積184.30平方米、單價(jià)46,119元、總金額8,499,732元，商4號(hào)房建筑面積87.54平方米、單價(jià)60,119元、總金額5,262,817元，商5號(hào)房建筑面積81.44平方米、單價(jià)63,119元，總金額5,140,411元，商6號(hào)房建筑面積92.94平方米、單價(jià)60,118.99元、總金額5,587,459元；買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在30日之內(nèi)，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金；出賣人應(yīng)在2015年6月30日前將符合條件的商品房交付買受人使用；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人責(zé)任，買受人不能在出賣人交付商品房之日起360日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的萬分之一向買受人支付違約金，逾期超過360日的，買受人有權(quán)解除合同，要求出賣人退還已付房?jī)r(jià)款，并按中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息；買受人按銀行按揭方式付款，買受人須于簽訂本合同之日付清首期房?jī)r(jià)款商1號(hào)房2,208,313元、商2號(hào)房2,624,867元、商3號(hào)房4,419,732元、商4號(hào)房2,672,817元、商5號(hào)房2,580,411元、商6號(hào)房2,827,459元，剩余房?jī)r(jià)款2,100,000元、2,460,000元、4,080,000元、2,590,000元、2,560,000元、2,760,000元買受人申請(qǐng)銀行【公積金】【商業(yè)】按揭貸款，買受人的按揭貸款應(yīng)在2014年10月5日全額到達(dá)出賣人帳戶。
2015年1月23日陳某某支付了部分購(gòu)房款，中城公司于當(dāng)日開具了預(yù)收購(gòu)房款發(fā)票，金額分別為商1號(hào)房106,451元、商2號(hào)房158,429元、商3號(hào)房8,090元、商4號(hào)房5,672元、商5號(hào)房3,688元、商6號(hào)房48,696元。2015年3月5日，中城公司又開具了預(yù)售購(gòu)房款發(fā)票，金額分別為商1號(hào)房1,000,000元、商2號(hào)房1,000,000元、商3號(hào)房2,002,573元、商4號(hào)房1,000,000元、商5號(hào)房1,000,000元、商6號(hào)房1,000,000元（款項(xiàng)于2014年9月25日支付）。陳某某六套房分別支付購(gòu)房款商1號(hào)房1,106,451元、商2號(hào)房1,158,429元、商3號(hào)房2,010,663元、商4號(hào)房1,005,672元、商5號(hào)房1,003,688元、商6號(hào)房1,048,696元。此后陳某某再未支付購(gòu)房款，也未辦理銀行貸款。2016年6月13日，中城公司向陳某某發(fā)出《告知函》。
2017年3月22日陳某某欲就其購(gòu)買的中城國(guó)際二期3、4、5號(hào)樓棟2層商鋪向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)發(fā)現(xiàn)涉案土地用途不含商業(yè)服務(wù)。
2017年5月3日，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局向陳某某出具《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果告知單》，載明：《國(guó)有土地使用證》（武國(guó)用【2011】第225號(hào)），權(quán)利人中城公司，宗地面積15608.83平方米，用途城鎮(zhèn)住宅、文體娛樂及科教用地，該宗地于2011年5月24日登記于中城公司名下。
2017年6月14日，中城公司委托湖北眾勤律師事務(wù)所向陳某某發(fā)出《律師函》，載明：在2015年1月23日，陳某某與中城公司就購(gòu)買中城公司位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀(jì)城（中城國(guó)際）3、4、5號(hào)樓【幢】單元1層商1-6號(hào)房達(dá)成一致，并簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，合同總價(jià)款33,883,599元；合同簽訂當(dāng)日，陳某某已經(jīng)支付7,333,599元，余款26,550,000元經(jīng)中城公司于2016年6月13日催付后仍未在指定合理期限內(nèi)支付，并拖延付款至今，已嚴(yán)重違約；請(qǐng)?jiān)谑蘸掌?日內(nèi)立即付清余款，逾期將采取法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。陳某某于2017年6月15日簽收郵件。
另查明：2011年5月24日，中城公司取得《國(guó)有土地使用證》（武國(guó)用【2011】第225號(hào)），地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地、文體娛樂及科教用地。
2011年7月28日，中城公司取得江岸區(qū)公安片（二期）住宅及配套商業(yè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)規(guī)模為一棟二層商業(yè)、二棟二至三十層、一棟二至二十九層、一棟二至三十一層住宅樓及三處商業(yè)裙房，總建筑面積為106509.56平方米，其中住宅建筑面積為70080.64平方米，配套商業(yè)、物業(yè)和社區(qū)用房建筑面積為10402.34平方米，架空層建筑面積為2363.5平方米，地下建筑面積為23663.08平方米。
2012年9月21日，中城公司取得位于江岸區(qū)公安片（二期）世紀(jì)城（中城國(guó)際）二期《武漢市商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售范圍和面積為3#、4#、5#樓住宅建筑面積54547.75平方米及商業(yè)建筑面積9134.78平方米。
審理中，為查明案件相關(guān)事實(shí)，本院就案涉商品房是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書以及如能辦理可辦理何種用途的不動(dòng)產(chǎn)登記證書等問題向武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局發(fā)函，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局對(duì)本院的回復(fù)即《關(guān)于協(xié)助“武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司與陳某某等合同糾紛案”法院來函的回復(fù)》，載明：2014年12月，中城公司辦理了土地分割登記，其中二期3、4、5號(hào)樓棟1、2層房屋的土地分割登記號(hào)為JABC20141030-1至JABC20141030-84，共84戶，用途為城鎮(zhèn)住宅、文體娛樂及科教用地。2015年9月，武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心核發(fā)了《武漢市房屋初始登記證明》，證明號(hào)為武房初證市字第2015015081-2015015164號(hào)，共84戶，為商業(yè)服務(wù)。下步，購(gòu)房業(yè)主可持上述材料按規(guī)定辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
還查明：2014年9月22日，陳某某與中城公司、武漢市藍(lán)奇裝飾工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱藍(lán)奇公司）簽訂《商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定：中城公司與陳某某于2014年9月22日簽訂商品房買賣合同，陳某某購(gòu)買中城公司位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路中城國(guó)際項(xiàng)目之商鋪，為方便陳某某使用，需對(duì)商鋪進(jìn)行改造；陳某某負(fù)責(zé)提供改造方案、施工圖紙，經(jīng)中城公司同意或報(bào)批后交由藍(lán)奇公司施工；陳某某、藍(lán)奇公司協(xié)商確定本次改造工程價(jià)款及具體付款時(shí)間，另行簽訂協(xié)議。其后藍(lán)奇公司依約進(jìn)行改造工程。
2016年11月28日，陳某某向武漢中城家物業(yè)服務(wù)有限公司支付了商4號(hào)房、商5號(hào)房2016年12月1日至2017年11月30日期間以及商6號(hào)房2016年11月1日至2017年12月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)。2017年7月25日，陳某某向武漢中城家物業(yè)服務(wù)有限公司支付了商1號(hào)房、商2號(hào)房、商3號(hào)房2017年7月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)。此前，陳某某未交納過物業(yè)管理費(fèi)。雙方在房屋交付時(shí)未辦理交房手續(xù)，陳某某收房后已將房屋用于出租。
再查明：中城公司于2016年12月8日代陳某某繳納了六套房屋的住宅專項(xiàng)維修資金，審理中陳某某向中城公司支付了該款項(xiàng)。
上述事實(shí)，有《武漢市商品房買賣合同》《商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》《律師函》《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果告知單》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《武漢市商品房預(yù)售許可證》《湖北增值稅普通發(fā)票》《物業(yè)臨時(shí)公約》《武漢市房屋交易告知書》《武漢市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》《關(guān)于協(xié)助“武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司與陳某某等合同糾紛案”法院來函的回復(fù)》、EMS快遞寄件單、順豐速運(yùn)寄件單及查詢單、照片及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。上列證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信。陳某某提交的改造費(fèi)用憑證及武漢中城家物業(yè)服務(wù)有限公司與陳星簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》均與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；陳某某提交的錄音因其未提供對(duì)話雙方的身份證明，無法確認(rèn)其真實(shí)性，且就是否能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書等問題武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局已書面回復(fù)本院，應(yīng)以該回復(fù)為準(zhǔn)，故本院對(duì)該錄音證據(jù)不予采信。
本院認(rèn)為：陳某某與中城公司簽訂六份《武漢市商品房買賣合同》，購(gòu)買中城公司開發(fā)的六套房屋，合同中除土地規(guī)劃用途與《國(guó)有土地使用證》記載的用途不一致外，并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，因此除該部分外六份合同合法有效，陳某某要求確認(rèn)合同合法有效的反訴請(qǐng)求應(yīng)予部分支持?，F(xiàn)早已超過合同中關(guān)于支付購(gòu)房款以及產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間約定，但雙方均不要求解除合同，故陳某某應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)房款，中城公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助陳某某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。雖然雙方合同約定應(yīng)于2014年10月5日前支付剩余房款，但庭審中中城公司自認(rèn)給予了陳某某寬限期，將支付房款的期限寬限至2017年1月31日，此時(shí)陳某某應(yīng)當(dāng)支付房款26,550,000元（3,201,862元+3,926,438元+6,489,069元+4,257,145元+4,136,723元+4,538,763元），逾期則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方未辦理交房手續(xù)，中城公司以首次收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)間作為交房時(shí)間，陳某某未舉證予以反駁，且案涉房屋早已用于出租，故本院對(duì)中城公司主張的交付時(shí)間予以確認(rèn)，即商1號(hào)房、商2號(hào)房、商3號(hào)房交付時(shí)間為2017年7月1日，商4號(hào)房、商5號(hào)房交付時(shí)間為2016年12月1日，商6號(hào)房交付時(shí)間為2016年11月1日。2017年3月22日，陳某某在辦理其購(gòu)買的中城國(guó)際二層商鋪不動(dòng)產(chǎn)登記證書時(shí)發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目土地用途并非合同約定的商業(yè)服務(wù)，陳某某認(rèn)為中城公司存在違約故拒付剩余購(gòu)房款，陳某某此時(shí)不再支付剩余購(gòu)房款有合理理由，故中城公司主張的逾期付款違約金計(jì)算至此時(shí)為止。根據(jù)雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》的約定，逾期支付購(gòu)房款在30日內(nèi)的按應(yīng)付款的日萬分之三支付違約金，逾期超過30日后按應(yīng)付款的日萬分之五支付違約金。因此逾期付款違約金應(yīng)以欠付購(gòu)房款26,550,000元為基數(shù)，按日萬分之三計(jì)算30天（從中城公司主張的2017年2月1日起算），為238,950元，并按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，從2017年3月3日起計(jì)算至2017年3月22日止，為265,500元，合計(jì)504,450元。依照合同約定，陳某某有權(quán)要求中城公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，但陳某某要求按合同約定的土地用途即商業(yè)服務(wù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，而該地塊規(guī)劃用途中并不含商業(yè)服務(wù)，案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記必須依照登記機(jī)關(guān)的初始登記進(jìn)行，故本院對(duì)陳某某要求辦理土地用途為商業(yè)服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的反訴請(qǐng)求不予支持。中城公司出賣的房屋土地性質(zhì)與合同約定不符，致使陳某某無法辦理土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，構(gòu)成違約，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》約定，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在出賣人交付商品房之日起360日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的萬分之一向買受人支付違約金。本案中雖然案涉房屋可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，但卻不能辦理合同約定的土地用途為商業(yè)服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，故陳某某主張的違約金可參照合同中關(guān)于逾期取得房屋權(quán)屬證書的約定按已付房?jī)r(jià)款的日萬分之一計(jì)算，即分別以商1號(hào)房、商2號(hào)房、商3號(hào)房已付款4,275,543元（1,106,451元+1,158,429元+2,010,663元）為基數(shù)，自2018年6月26日起；以商4號(hào)房、商5號(hào)房已付款2,009,360元（1,005,672元+1,003,688元）為基數(shù)，自2017年11月26日起；以商6號(hào)房已付款1,048,696元為基數(shù)，自2017年10月27日起，均按日萬分之一計(jì)算至陳某某取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書之日止。陳某某要求自2014年9月25日起按日萬分之五計(jì)算該違約金，但雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為日萬分之一，且按照合同約定起算時(shí)間應(yīng)自交房360日后起算，陳某某并未舉證證明違約金不能彌補(bǔ)其損失，故本院對(duì)陳某某關(guān)于違約金的反訴請(qǐng)求予以部分支持。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告（反訴原告）陳某某簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（編號(hào)分別為：市140415940號(hào)、市140415955號(hào)、市140415979號(hào)、市140415982號(hào)、市140415993號(hào)、市140416009號(hào)）合法有效（土地規(guī)劃用途為商服用地的約定除外）；
二、被告（反訴原告）陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付六套房屋的購(gòu)房款26,550,000元；
三、被告（反訴原告）陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付六套房屋的逾期付款違約金504,450元；
四、原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告（反訴原告）陳某某辦理位于武漢市江岸區(qū)公安路1、3、5號(hào)世紀(jì)城（中城國(guó)際）二期3、4、5號(hào)樓棟1層商1號(hào)房、商2號(hào)房、商3號(hào)房、商4號(hào)房、商5號(hào)房、商6號(hào)房的不動(dòng)產(chǎn)登記證書（相關(guān)登記內(nèi)容以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)）；
五、原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告（反訴原告）陳某某支付產(chǎn)權(quán)登記違約金（以4,275,543元為基數(shù)，自2018年6月26日起；以2,009,360元為基數(shù)，自2017年11月26日起；以1,048,696元為基數(shù)，自2017年10月27日起，均按日萬分之一計(jì)算至陳某某取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書之日止）；
六、駁回原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
七、駁回被告（反訴原告）陳某某的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴受理費(fèi)264,396元、反訴受理費(fèi)31,425.50元、保全費(fèi)5,000元、郵寄費(fèi)160元，共計(jì)300,981.50元，由原告（反訴被告）武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)10,359.50元，被告（反訴原告）陳某某負(fù)擔(dān)290,622元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 魏璐
審判員 肖珍榮
人民陪審員 周寧

書記員： 尹代媛