原告：武漢中城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)新華路231號(hào)陽(yáng)光新天地26層2617房。
法定代表人：張杰，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：匡仁國(guó)、溫倩（特別授權(quán)代理），湖北眾勤律師事務(wù)所律師。
被告：聞某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，

原告武漢中城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中城公司）與被告聞某、張某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案受理后，因被告聞某、張某下落不明，本院依法公告送達(dá)起訴狀副本等法律文書(shū)，并依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。庭后，被告聞某、張某到院接受詢(xún)問(wèn)并簽收相關(guān)法律文書(shū)，本院依法適用普通程序再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中城公司的委托訴訟代理人匡仁國(guó)、溫倩到庭參加訴訟，被告聞某、張某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。因當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中城公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令聞某、張某向我公司支付購(gòu)房款970,000元（人民幣，下同）及逾期違約金（以未付購(gòu)房款為基數(shù)，自2016年9月18日至2016年10月18日，按日萬(wàn)分之三計(jì)算；自2016年10月19日至支付完畢時(shí)止，按日萬(wàn)分之五計(jì)算）；2、判令聞某、張某支付我公司墊付的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金4,895元；3、判令聞某、張某承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。因聞某、張某在中城公司起訴后支付了涉案住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，中城公司撤回了第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：2015年2月12日，聞某、張某與我公司就購(gòu)買(mǎi)我公司開(kāi)發(fā)的位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀(jì)城（中城國(guó)際）3、4、5號(hào)樓【幢】單元2層商22號(hào)房達(dá)成一致，并簽訂了編號(hào)為市140416627號(hào)的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同總價(jià)款為2,005,983元。合同簽訂后，聞某、張某支付了首付購(gòu)房款1,035,983元，余款970,000元未在合理時(shí)間內(nèi)支付，但我公司仍應(yīng)聞某、張某要求對(duì)房屋進(jìn)行了交付。另，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我公司已代聞某、張某向武漢市住房保障和房屋管理局繳納了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。2016年9月13日、2017年6月13日，我公司在交房后對(duì)聞某、張某進(jìn)行了催收，但聞某、張某仍未在催收后的指定期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，出租給其它商戶(hù)用于經(jīng)營(yíng)。故我公司訴至法院。
被告聞某、張某未到庭應(yīng)訴，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利。在庭前詢(xún)問(wèn)中，聞某、張某陳述：購(gòu)房和支付首付款屬實(shí)，購(gòu)房款余款未付也屬實(shí)，但沒(méi)有支付剩余購(gòu)房款的責(zé)任不在我們。我們共向中城公司購(gòu)買(mǎi)了四套商鋪，均系自用，均支付了首付款，另外兩套已辦理了銀行按揭并正常還款。中城公司起訴的兩套商鋪的按揭手續(xù)還沒(méi)有辦下來(lái)，但我們已經(jīng)將辦理按揭所需的全部資料交給了擬辦理按揭的銀行，據(jù)稱(chēng)是銀行收件人員的工作變動(dòng)，導(dǎo)致貸款沒(méi)有辦下來(lái)，后來(lái)我們和中城公司溝通過(guò)，也沒(méi)有下文，所以未能支付按揭款的責(zé)任不在我們。我們主動(dòng)繳納了維修基金、物業(yè)費(fèi)，也是有支付購(gòu)房款的能力的，是中城公司沒(méi)有解決問(wèn)題的態(tài)度。《催收函》《律師函》沒(méi)有收到過(guò)，商鋪也不是對(duì)外出租，是我們自己開(kāi)公司用。
經(jīng)審理查明：中城公司（出賣(mài)人）與聞某、張某（買(mǎi)受人）簽訂了《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：市140416627號(hào)），約定：出賣(mài)人以出讓方式取得位于江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處、編號(hào)為A-01-30-02-01-63的地塊的土地使用權(quán)，出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)世紀(jì)城（中城國(guó)際）二期商品房；買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為中城國(guó)際二期第3、4、5號(hào)樓2層商22號(hào)房，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積67.06平方米，單價(jià)每平方米29,913.26元，總金額2,005,983元，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六。買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在30日之內(nèi)，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前，將符合條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定：買(mǎi)受人須于簽訂本合同之日付清首期房?jī)r(jià)款1,035,983元整，剩余房?jī)r(jià)款97萬(wàn)元整買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款，買(mǎi)受人的按揭貸款應(yīng)在2014年9月11日全額到達(dá)出賣(mài)人賬戶(hù)。2014年8月23日，聞某、張某向中城公司支付了首期購(gòu)房款1,035,983元。此后聞某、張某再未支付購(gòu)房款，也未辦理銀行貸款。
2016年9月13日，中城公司向聞某、張某發(fā)出《告知函》。2017年6月13日，中城公司委托湖北眾勤律師事務(wù)所向聞某、張某郵寄發(fā)出《律師函》，載明：在2015年4月19日，你與中城公司就購(gòu)買(mǎi)中城公司位于武漢市江岸區(qū)京漢大道與公安路交匯處世紀(jì)城（中城國(guó)際）3、4、5號(hào)樓【幢】單元1層商22號(hào)房及2層商20號(hào)房達(dá)成一致，并簽訂了《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同總價(jià)款6,637,982元；合同簽訂當(dāng)日，你已經(jīng)支付3,367,982元，余款3,270,000元經(jīng)中城公司于2016年9月13日催討后仍未在指定合理期限內(nèi)支付，并拖延付款至今，已嚴(yán)重違約；請(qǐng)?jiān)谑蘸掌?日內(nèi)立即付清余款，逾期將采取法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。在本院庭前詢(xún)問(wèn)中，聞某、張某稱(chēng)未收到《告知函》《律師函》，但未提交反駁證據(jù)。
中城公司于2016年12月8日代聞某、張某繳納了本案訴爭(zhēng)房屋的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，審理中聞某、張某向中城公司支付了該款項(xiàng)。
上述事實(shí)，有《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《告知函》、《律師函》、EMS快遞寄件單、順豐速運(yùn)寄件單及查詢(xún)單、照片等證據(jù)在案佐證。上列證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信。

本院認(rèn)為：聞某、張某與中城公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。雖然雙方合同約定聞某、張某應(yīng)于2014年9月11日前支付剩余房款，但庭審中中城公司自認(rèn)給予了聞某、張某寬限期，將支付房款的期限寬限至2016年9月18日，故聞某、張某應(yīng)當(dāng)支付房款970,000元，逾期則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)雙方簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，逾期支付購(gòu)房款在30日內(nèi)的按應(yīng)付款的日萬(wàn)分之三支付違約金，逾期超過(guò)30日后按應(yīng)付款的日萬(wàn)分之五支付違約金。中城公司主張以日萬(wàn)分之三為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的天數(shù)為31天，本院予以照準(zhǔn)，故逾期付款違約金應(yīng)以欠付購(gòu)房款970,000元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三計(jì)算31天（從中城公司主張的2016年9月18日起算），為9,021元，并應(yīng)按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，從2016年10月19日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。故本院對(duì)中城公司要求聞某、張某支付違約金的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。聞某、張某未到庭參加訴訟，視為放棄對(duì)中城公司訴請(qǐng)的抗辯，不影響本案判決。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告聞某、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢中城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付購(gòu)房款970,000元；
二、被告聞某、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢中城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付逾期付款違約金（以970,000元為基數(shù)，截至2016年10月18日為9,021元，自2016年10月19日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止，按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)14,687元、郵寄費(fèi)20元、公告費(fèi)260元，共計(jì)14,967元由被告聞某、張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 解靜嫻
人民陪審員 崔麗君
人民陪審員 文敏

書(shū)記員： 李夢(mèng)月