原告：武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)東龍世紀(jì)花園1層22室。
法定代表人：李平，董事長(zhǎng)。
委托代理人：王楓、李永偉，湖北正苑律師事務(wù)所律師。
被告：武漢楚某某餐飲管理有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)紫沙路東龍世紀(jì)花園三組團(tuán)A區(qū)2棟（百花居5棟）1-3層1室。
法定代表人：羅海英，總經(jīng)理。
委托代理人：張智，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告武漢楚某某餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年8月21日受理后，原告武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年9月1日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，本院于2014年9月3日作出（2014）鄂武昌民保字第23號(hào)民事裁定書，裁定：一、凍結(jié)武漢楚某某餐飲管理有限公司銀行存款人民幣1583690.9元，或查封其等值財(cái)物；二、凍結(jié)擔(dān)保人武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于武昌區(qū)東龍世紀(jì)花園（雪松閣、紫檀閣）1層28室（房屋所有權(quán)證：市200312335，權(quán)證編號(hào)00847190）的房產(chǎn)。本案依法由審判員凃峻適用簡(jiǎn)易程序，于2014年10月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王楓、李永偉、被告武漢楚某某餐飲管理有限公司的委托代理人張智到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2013年12月26日，原、被告簽訂的《物業(yè)租賃合同書》及《關(guān)于物業(yè)租賃等若干事宜的備忘錄》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金；第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；第九十四條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。原、被告簽訂的《物業(yè)租賃合同書》和《關(guān)于物業(yè)租賃等若干事宜的備忘錄》中明確約定了支付租金的期限和違約責(zé)任，被告未依合同約定向原告支付租金，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)按合同的約定解除合同，被告理應(yīng)向原告支付約定的費(fèi)用且不再享有4個(gè)租賃月租金免繳的優(yōu)惠，同時(shí)還應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。被告認(rèn)可自己的欠繳金額，但經(jīng)濟(jì)狀況緊張不能成為其拒付租金的理由，故對(duì)原告要求被告支付欠繳的租金計(jì)984393.1元（788965.1元＋免繳租金195428元），物業(yè)服務(wù)費(fèi)16761.8元，房屋占有使用費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)737662元，違約金10302元，律師費(fèi)30000元，合計(jì)1779118.9元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第一款、第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢楚某某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付租金計(jì)788965.1元（從2014年3月11日開始至2014年8月14日止的租金，每月租金201142元，足月的按月算，不足月的按天計(jì)算）；
二、被告武漢楚某某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付免繳租金195428元（4個(gè)月的免繳租金，每月免繳的標(biāo)準(zhǔn)為48857元）；
三、被告武漢楚某某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)16761.8元（從2014年7月27日至2014年8月14日，每月每平方米5元，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算）；
四、被告武漢楚某某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付房屋占有使用費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)737662元；
五、被告武漢楚某某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金10302元（按照銀行同期半年貸款利率計(jì)算，本金為788965.1元＋16761.8元＋737662元三項(xiàng)之和）；
六、被告武漢楚某某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告武漢東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付律師費(fèi)30000元。
本案案件受理費(fèi)20812元，減半收取10406元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告武漢楚某某餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書、當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。逾期不申請(qǐng)的，即喪失向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。

審判員　凃　峻

書記員：周永梅