原告：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰軍輝租賃站，經(jīng)營場所：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰市場。
經(jīng)營者：徐軍生。
委托訴訟代理人：高輝，系徐軍生配偶。
委托訴訟代理人：朱漢榮，湖北華廷律師事務(wù)所律師。
被告：廖某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地：湖北省崇陽縣，
被告：黃某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地：湖北省崇陽縣，

原告武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰軍輝租賃站（以下簡稱原告）訴被告廖某某、被告黃某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年12月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的經(jīng)營者徐軍生及原告的委托訴訟代理人高輝、朱漢榮，被告廖某某、被告黃某某均到庭參加訴訟。各方當(dāng)事人均向本院申請了調(diào)解期限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付租賃費(fèi)961913元（暫計(jì)算至2017年10月30日）；2、判令被告退還總價值為347770元的鋼管24415.1米、頂托2400根、扣件12000套（其中直接5370套、萬向4770套、十字1860套）；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。庭審中，原告明確其訴訟請求中的被告是指由兩被告共同承擔(dān)責(zé)任，且明確其主張的租賃費(fèi)應(yīng)支付至租賃物退清之日止。事實(shí)和理由：2012年下半年，被告因承接了一項(xiàng)房屋建筑工程，向原告租賃腳手架鋼管、頂托、扣件等建筑材料，并與原告簽訂了租賃合同。2012年7月16日至2017年10月30日，被告應(yīng)付原告的租賃費(fèi)為1331913元，原告每年都向被告催要租賃費(fèi)，被告總以各種理由拖延。期間，被告僅支付了幾筆合計(jì)370000元的租賃費(fèi)。2017年2月22日，原告經(jīng)營者的妻子高輝向被告出具了一份已收370000元租賃費(fèi)的收條。但是，截止2017年10月30日，被告還欠原告的租賃費(fèi)961913元未付，且被告向原告租用的總價值為347770元的鋼管24415.1米（價值為276700元）、頂托2400根（價值為16800元）、扣件12000套（其中直接5370套、萬向4770套、十字1860套）至今沒有退還。為保障原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴于人民法院。
被告廖某某辯稱，1、我認(rèn)可下欠原告的租金，但總計(jì)欠款只有900000元左右，原告主張的租金中還有一部分是案外人廖兵下欠的；2、原告主張還有鋼管、扣件、頂托沒有歸還的情況屬實(shí)，但這些材料都是廖兵租賃的，所以對于未歸還的具體數(shù)字我不清楚；3、我總共向原告支付了460000元的租金，其中370000元原告開具了收據(jù)，剩余90000元沒有開具收據(jù)；4、廖兵租賃的材料應(yīng)該由其本人負(fù)責(zé)，不應(yīng)當(dāng)都算在我的頭上。
被告黃某某辯稱，我對具體情況不清楚，原告不應(yīng)將我作為本案的被告。
經(jīng)審理查明，2014年10月22日，原告與被告廖某某簽訂租賃合同。約定被告因工程材料的需要，向原告租賃所需物資；預(yù)計(jì)租賃物數(shù)量為48鋼管650噸、扣件110000套、油托9000根，租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)分別為0.01元米、0.005元套；0.02元根；結(jié)算計(jì)收和付款以雙方簽訂的合同為計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，憑原告租賃物質(zhì)的收發(fā)憑證并經(jīng)雙方經(jīng)辦人簽字生效的原始憑證作為租金結(jié)算的依據(jù)，當(dāng)月25日為租金及其他費(fèi)用結(jié)算日，由原告及被告廖某某雙方核對確認(rèn)，并由廖某某領(lǐng)取結(jié)算單，否則被告廖某某對原告的結(jié)算視為認(rèn)可。被告廖某某在結(jié)算日后10天內(nèi)付清租金。如逾期支付每日按應(yīng)付款的3%作為逾期付款賠償金，自約定付款日次日起計(jì)算，被告廖某某并承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用；租賃期自2012年7月16日至2014年12月止，被告廖某某在簽約后2個月內(nèi)提完所租賃物的預(yù)算數(shù)量，租期不到90天按90天計(jì)算租金，超出90天按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。約定租期屆滿，被告廖某某如需繼續(xù)租賃物資時，應(yīng)提前15天向原告辦理書面續(xù)租手續(xù)，否則視為被告廖某某承租，租期變更為不定期，租賃計(jì)價將由原告自行定價，被告廖某某視為認(rèn)可。未經(jīng)原告同意被告廖某某不得擅自將合同租賃物轉(zhuǎn)移到其他工地，否則原告有權(quán)強(qiáng)制收回屬于原告所有租賃物；被告廖某某指定經(jīng)辦人廖某某（如有變動，被告廖某某應(yīng)向原告書面通知，否則造成損失由被告廖某某自行負(fù)責(zé)）辦理出庫手續(xù)，貨物當(dāng)面點(diǎn)清數(shù)量，出庫后原告概不負(fù)責(zé)；被告廖某某有下列行為之一者，原告有權(quán)解除本合同，并同時收取承擔(dān)架料總價值20%的違約金：（1）被告廖某某未按合同第三條規(guī)定向原告交納租金及滯納金。（2）擅自轉(zhuǎn)賣或不按合同規(guī)定履行使用租賃物資的。（3）未經(jīng)原告同意，擅自將物質(zhì)轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借他人的；其他約定事項(xiàng)：房子總共32層，封頂付90%，還管子租金全部結(jié)清，每年到年底，當(dāng)年的材料費(fèi)必須付清等。
2012年7月16日起，被告開始不定期地向原告租賃鋼管、頂托和扣件，每次租賃的租賃物及數(shù)量由原告的經(jīng)營者徐軍生的妻子（以下同）高輝與被告廖某某在送貨憑證上簽字予以確認(rèn)。但其中2014年3月31日的送貨憑證上的租用單位為廖某某（廖兵），并由廖某某、廖兵在承租方處簽字；2014年6月28日的送貨憑證上的租用單位為廖某某，但有廖某某、廖兵、鄧澳在承租方處簽字；2014年6月29日的送貨憑證上的租用單位為廖某某，但有廖某某、鄧澳在承租方處簽字；2014年8月19日的兩份送貨憑證上的租用單位均為廖某某，但有廖兵在承租方處簽字，廖兵簽字的內(nèi)容為：廖兵擔(dān)保廖某某。
2013年6月13日起，被告陸續(xù)向原告退還租賃的鋼管、頂托和扣件，每次退還的租賃物及數(shù)量由高輝、被告廖某某在退貨憑證上簽字予以確認(rèn)。其中，2014年10月12日的退貨憑證上租用單位為廖某某，但退租方為廖某某代黃某某（實(shí)際為被告黃某某代被告廖某某簽的字）。
2017年2月22日，高輝向被告廖某某出具收條。載明：今收到廖某某從2012年7月開始到2016年12月31日為止，總共付鋼管租金370000元整，以前的收條全部作廢（包括銀行匯款單也作廢）等。
2017年12月28日，原告以要求兩被告支付下欠的租金、退還所租賃的建筑材料等為由，訴于本院。
另查明，原告為證明被告廖某某向其租用建筑架料的具體情況，向本院提交了租金計(jì)算清單。該清單載明，截止2017年10月30日，被告廖某某共向原告租用鋼管、扣件、頂托分別為274452.7米、123330套、11217根，已退還鋼管、扣件、頂托分別為250037.6米、111330套、8817根，尚有鋼管24415.1米、扣件12000套、頂托2400根未退還給原告；被告應(yīng)支付原告租金共計(jì)1331913元等。被告廖某某對該租金計(jì)算清單的真實(shí)性無異議，但主張上述2014年3月31日、6月28日、6月29日和8月19日的送貨憑證上載明的租賃物都是案外人廖兵承租的，目前所欠的建筑架料也是廖兵租賃的，但被告廖某某未能提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明。對于原告提交的租金計(jì)算清單的內(nèi)容，被告廖某某表示除了廖兵承租的建筑架料不應(yīng)計(jì)算在其名下外，對其他部分無異議。同時，庭審中，被告廖某某還主張除了原告開具的370000元收條外，其還向原告支付了90000元，但原告對此不予認(rèn)可，被告亦未能提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明。
還查明，簽訂并履行上述租賃合同時，被告廖某某與被告黃某某系夫妻關(guān)系。庭審中，被告廖某某表示被告黃某某并不清楚涉案租賃合同的具體情況，所有的單子被告黃某某都沒有簽過字，但上述2014年10月12日的退貨憑證上有被告黃某某的簽字。此外，被告承認(rèn)其與被告黃某某之間的財(cái)務(wù)沒有分開。

本院認(rèn)為，原告與被告廖某某簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。在簽訂上述租賃合同后，原告按約向被告廖某某出租了相應(yīng)的建筑架料，被告廖某某應(yīng)按約向原告支付租金、退還租賃物，且被告對于原告提交的租金計(jì)算清單的真實(shí)性并無異議，故對于原告有關(guān)要求由被告廖某某向其支付下欠的租賃費(fèi)，并退還未還的租賃材料的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于下欠的租賃費(fèi)數(shù)額的問題。雖然被告廖某某主張除了高輝向其出具的370000元收條外，其還向原告支付了租金90000元，但因其未能提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明，故本院對被告廖某某的該項(xiàng)主張不予支持；同時，雖然被告廖某某主張部分租賃物為案外人廖兵個人承租，但除原告提交的送貨憑證外，被告廖某某并未能提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明，且原告提交的送貨憑證寫有廖兵或鄧澳簽字的承租方處，均有廖某某的名字，無法充分證明是廖兵個人向原告承租了建筑架料，故對于被告廖某某的該項(xiàng)主張，本院亦不予支持。因此，被告廖某某應(yīng)向原告支付的租賃費(fèi)金額，經(jīng)本院核算為961913元（1331913元－370000元）。
關(guān)于應(yīng)退還的租賃物的問題。本案租賃合同期限已經(jīng)屆滿，雖然原告對于被告廖某某繼續(xù)使用租賃物沒有提出異議，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，現(xiàn)被告廖某某拖欠原告租賃費(fèi)，原告要求被告廖某某退還租賃物的主張有理、合法，本院予以支持。從本案查明的事實(shí)看，應(yīng)退還的鋼管為24415.1米、頂托為2400根、扣件為12000套（其中直接5370套、萬向4770套、十字1860套）。
關(guān)于被告黃某某是否應(yīng)與被告廖某某共同承擔(dān)責(zé)任的問題。雖然被告廖某某主張簽訂、履行涉案租賃合同是其個人行為，與被告黃某某無關(guān)，但被告黃某某代被告廖某某在退貨憑證上簽字的行為，足以表明對于涉案租賃合同，被告黃某某是知曉并參與了的。同時，被告廖某某也在庭審中明確表示其與被告黃某某的財(cái)務(wù)并未分開。因此，涉案租賃合同所產(chǎn)生的相應(yīng)收益是夫妻共享的，本案債務(wù)屬于兩被告夫妻的共同債務(wù)。據(jù)此，對原告有關(guān)要求由被告黃某某與被告廖某某共同承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十七條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廖某某與被告黃某某共同于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰軍輝租賃站截止2017年10月30日的租賃費(fèi)共計(jì)961913元；
二、被告廖某某與被告黃某某共同于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰軍輝租賃站2017年10月31日之后的租賃費(fèi)。2017年10月31日之后的租賃費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：1、鋼管24415.1米，按每米每天0.01元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年10月31日起計(jì)算至上述鋼管退清之日止；2、頂托2400根，按每根每天0.02元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年10月31日起計(jì)算至上述頂托退清之日止；3、扣件12000套，按每套每天0.005元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年10月31日起計(jì)算至上述扣件退清之日止；
三、被告廖某某與被告黃某某共同于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰軍輝租賃站退還建筑用鋼管24415.1米、頂托2400根、扣件12000套（其中直接5370套、萬向4770套、十字1860套）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)16588元，減半收取8294元，由被告廖某某、被告黃某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 林靜寂

書記員： 譚茜