原告：武漢東木物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市漢陽區(qū)鸚鵡大道長(zhǎng)江廣場(chǎng)A棟層10室。
法定代表人：石可夫，總經(jīng)理。
委托代理人：陳靖，湖北速仁律師事務(wù)所律師。
被告：章某某。

原告武漢東木物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱東木物業(yè)公司）與被告章某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用小額訴訟程序，由審判員李紅鷹獨(dú)任審判，于2016年7月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告東木物業(yè)公司的委托代理人陳靖、被告章某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告東木物業(yè)公司于2003年1月27日登記成立，2006年6月30日被準(zhǔn)予從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，具有貳級(jí)資質(zhì)等級(jí)。
2006年6月24日，被告章某某以坐落于武漢市武昌區(qū)彭劉楊路228號(hào)金榜名苑2棟1206號(hào)房屋的業(yè)主身份，與原告東木物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：原告為金榜名苑小區(qū)的物業(yè)管理單位，其物業(yè)管理服務(wù)包括房屋共用部位維修的管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理、環(huán)境與衛(wèi)生、公共安全服務(wù)、交通秩序與車輛停放及房屋裝飾裝修管理等六個(gè)方面的內(nèi)容，并就房屋外觀、設(shè)備運(yùn)行、共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化、交通秩序與車輛停放、安全管理服務(wù)及消防的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行了規(guī)定；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米1.5元收取，被告應(yīng)于每月15日之前繳清下年（季）的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期按每日千分之五交納違約金。同日，被告章某某在《收樓入戶聲明》上簽名確認(rèn)正式收房入戶。后因原告東木物業(yè)公司在物業(yè)管理服務(wù)及質(zhì)量等方面存在瑕疵，被告于2012年12月17日起不再向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，原告東木物業(yè)公司向被告催繳未果，故訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成協(xié)議。
另查明，被告章某某于2009年8月取得坐落于武漢市武昌區(qū)彭劉楊路228號(hào)金榜名苑2棟1206號(hào)房屋所有權(quán)證（建筑面積為91.14平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：昌2009009462）。
原告東木物業(yè)公司分別于2014年12月15日、2015年7月13日、2016年5月11日，在被告章某某家房門上粘貼物業(yè)費(fèi)催收函，催收2012年12月18日至2016年5月17日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。根據(jù)被告章某某提交的照片，原告東木物業(yè)公司在物業(yè)管理服務(wù)及質(zhì)量等方面存在瑕疵。

本院認(rèn)為，原告東木物業(yè)公司于2003年1月27日登記成立，2006年6月30日被準(zhǔn)予從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，于2006年6月24日與被告章某某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。原告東木物業(yè)公司主張的被告章某某拖欠2012年12月17日起至2016年6月17日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，因原告收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的周期為當(dāng)月18日至下月17日，故本院確認(rèn)被告章某某應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從2012年12月18日計(jì)算至2016年6月17日為91.14平方米×1.5元／月／平方米×42個(gè)月=5741.82元，并支付2016年6月18日到被告支付費(fèi)用之日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，對(duì)原告東木物業(yè)公司要求被告章某某支付拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持。
根據(jù)被告章某某提交的照片，原告東木物業(yè)公司在環(huán)境衛(wèi)生管理、交通秩序與車輛停放、消防及公共安全服務(wù)等多個(gè)方面，未切實(shí)履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第二條“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”和第三條“物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量”中約定的義務(wù)，給被告的生活造成了影響，原告應(yīng)減收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！钡囊?guī)定，故對(duì)被告章某某給付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的數(shù)額，本院酌情予以減免20%。被告章某某未按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)事出有因，本院對(duì)原告東木物業(yè)公司要求被告章某某支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。
被告章某某辯稱自己沒有與任何物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，只簽訂了前期物業(yè)協(xié)議，不存在違約，且原告東木物業(yè)公司在業(yè)委會(huì)沒有督促業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的前置程序下，無權(quán)直接起訴業(yè)主，故請(qǐng)求法院駁回原告起訴的意見，本院經(jīng)審查后認(rèn)為，被告章某某與原告東木物業(yè)公司于2006年6月24日簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》后，于2012年12月17日至今未再繳納物業(yè)費(fèi)，原告東木物業(yè)公司分別于2014年12月15日、2015年7月13日、2016年5月11日在被告章某某家房門上粘貼物業(yè)費(fèi)催收函，催收2012年12月18日至2016年5月17日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律根據(jù)若干問題的解釋》第一條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！?，以及第六條“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”的規(guī)定，對(duì)被告章某某的辯解意見不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百二十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百六十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百七十一條、第二百七十二條、第二百七十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告章某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告武漢東木物業(yè)管理有限公司自2012年12月18日起至2016年6月17日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4593.46元（91.14平方米×1.5元／月／平方米×42個(gè)月×0.8=4593.46元）。
二、被告章某某于本判決生效之日起七日內(nèi)按建筑面積91.14平方米、每月每平方米1.5元的80%給付原告武漢東木物業(yè)管理有限公司自2016年6月18日起至本判決生效之日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
三、駁回原告武漢東木物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告章某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決為終審判決。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　李紅鷹

書記員：吳迪