歐陽嬌
王勝（湖北建盛律師事務(wù)所）
陳成（湖北建盛律師事務(wù)所）
劉某某
陳潔琳

原告（反訴被告）歐陽嬌。
委托代理人王勝（特別授權(quán)代理），湖北建盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳成（特別授權(quán)代理），湖北建盛律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）劉某某。
委托代理人陳潔琳（特別授權(quán)代理），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告（反訴被告）歐陽嬌訴被告（反訴原告）劉某某合同糾紛一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員樊紅敏獨任審判，于2014年4月9日公開開庭進(jìn)行審理。因當(dāng)事人爭議較大，本案轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理，組成由審判員樊紅敏擔(dān)任審判長，與人民陪審員黎顯愛、李榮享參加的合議庭，于2014年6月9日公開開庭進(jìn)行審理。原告（反訴被告）歐陽嬌的委托代理人王勝、陳成，被告（反訴原告）劉某某及其委托代理人陳潔琳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）歐陽嬌為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、劉某某身份證，證明劉某某的訴訟主體資格；
證據(jù)二、《承包合同》1份，證明雙方之間存在租賃合同關(guān)系，歐陽嬌向劉某某支付了20，000元保證金及一個季度的房屋租金，共計35，000元，合同約定提前1個月通知對方解約，歐陽嬌已按合同約定通知劉某某；
證據(jù)三、武漢市工商行政管理局12315申訴、舉報登記表、情況說明、四唯工商所的調(diào)解筆錄各1份，證明2013年7月因解除合同問題雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)過多次調(diào)解沒有結(jié)果，歐陽嬌向劉某某支付了20，000元保證金及一個季度的房屋租金15，000元，共計35，000元。
被告（反訴原告）劉某某辯稱并反訴稱:我與歐陽嬌簽訂的《承包合同》屬實，我與陳潔琳是合作經(jīng)營關(guān)系。合同上注明了如終止合同應(yīng)提前1個月告知對方，歐陽嬌是于2013年6月30日向我提出解除合同，歐陽嬌并未提前一個月提出終止合同，歐陽嬌無視合同嚴(yán)肅性，單方口頭提出解除合同，雙方一直未達(dá)成終止合同的意向，歐陽嬌應(yīng)當(dāng)按照合同約定向我支付2013年9月18日至2014年4月18日期間的租金35，000元，沖抵20，000元保證金，歐陽嬌還應(yīng)支付我15，000元，反訴費由歐陽嬌承擔(dān)。
被告（反訴原告）劉某某為支持其抗辯理由及反訴主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、桑侃的《國有房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《門面租賃合同》各1份，證明劉某某、陳潔琳租賃桑侃門面的事實。
原告（反訴被告）歐陽嬌針對反訴辯稱:我于2013年6月30日提出解除合同，但劉某某拒絕簽訂書面終止合同書，7月1日我已搬離租賃房屋。請求法院駁回劉某某的反訴請求，支持本訴請求。
經(jīng)庭審質(zhì)證，劉某某對歐陽嬌提交的證據(jù)一、證據(jù)二真實性無異議；對證據(jù)三真實性無異議，但認(rèn)為當(dāng)時工商所的調(diào)解是因為歐陽嬌投訴劉某某無證經(jīng)營，與本案無關(guān)。歐陽嬌對劉某某提交的證據(jù)一真實性無異議，對證據(jù)二的真實性有異議，認(rèn)為即使是真實的，也不能證明在原、被告簽訂合同時房東桑侃同意被告出租。
對于上述證據(jù)材料，經(jīng)合議庭評議認(rèn)為，歐陽嬌提交的證據(jù)一、二、三，劉某某提交的證據(jù)一、二具有真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
2014年4月，劉某某、陳潔琳已將本案訴涉門面租給他人使用。

本院認(rèn)為，劉某某與陳潔琳系合作經(jīng)營關(guān)系，享有對本案商鋪的承租權(quán)，并經(jīng)房東桑侃的同意有權(quán)將商鋪分時段出租給第三方經(jīng)營。劉某某與歐陽嬌簽訂的《承包合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行。由于歐陽嬌自身原因無法繼續(xù)經(jīng)營，歐陽嬌于2013年6月30日向劉某某提出解除合同，劉某某表示不同意解除。根據(jù)合同約定歐陽嬌要求解除合同，需提前1個月通知劉某某，提前通知可使劉某某有一定時間找到新的承租人或作其他安排，鑒于此，本院認(rèn)定合同解除時間為2013年8月1日。由于歐陽嬌已支付20，000元保證金及第一季度房屋租金15，000元，扣除2013年6月18日至2013年7月31日止的租金7，333元（按月租金5，000元計算），劉某某應(yīng)當(dāng)退還歐陽嬌27，667元（35，000元－7，333元）。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告（反訴被告）歐陽嬌27，667元；
二、駁回原告（反訴被告）歐陽嬌的其他訴訟請求；
三、駁回被告（反訴原告）劉某某的全部訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費610元、郵寄費20元，共計630元由原告（反訴被告）歐陽嬌負(fù)擔(dān)126元、被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)504元。反訴費175元由被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)。因原告（反訴被告）歐陽嬌已預(yù)交630元，故被告（反訴原告）劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將504元支付給原告（反訴被告）歐陽嬌。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，劉某某與陳潔琳系合作經(jīng)營關(guān)系，享有對本案商鋪的承租權(quán)，并經(jīng)房東桑侃的同意有權(quán)將商鋪分時段出租給第三方經(jīng)營。劉某某與歐陽嬌簽訂的《承包合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行。由于歐陽嬌自身原因無法繼續(xù)經(jīng)營，歐陽嬌于2013年6月30日向劉某某提出解除合同，劉某某表示不同意解除。根據(jù)合同約定歐陽嬌要求解除合同，需提前1個月通知劉某某，提前通知可使劉某某有一定時間找到新的承租人或作其他安排，鑒于此，本院認(rèn)定合同解除時間為2013年8月1日。由于歐陽嬌已支付20，000元保證金及第一季度房屋租金15，000元，扣除2013年6月18日至2013年7月31日止的租金7，333元（按月租金5，000元計算），劉某某應(yīng)當(dāng)退還歐陽嬌27，667元（35，000元－7，333元）。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告（反訴原告）劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告（反訴被告）歐陽嬌27，667元；
二、駁回原告（反訴被告）歐陽嬌的其他訴訟請求；
三、駁回被告（反訴原告）劉某某的全部訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費610元、郵寄費20元，共計630元由原告（反訴被告）歐陽嬌負(fù)擔(dān)126元、被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)504元。反訴費175元由被告（反訴原告）劉某某負(fù)擔(dān)。因原告（反訴被告）歐陽嬌已預(yù)交630元，故被告（反訴原告）劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將504元支付給原告（反訴被告）歐陽嬌。

審判長：樊紅敏
審判員：黎顯愛
審判員：李榮享

書記員：容成